Дело № 2-329/2023

46RS0025-01-2023-000464-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И., 

при секретаре Шаховой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области, в котором просил суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 46:25:150501:81, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании исковых требований истец указал, что в спорном домовладения, он с семьей проживает с 1991 года по настоящее время. Данное домовладение было предоставлено колхозом «Новая жизнь» Фатежского района Курской области для проживания его отцу ФИО8 с его семьей, как переселенцам из другой республики, однако каких-либо правоустанавливающих документов о собственнике данного домовладения не имеется. Согласно Выписке из реестра муниципального имущества МО «Русановский сельсовет» Фатежского района Курской области, спорное домовладение стоит на балансе администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области, тогда как право собственности на него в Управлении Росреестра по Курской области – не зарегистрировано. Тогда как фактическим собственником спорного домовладения является истец, поскольку на протяжении более 15 лет владеет данным имуществом, как своим собственным, владеет добросовестно, открыто и непрерывно, неся бремя по его содержанию. 

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель ФИО1 не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель Администрации Фатежского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 46:25:150501:81, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности колхозу «Новая жизнь», после реорганизации, с 1992 года – АО «Новая жизнь», с 1997 – СХПК «Новая жизнь» Фатежского района Курской области, что подтверждается техническим паспортом домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Новая жизнь» Фатежского района Курской области прекратило свою деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. 

Как следует из материалов дела, после ликвидации СХПК «Новая жизнь» Фатежского района Курской области его имущество было передано на баланс Администрации Нижнереутского сельсовета Фатежского района Курской области, которая была ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ, ее правопреемником является – ФИО2 сельсовета ФИО3 

<

адрес>. 

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества МО «Русановский сельсовет» ФИО3 

<

адрес> спорный жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 46:25:150501:81, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на балансе Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области. 

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Судом установлено, что сорный жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 46:25:150501:81, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен колхозом «Новая жизнь» семье истца для проживания, как переселенцам из другой республики и нуждающимся в жилье. 

Кроме того, согласно архивной выписке Администрации Фатежского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда колхоза «Новая жизнь», в книгах учета трудового стажа и заработка работников за 1991-1996 годы значится ФИО8, который работал скотником в колхозе «Новая жизнь». 

Согласно справке Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 1991 года. ФИО4 более пятнадцати лет открыто использует данное домовладение по собственному усмотрению, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

Согласно копии похозяйственных книг Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области с. Гаево по лицевому счету № записаны ФИО8 (глава семьи), ФИО9 (жена), ФИО10 (сын), ФИО4(сын). 

В судебном заседании было установлено, что ФИО4 начиная с 1991 года и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащим колхозу «Новая жизнь», неся бремя по его содержанию, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Таким образом, учитывая, что ответчиком Администрацией Русановского сельсовета Фатежского района Курской области возражений относительно указанных исковых требований не представлено, а истцом, как давностным владельцем жилого дома были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года.

Судья: