УИД 23RS0№ . . .-45

К делу № . . .

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Новокубанск

18 декабря 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.

при секретаре Гутник Т.М.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и просит сохранить здание, назначение: многоквартирный дом, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью 442,5 кв. м, кадастровый № . . ., расположенное в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома. Площадь: 2761 кв. м, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>; признать право собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии со следующими параметрами: вид объекта недвижимости – помещение; назначение помещения – жилое; вид жилого помещения – квартира; в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью: 59,7 кв., этаж на котором расположено помещение: 1, номер помещения – 

<

адрес>, в составе здания – многоквартирного дома, кадастровый № . . ., расположенного в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома. Площадь: 2761 кв. м, кадастровый (или условный) № . . ., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв. м. В целях улучшения своих жилищных условий истцом произведена реконструкция квартиры, путем возведения пристройки с внутренней перепланировкой. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составляет 59,7 кв.м. Проведенная реконструкция выполнена самовольно. Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» спорный объект расположен в границах земельного участка, пригоден для использования по целевому назначению, соответствует строительным нормам и правилам СниП, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться без ограничений. Однако администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Определением судьи в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство истца, о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 ча, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ПАО Сбербанк.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ее представитель на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

С согласия истца, в связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Полномочия по выдаче разрешения на строительство в соответствии с п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку приобретает, не на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2761+/-18 кв.м по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность гражданина от 15.07.1993Алехина является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв.м.

Судом также установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО5 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО8 

<

адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 

<

адрес>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером 23:21:0401005:1456, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, числится на кадастровом учете общей площадью 304,7 кв.м, год завершения строительства 1929, назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом.

По доводам иска, в целях улучшения жилищно-бытовых условий ФИО2, без получения разрешения на строительство, произведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки а13, и внутренней перепланировки в 

<

адрес> основного строения лит.А, после реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составляет 59,7 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, видно, что общая площадь квартиры составляет 59,7 кв. м, в том числе жилая площадь 30,7 кв. м, вспомогательная (подсобная) 29,0 кв.м.

В техническом паспорте имеется отметка о том, что в квартире произведена реконструкция со строительством пристройки а13. 

<

адрес> увеличилась на 53,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 30,5 кв.м. Разрешительные документы на строительство не представлены.

Следовательно, реконструированная 

<

адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> является самовольной постройкой.

Из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, следует, что после реконструкции площадь квартиры составляет 59,7 кв. м, визуальный осмотр многоквартирного дома и самовольной пристройки литера а13 выявил, что конструкции (несущие и ограждающие) находятся в исправном и работоспособном состоянии. Деформаций в виде прогибов, дефектов и повреждений не выявлено.Фундамент под наружными стенами существующего и вновь выстроенных строений позволяет полностью воспринимать существующую нагрузку. Кладка стен всех пристроек выполнена из шлакоблока облицованного кирпичом и находится в работоспособном техническом состоянии и отвечает требованиям СНиП II-22-81 в соответствии с их назначением. Отсутствие повреждений конструкции крыши и перекрытия свидетельствует о пространственной жесткости существующего строения и вновь выстроенной пристройки и о совместной работе наружных стен, перекрытия, крыши и фундамента. Отмостка по периметру выполнена, водосток с кровли организован. Инженерные приборы и оборудование для санитарно-гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд не затронуты. Система отопления выполнена. Износ основных конструкций здания не превышает предельно допустимые нормы. Поэтому объект 

<

адрес> может быть признан пригодным для дальнейшей эксплуатации (проживания). В результате вышеописанной реконструкции в 

<

адрес>, изменилась площадь, следовательно, изменилась площадь здания, в котором расположено помещение, она составляет 442,5 кв.м. Многоквартирный дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401005:1137 площадью 2761 кв.м по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (Для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома). Экспертом определено соответствие расположения самовольно выстроенной пристройки литера а13градостроительным нормам. Исходя из требований земельного законодательства, расположение самовольной пристройки литера а13 соответствует требованиям ПЗЗ. Самовольная пристройка выстроена из долговечных строительных материалов, которая неразрывно связана с землей и является капитальным объектом. Внутренняя планировка и отделка помещений выполнена с учетом функционального назначения, пожарных и санитарно-гигиенических требований. В квартире предусмотрена электропроводка, имеется естественное и искусственное освещение. Из выше изложенного следует, что объемно-планировочное решение, размеры и состав помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации, отвечают требованиям действующих норм по санитарно-эпидемиологическим требованиям и позволяют безопасную эксплуатацию 

<

адрес> для указанного функционального назначения. В квартире имеются все системы жизнеобеспечения. Таким образом, многоквартирный жилой дом и расположенная в нем 

<

адрес>, отвечают в полной мере требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляют угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Указанное техническое заключение изготовлено организацией, имеющей свидетельство № . . ..№ . . .-П-033от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд доверяет сделанному заключению, спорные самовольные постройки на создают угрозы жизни и здоровью граждан (л. д. 60-88).

Собственники квартиры многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> дали письменное согласие на реконструкцию уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, что подтверждается протоколом № . . . общего собрания собственников (л. д. 90-98).

Истец предпринимала меры к легализации постройки, что подтверждается отказом администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 107).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что реконструированное жилое помещение находится на земельном участке, находящимся в собственности истца ФИО2, возведенная ею постройка соответствует всем предъявленным нормам и правилам, в частности, строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, конструктивные элементы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части сохранения в реконструированном состоянии многоквартирного жилого дома, с признанием за истцом права собственности на реконструированную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Сохранить здание, назначение: многоквартирный дом, этажность: 1, материал наружных стен: кирпичные, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определённым в техническом плане, общей площадью 442,5 кв. метра, кадастровый № . . ., расположенное в границах земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадь: 2761 кв. метра, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) право собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии со следующими параметрами: вид объекта недвижимости – помещение; назначение помещения – жилое; вид жилого помещения – квартира; в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определённым в техническом плане, общей площадью 59,7 кв. метра, этаж, на котором расположено помещение: 1, номер помещения – 

<

адрес>, в составе здания – многоквартирного дома, кадастровый № . . ., расположенного в границах земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения и эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадь: 2761 кв. метра, кадастровый (или условный) № . . ., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанную квартиру и здание, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, и основанием осуществления государственного кадастрового учета изменений вышеуказанных квартиры и здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещения.

Ответчик вправе подать в Новокубанский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.И. Пиронков