Дело № 2 –1289/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 06 сентября 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения, Ейский отдел ТО Росреестра о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект -жилой дом литер А с пристройкой литер а, общей площадью 125,9 кв.м., жилой – 120,2кв.м., этажность – 2, год постройки-2017, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения решение оставляет на усмотрение суда.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росрестра дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО\2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 802 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0503056:14, категория земель: земли населенных пунктов – строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ейское городское поселение, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7,8).

В 2017 году истцом без разрешительной документации на принадлежащем ему земельном участке возведен двухэтажный жилой дом литер А с пристройкой литер а, общей площадью 125,9 кв.м., жилой – 120,2кв.м, оформлена техническая документация (л.д.9-15). 

Истец обратился в Управление архитектуры по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, представил правоустанавливающие документы на земельный участок, техническую документацию на жилой дом. 

Письмом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на строительство, градостроительного плана на земельный участок, технического плана (л.д.21).

Частью 9 ст. 51 ГрК РФ регламентировано, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что строительство жилого дома было произведено без разрешительной документации, во внесудебном порядке решение спора невозможно.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленного суду заключения судебной строительно-технической экспертизы строительство индивидуального жилого дома литер А с пристройкой литер а, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейское городское поселение, 

<

адрес> выполнено с соблюдением строительных норм, градостроительных, пожарных норм и правил, техническое состояние основных конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, техническая документация на жилой дом суду представлена, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО\2 право собственности на объект - жилой дом литер А с пристройкой литер а, общей площадью 125,9 кв.м., жилой – 120,2 кв.м., этажность – 2, год постройки-2017 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ейское городское поселение, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, подготовленного на основании декларации в отсутствии разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова