Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Семенихина В.А., 

при секретаре Ткаченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград», Комитету архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором социального найма от 20.09.2016 г. № 489, заключенным с администрацией ГО «город Калининград», является членом семьи ФИО2 - нанимателя изолированного жилого помещения - двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме общей площадью 45,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира состоит из двух коридоров 5,4 кв.м. и 2,6 кв.м., ванной комнаты – 2,0 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., двух жилых комнат 14,4 кв.м. и 14,1 кв.м., балкона - 2.,6 кв.м., кухни – 5,9 кв.м. В декабре 2013 г. наниматели самовольно произвели переустройство и перепланировку указанной квартиры, а именно: в перегородке, разделяющей помещения кухни и ванной, выполнена закладка дверного проема; выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения одной из комнат и кладовой; выполнен монтаж новой перегородки, разделяющей помещения одной из комнат и кладовой; произведено остекление балкона; на кухне переустановлен радиатор отопления; в дверном проеме между коридором (прихожей) и одной из комнат демонтировано дверное полотно. Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще в порядке ст. 113 ГПК РФ. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, так как произведенные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Представитель ответчика Комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются детьми и членами семьи ФИО2 - нанимателя изолированного жилого помещения - двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме общей площадью 45,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией лицевого счета № и договором социального найма № 489 от 20.09.2016 г.

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции.

Производство указанных работ подтверждается представленными техническими планами на спорное жилое помещение, выданными Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 01.11.2013 г. (до перепланировки) (л.д. 12) и на 26.07.2016 г. (после перепланировки) (л.д. 13).

Согласно техническому отчету № ПД-0617-16 от 26.08.2016 г., выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной перепланировки (переустройства) квартиры № дома № по 

<

адрес>. Обследуемая квартира № находится на четвертом этаже. Планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из ответа Комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 14.09.2016 г. в сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> было отказано.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае истица не получала разрешение на строительство, в связи с чем произведенная ей реконструкция с перепланировкой и переустройством является самовольной.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых в перегородке, разделяющей помещения кухни и ванной, выполнена закладка дверного проема, выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения жилой комнаты и кладовки, выполнен монтаж новой перегородки разделяющей жилую комнату и коридор, выполнено остекление балкона, в помещении кухни выполнена переустановка радиатора отопления, в перегородке разделяющей коридоры в дверном проеме выполнен демонтаж дверного полотна.

Считать площадь всех частей 

<

адрес> – 48 кв.м., общую площадь – 45,4 кв.м., жилую площадь – 28,5 кв.м., состоящую из двух комнат 14,1 кв.м., 14,4 кв.м., площадь кухни – 5,9 кв.м., площадь ванной – 2,0 кв.м., туалета – 1 кв.м., площадь двух коридоров 5,4 кв.м., 2,6 кв.м., площадь балкона – 2,6 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № дома № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2017 года.

Судья: подпись.