Дело № 2-1770/2026 (2-5757/2025)

47RS0011-01-2025-004227-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 15 января 2026 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Амелькович Е.С.,

при секретаре Плехановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области, просила суд признать право собственности на земельный участок в точках координат

Площадь земельного участка 1000 м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

с условным номером №:ЗУ1 площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>», в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, за истицей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы адвокату Юрко О.В., который в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании Ответчиком иска, в котором указал, что требования Истца обоснованы, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо МО «Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области» не заявляющее самостоятельных требований, в лице представителя ФИО3 в судебное заседание явилось, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Пениковское сельское поселение МО «Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области» не заявляющее самостоятельных требований, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Истца ФИО1, адвокат Юрко О.В. ходатайствовал о приобщении к материалам дела документов - протокола общего собрания членов СНТ «Фауна» № 16 от 26 января 2019 года, указав, что в данном протоколе содержатся сведения, подтверждающие избрание председателем вышеуказанного садоводства ФИО14 на период с 26 января 2019 года по 30 января 2021 года, в дальнейшем подписавшим протокол № 17 общего собрания членов СНТ «Фауна» от 25 января 2020 года, подтверждающим принятие в члены вышеуказанного садоводства Истеца ФИО1 в 2020 году.

Так же представитель Истца адвокат Юрко О.В. ходатайствовал о приобщении к материалам дела Определение Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области, дело № А56-17817/2020 от 29 мая 2024 года, указав, что в данном определении содержатся сведения, подтверждающие, что в отношении СНТ «Фауна» производство о несостоятельности (банкротстве) в связи с отсутствием финансирования прекращено, на день судебного заседания органы управления у садоводства отсутствуют, в связи с чем, Истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке реализовать свое право по регистрации собственности на принадлежащий ей земельный участок.

Заявленные ходатайства судом удовлетворены, вышеуказанные документы приобщены к материалам дела.

В обоснование заявленных требований, представитель Истеца ФИО1, адвокат Юрко О.В. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, указал, что на территории Пенниковского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, было создано садоводческое товарищество «Фауна», на основании:

05.06.92 года, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации № 1007-р, Решением Малого Совета Ленинградского Областного Совета Народных Депутатов № 117 от 15.07.92 «Об отводе учреждениям г. Санкт- Петербурга земельных участков во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленинградской области для организации коллективных садоводств» Санкт- Петербургскому высшему общевойсковому командному училищу им. С.М. Кирова, под организацию коллективного садоводства в районе 5-12 км Гостилицкого шоссе, изначально было выделено 102 га. (в дальнейшем СНТ «Фауна»).

08.10.1992 Постановлением Мэра Ломоносовского района Ленинградской области № 248/3 «Об утверждении границ и выдаче свидетельства праве коллективно - долевой собственности на землю коллективного садоводческого товарищества «Фауна» утвержден план границ коллективного садоводческого товарищества «Фауна», выдано свидетельство о коллективно- долевой собственности на землю».

24 июня 1993 года Мэром Ломоносовского района принято постановление № 193, которым утвержден Устав коллективного товарищества «Фауна», принятый на общем собрании садоводов 9 апреля 1993 года.

12.08.1993 года, Постановлением Мэра Ломоносовского района Ленинградской области № 234/7 «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право коллективно- совместной и личной собственности членов садоводческого товарищества «Фауна» (7-13 км. Гостилицкого шоссе)» членам садоводческого товарищества «Фауна» предоставлено в коллективно – совместную собственность 30, 82 га и личную собственность 70, 6 га земель, находившихся в коллективно- долевой собственности; Районному комитету по земельной реформе поручено выдать свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с приложением к постановлению.

29.11.1993 года Распоряжением Главы Администрации Ленинградской области № 982-р «О предоставлении садоводческому товариществу «Фауна» земельного участка в Ломоносовском районе под расширение садоводства» дополнительно представлено 50 га.

14.04.1994 года, Постановлением Мэра Ломоносовского района Ленинградской области № 158 «Об утверждении плана границ земельного участка садоводческому товариществу «Фауна» под расширение садоводства и выдаче свидетельства о праве пользования землей» утвержден план границ прирезки к садоводческому товариществу «Фауна» под расширение садоводства, составленный по материалам натурных измерений на площади 50, 07 га., и на этих основаниях в Свидетельство о праве собственности на землю (коллективно – долевая собственность) внесены изменения, в соответствии с которыми площадь СНТ «Фауна» увеличилась до 151,5 га.

23 декабря 2002 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о садоводческом товариществе «Фауна».

29 января 2005 года на общем собрании уполномоченных утверждена новая редакция устава садоводческого некоммерческого товарищества «Фауна», 30 марта 2005 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

На основании Решения общего собрания садоводов СНТ «Фауна» (протокол № 5 от 31 января 2009 года) из земель общего пользования (зеленая зона насаждения) гражданину ФИО2, был выделен земельный участок в районе косого заезда на садоводство между 10 и 11 километром Гостилицкого шоссе, выдана членская книжка садовода СНТ «Фауна», за ним был закреплен земельный участок №:ЗУ1, площадью 1000 кв.м.(далее по тексту земельный участок).

ФИО2, с 2009 года оплачивал членские и целевые взносы, как член СНТ «Фауна» принимал активное участие в жизни садоводства, в 2009 году приступил к освоению предоставленного ему вышеуказанного земельного участка, начал строительство каркасного дома, а в октябре 2010 года данное строительство закончил.

01 мая 2019 года ФИО2 по договору купли – продажи продал, а гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила вышеуказанный земельный участок, с расположенным на нем домом общей площадью 115,4 кв.м.

В марте 2020 года ФИО1 была принята в члены СНТ «Фауна» (протокол № 17 от 25.01.2020) и ей была выдана членская книжка садовода. По настоящее время ФИО1 является членом СНТ «Фауна», является активным участником жизни садоводства.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок, а так же право собственности на построенный на данном земельном участке дом, гражданином ФИО2, а в дальнейшем ФИО4, зарегистрированы не были.

На сегодняшний день, ФИО1 является членом СНТ «Фауна» имеет членскую книжку садовода, к настоящему исковому заявлению прилагает протоколы общих собраний СНТ «Фауна», справки, иные документы, которые подтверждают, что с 2009 года ФИО2, а с 2019 года ФИО1, является владельцем земельного участка в СНТ «Фауна» в точках координат под условным номером №:ЗУ1, в соответствии с приложенной к исковому заявлению схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, членские и иные взносы оплачены, задолженностей не имеет.

Однако, ввиду того, что в отношении СНТ «Фауна» с 2020 года была введена процедура банкротства, с 2020 года реализовать право по регистрации права собственности на объекты недвижимости в садоводстве не представлялось возможным.

На момент подачи настоящего искового заявления, процедура банкротства в отношении СНТ «Фауна» прекращена, однако, органы управления в СНТ «Фауна» в настоящий момент времени отсутствуют, у членов садоводства «Фауна» не имеется иной возможности реализовать свое право по регистрации собственности на принадлежащее им недвижимое имущество, кроме, как в судебном порядке.

Далее, в обоснование заявленных требований, представитель ФИО1 адвокат Юрко О.В. указал, что в соответствии с пунктами 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

«2.7. До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

-по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд… (п. 2.7 в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

-схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

-протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7. настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

-сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

-сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218 –ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»:

«1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются :…

5) вступившие в законную силу судебные акты;…»

Далее, представитель Истеца указал, что согласно статье 12 ГК РФ «защита гражданских прав осуществляется путем … признания права ».

Таким образом, по мнению представителя Истеца, имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок в точках координат с условным номером №:ЗУ1, площадью 1000 кв.м., расположенным в СНТ «Фауна» Пениковского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В завершение, представитель Истеца указал, что на основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, просил признать право собственности на земельный участок в вышеуказанных точках координат с условным номером №:ЗУ1 площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>», в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, учитывая поданные ходатайства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица в паспорте или свидетельстве о рождении, а так же факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 05.06.92 года, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации № 1007-р, Решением Малого Совета Ленинградского Областного Совета Народных Депутатов № 117 от 15.07.92 «Об отводе учреждениям г. Санкт- Петербурга земельных участков во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленинградской области для организации коллективных садоводств» Санкт- Петербургскому высшему общевойсковому командному училищу им. С.М. Кирова, под организацию коллективного садоводства в районе 5-12 км Гостилицкого шоссе, изначально было выделено 102 га. (в дальнейшем СНТ «Фауна»); 08.10.1992 Постановлением Мэра Ломоносовского района Ленинградской области № 248/3 «Об утверждении границ и выдаче свидетельства праве коллективно - долевой собственности на землю коллективного садоводческого товарищества «Фауна» утвержден план границ коллективного садоводческого товарищества «Фауна», выдано свидетельство о коллективно- долевой собственности на землю»; 24 июня 1993 года Мэром Ломоносовского района принято постановление № 193, которым утвержден Устав коллективного товарищества «Фауна», принятый на общем собрании садоводов 9 апреля 1993 года; 12.08.1993 года, Постановлением Мэра Ломоносовского района Ленинградской области № 234/7 «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право коллективно- совместной и личной собственности членов садоводческого товарищества «Фауна» (7-13 км. Гостилицкого шоссе)» членам садоводческого товарищества «Фауна» предоставлено в коллективно – совместную собственность 30, 82 га и личную собственность 70, 6 га земель, находившихся в коллективно- долевой собственности; Районному комитету по земельной реформе поручено выдать свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с приложением к постановлению; 29.11.1993 года Распоряжением Главы Администрации Ленинградской области № 982-р «О предоставлении садоводческому товариществу «Фауна» земельного участка в Ломоносовском районе под расширение садоводства» дополнительно представлено 50 га; 14.04.1994 года, Постановлением Мэра Ломоносовского района Ленинградской области № 158 «Об утверждении плана границ земельного участка садоводческому товариществу «Фауна» под расширение садоводства и выдаче свидетельства о праве пользования землей» утвержден план границ прирезки к садоводческому товариществу «Фауна» под расширение садоводства, составленный по материалам натурных измерений на площади 50, 07 га., и на этих основаниях в Свидетельство о праве собственности на землю (коллективно – долевая собственность) внесены изменения, в соответствии с которыми площадь СНТ «Фауна» увеличилась до 151,5 га; 23 декабря 2002 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о садоводческом товариществе «Фауна»; 29 января 2005 года на общем собрании уполномоченных утверждена новая редакция устава садоводческого некоммерческого товарищества «Фауна», 30 марта 2005 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Суд учитывает представленные документы: Решение малого Совета Ленинградского областного Совета Народных Депутатов от 15.07.1992 №117; Постановление Мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 08.10.1992 № 248/3 «Об утверждении границ и выдаче свидетельства праве коллективно- долевой собственности на землю коллективного садоводческого товарищества «Фауна»; Постановление Мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 12 августа 1993 год № 234/7 «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право коллективно- совместной и личной собственности членов садоводческого товарищества «Фауна»; Распоряжение Главы администрации Ленинградской области от 29.11.1993 года №982-р о предоставлении СНТ «Фауна» земельного участка под расширение садоводства; Свидетельство о праве собственности на землю, выданное коллективному товариществу «Фауна»; Устав СНТ «Фауна» 1992 года; Устав СНТ «Фауна» 1993 года; Устав СНТ «Фауна» 2002 года; Устав (новая редакция) СНТ «Фауна» 2005 года; Выписку из протокола общего собрания СНТ «Фауна» об избрании председателем садоводства ФИО14 с его полномочиями на 2009-2010 годы; Выписки из протоколов общих собраний СНТ «Фауна» об избрании председателем садоводства ФИО14 с его полномочиями на 2020 год; Выписку из протокола общего собрания садоводов СНТ «Фауна» (протокол № 5 от 31 января 2009 года) о выделении земельного участка ФИО2 и принятии его в члены садоводства; Договор купли – продажи от 01 мая 2019 года; Выписку из протокола общего собрания садоводов СНТ «Фауна» (протокол № 17 от 25 января 2020 года) о принятии ФИО1 в члены садоводства; Членскую книжку садовода ФИО1; Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории; Паспорт ФИО2; Паспорт ФИО1; Выписку из ЕГРН, выданную ФИО1 « о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости»; Определение Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области, дело № А56-17817/2020 от 29 мая 2024 года; Документы, подтверждающие отправку материала по делу ответчику, третьим лицам; Документ об оплате государственной пошлины.

Представленные суду документы подтверждают, что ФИО1 является членом СНТ «Фауна» с 2020 года, оплачивает членские взносы, задолженностей по платежам не имеет.

Представленная в судебном заседании Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 28.10.2025 года, выданная ФИО1, подтверждает, что последняя право приватизации земельного участка не использовала.

Представленные в судебном заседании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указывают на то, что в отношении испрашиваемого земельного участка правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме приобщено к материалам дела.

В силу положений части 1 и части 2 статьи 39, части 1, части 2 и части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик путем представления в суд заявления признал исковые требования в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и охраняемых законом интересов других лиц, у суда имеются основания для принятия признания иска и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание иска Ответчиком по делу, вышеизложенные обстоятельства, факт предоставления ФИО1 земельного участка на территории СНТ «Фауна», использование указанного участка с 2009 года, отсутствие правопритязаний на данный земельный участок со стороны других лиц, отсутствие у Истца возможности оформить имущество в собственность в общем порядке по причине отсутствия необходимых правоустанавливающих документов, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 173 ГПК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок в точках координат

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

с условным номером №:ЗУ1 площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>», в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, за ФИО1, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Амелькович Е.С.