Дело №2-553/2023

УИД 48RS0005-01-2023-000287-19

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к Администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 А., ФИО4, ФИО2 А., ФИО5 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указывая на то, они являются собственниками двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1 является собственником помещения (

<

адрес>), площадью 59,6 кв.м, Истцы ФИО3 А., ФИО4, ФИО2 А., ФИО5 являются собственниками помещения (

<

адрес>), площадью 61,9 кв.м. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Ранее ФИО1 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м от общей площади 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> однако в настоящее время, исходя из данных, установленных кадастровым инженером, площадь участка по фактическому пользованию составляет 5000 кв.м. Истцы просили признать за ними право собственности на указанный земельный участок в долях - ФИО1 – ?, ФИО2 А. – 7/50, ФИО4 – 6/50, ФИО2 А. – 6/50, ФИО5 – 6/50

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами субъектов РФ.

Положениями п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР №1305-1 от 06.03.1990 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч.7 ст.36 ЗК РФ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Исходя из положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> имеет площадь 2000 кв.м.

Установлено, что на земельном участке расположен жилой многоквартирный дом, состоящий из двух жилых помещений - с кадастровым номером №, площадью 59,6 кв.м, принадлежащее ФИО1 (

<

адрес>), и с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м.(

<

адрес>), которая была предоставлена ФИО6, а также истцам ФИО7 А.А, ФИО4, ФИО2, ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 1995г.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 23.01.2018, истцу ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м от общей площади 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области №23-Д от 15.02.2010, в похозяйственной книге администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого района существует запись, что с 1986 года ФИО1 является одним из собственником квартир в двухквартирном жилом доме, который расположен на земельном участке, площадью 2000 кв.м с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан, жилое помещение (

<

адрес>) с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м. квартира была предоставлена ФИО6, а также истцам ФИО7 А.А, ФИО4, ФИО2, ФИО7 Н.А

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района 

<

адрес> № была утверждена схема расположения земельного участка площадью 5 000 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> (категория земель: земли населенных пунктов).

Согласно данным межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены и соответствуют фактическому месторасположению забора. Площадь земельного участка, согласно межевому плану, составляет 5000 кв.м. Замеры площади произведены кадастровым инженерам по границам земельного участка, обозначенным забором.

Заключением кадастрового инженера ФИО8 установлено, что земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и утвержден Постановлением №21 от 21.03.2010 администрацией с/п Ленинский сельсовет. На данный момент координаты земельного участка отличаются от координат границ представленных в постановлении, так как границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были уточнены и соответствуют фактическому местоположению забора и данные координаты внесенные в ЕГРН не соответствуют координатам представленным в схеме расположения являющейся приложением к постановлению №21 от 21.03.2010. Переутвердить схему не представляется возможным, поскольку на данный момент, в связи с изменением законодательства, администрация с/п Ленинский сельсовет не уполномочена выносить такие Постановления, утвердить новую схему так же невозможно так как в сведениях ЕГРН содержаться данные о земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», к которому привязано здание с кадастровым номером № которое является многоквартирным домом, что противоречит действующему законодательству. Здание с кадастровым номером № по факту расположено в границах образуемого земельного участка, на который подготовлен данный межевой план. Так же площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН составляет 2000 кв.м., а по фактическому пользованию и согласно утвержденного Постановления площадь участка составляет 5000 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку дом, в котором находятся квартиры истцов, относится к категории многоквартирных домов, то и земельный участок подлежит бесплатному предоставлению в собственности истцов.

Суд при определение размера долей истцов в праве долевой собственности на земельный участок исходит из объема правообладания (размеров долей) истцов на жилые помещения, в связи с чем, доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок должны распределиться следующим образом: ФИО1 – ?, ФИО2 А. – 7/50, ФИО4 – 6/50, ФИО2 А. – 6/50, ФИО5 – 6/50.

Суд определил, что поскольку спорный земельный участок был закреплен за истцами, данное право оспорено ранее не было, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению, право собственности на земельный участок должно быть признано за истцами исходя из его фактической площади 5000 кв. м, определенной в границах, установленных кадастровым инженером ФИО8 в межевом плане, подготовленном 06.09.2022.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к Администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5000 кв.м, кадастровый № в координатах и границах, установленных согласно межевому плану от 06.09.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 7/50 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5000 кв.м, кадастровый № в координатах и границах, установленных согласно межевому плану от 06.09.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО5 право собственности на долю в праве общей долевой собственности за каждым в размере 6/50 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5000 кв.м, кадастровый № в координатах и границах, установленных согласно межевому плану от 06.09.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО8

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 14.09.2023.