Дело № 2-962/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 июля 2020 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре Астафьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк о сохранении о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного 21.03.2019 года. В 2019 году проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, возведены новые перегородки в санузле, пробит проем между кухней и жилой комнатой. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. В результате перепланировки получились: коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кладовка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, балкон площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Перепланировка квартиры выполнена без разрешительной документации, была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно техническому заключению «Проектного бюро» от 10.10.2019 года и заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 03.02.2020 года перепланировка квартиры не противоречит требованиям и нормам действующего законодательства, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 7 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением…», не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии. 

Истец просила сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом, на иске настаивала. Согласно иску, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. В судебном заседании от 22.06.2020 года пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного 21.03.2019. В 2019 году была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, возведены новые перегородки в санузле, пробит проем между кухней и жилой комнатой. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. В результате перепланировки получилось: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кладовка 

<

данные изъяты>, санузел 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>, балкон 

<

данные изъяты> кв.м. Перепланировка выполнена без разрешительной документации. Перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не наущаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. Согласно Техническому заключению «Проектного бюро» от 10.10.2019 и Заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 03.02.2020, перепланировка квартиры не противоречит требованиям и нормам действующего законодательства, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №7 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением», не нарушает права и интересы других- граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии. На основании этого, просила удовлетворить её исковое заявление.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В своем отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, справкой от 06.11.2019 года, выданной ООО «Городской кадастр недвижимости».

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций объекта: квартира в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> предназначена для постоянного проживания и соответствует действующим нормам и правилам по: объемно-планировочным решениям; несущей способности и деформативности конструкций; пожарной безопасности; безопасности при пользовании; обеспечению санитарно-эпидемиологических требований; энергосбережению; долговечности и ремонтопригодности; расположению здания на местности; не противоречит требованиям СП 54.13330.2016. Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01.2001. Не влияют на снижение несущей способности конструкций здания при эксплуатации объекта; не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья; соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым».

Из дополнения к техническому заключению №26 от 28.10.2019 года после выполненной перепланировки, строительные конструкции квартиры по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области в городе Орске, в городе Новотроицке Ясненском городском округе, Домбаровском, Светлинском районах» от 03.02.2020 года условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: раздела II, III, IV, IX СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Ответчиком администрацией МО г. Новотроицк не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние.

С учетом вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Сидилева 

Мотивированное решение составлено 15 июля 2020 года 

Судья: Г.В. Сидилева