РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года с. Лесное 

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.

при секретаре Березиной Л.П.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области материалы гражданского дела № 2-1-15/2021 по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Победа», администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что 20 ноября 2020 г. она купила в колхозе «Победа» квартиру №, расположенную в жилом двухквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и ? долю земельного участка при квартире с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от 20.11.2020 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также кассовыми чеками. Решение о продаже спорной квартиры и земельного участка было принято на правлении колхоза «Победа» 25.02.2020 г. Спорная квартира принадлежала ответчику по праву собственности, так как жилой двухквартирный дом, в котором она расположена, построен ответчиком за счет собственных средств колхоза в 1984 году. Ответчик является балансодержателем всего дома, что подтверждается справкой № 116 от 18.12..2020 г., выданной на основании данных бухгалтерского баланса предприятия. Проектно-сметная документация на строительство объектов капитального строительства в колхозе не велась, акт ввода в эксплуатацию жилого дома не составлялся, так как на момент возведения жилого дома законодательство позволяло осуществлять строительство объектов недвижимости хозяйственным способом, без оформления соответствующей документации. Земельный участок был предоставлен колхозу «Победа» для строительства двухквартирного дома в 1983 году. Документов о выделении участка в колхозе не сохранилось. Однако колхоз оплачивает налог на имущество на спорный участок, что подтверждается копией налоговой декларации. Право собственности на земельный участок возникло за ответчиком в силу прямого указания закона, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Документально подтвердить право собственности ответчика на спорное имущество на сегодняшний день не представляется возможным, что препятствует регистрации перехода права от продавца к ней как к покупателю органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также делает невозможным регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Государственный кадастровый учет спорной квартиры, а также всего жилого многоквартирного дома, в котором она расположена, ответчиком до заключения договора купли-продажи не был произведен из-за отсутствия установленных Законом о регистрации документов, соответственно кадастровая стоимость квартиры не определена. Осуществить постановку квартиры и всего дома на государственный кадастровый учет в настоящее время не представляется возможным. Стоимость квартиры, согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определена по соглашению сторон в 80 000 рублей. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Никто из участников судебного процесса в судебное заседание не прибыл, глава Лесного муниципального округа Тверской области ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что в 1984 году колхозом «Победа» Лесного района и за счет средств колхоза «Победа» без оформления документации по адресу: 

<

адрес>, построен двухквартирный жилой дом.

Квартира № в указанном жилом доме, государственная регистрация которой в Едином государственном реестре недвижимости не произведена, находилась на балансе колхоза «Победа».

ФИО1 20 ноября 2020 года приобрела у данного коллективного хозяйства земельный участок и квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру у колхоза «Победа», возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку спорная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме и находившаяся в собственности колхоза «Победа», отчуждена коллективным хозяйством на основании договора купли-продажи в собственность ФИО1, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок по указанному адресу выделен колхозу «Победа» под строительство жилого дома.

Земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет и на котором расположен жилой дом, находился в собственности колхоза «Победа» в силу прямого указания Закона, колхоз «Победа» оплачивал соответствующий земельный налог.

Как указано в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Земельный участок с кадастровым номером 69:18:0111102:16 площадью 500 кв.м. находился до отчуждения его части в собственности колхоза, сформирован при доме, находившимся в собственности колхоза «Победа».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 на земельный участок также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Победа», администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на квартиру №, расположенную в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, является основанием для постановки указанной квартиры на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Москалев

Решение в окончательной форме принято 09 марта 2021 года.

1версия для печати