Дело № 2 –1260/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 20 июня 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С. 

с участием истицы ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, - 

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литера А, а, а1, Б, общей площадью 93,8 кв.м, этажность:1, год постройки -1969, с кадастровым номером 23:42:0503028:51, расположенный на земельном участке площадью 772 кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование — личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литера А,а,а1,Б, после реконструкции, общей площадью 93,8 кв.м, этажность:1, год постройки 1969, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истица пояснила, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 772 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0503028:21, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — личное подсобное хозяйство, с расположенным на нем жилым домом литера А, а, пода, а1 площадью 73,9 кв.м с кадастровым номером 23:42:0503028:51 по адресу: 

<

адрес>, с/о Широчанский, 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истицей без разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство жилых помещений в жилом доме: между помещениями № площадью 6,6 кв.м. и № площадью 10,6 кв.м. в литере А демонтирована самонесущая перегородка и кирпичная печь под твердое топливо, с образованием помещения № площадью 18,2 кв.м; пристройки литера а и а1 реконструированы путем объединения помещения № площадью 7,8 кв.м (коридор) в литере а и части помещения № площадью 15,7 кв.м в литере а1 с образованием помещения №(коридор) площадью 18,5 кв.м в литере а2; за счет части помещения № площадью 15,7 кв.м в литере а1 образовано помещение №(санузел) площадью 4,6 кв.м в литере а2, вход в дом оборудован тамбуром с крыльцом— помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м в литере а2; вместо дверного и оконных проемов в помещении № (коридор) оборудован оконный проем, оконные проемы в помещении № и № заложены, в помещении № (санузел) установлены сантехприборы; ранее сблокированная с жилым домом и соединенная дверным проемом летняя кухня литера Б 1972 года постройки стала отапливаемой пристройкой литера Б к жилому дому литера А, а2 с расположенным в нем помещением № площадью 15,7 кв.м. (кухня). Указала, что в 2016 году после окончания работ, она изготовила технический паспорт на жилой дом и обратилась в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, ей было отказано по причине того, что работы по жилому дому уже произведены и необходимо обращаться в суд. Истица указала, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности, произведенные работы по перепланировке и реконструкции жилого дома 

Выполнены в соответствии с нормами СНиП, ничьих прав не нарушают, имеется заключение строительно-технической экспертизы. Просит заявленные требования удовлетворить в соответствии со ст.222 ГК РФ. 

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района не явился, уведомлен.

З\лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 772 кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование — личное подсобное хозяйство, с расположенным на нем жилым домом литера А, а, пода, а1 площадью 73,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6,7).

В целях улучшения жилищных условий истицей произведена перепланировка и реконструкция в виде строительства пристройки литер «а2»- помещений № (коридор), помещения № – (коридор), № (санузел), общей площадью 26,70 кв.м. и помещения № (кухня) – площадью 15,7 кв.м в пристройке литер «Б» к жилому дому литер «А», в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 93,8 кв.м., истицей оформлена техническая документация на реконструированный жилой дом (л.д.13-27). 

Истица обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано, т.к. реконструкция объекта уже выполнена без разрешительной документации (л.д.11). 

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы проведенная реконструкция жилого дома улучшила условия проживания для собственников, выстроенные помещения №7,8,9 в пристройке литер а2 и помещение №10 в пристройке литер Б выполнены с соблюдением действующих строительных, градостроительных норм, санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности. Строительство произведено на земельном участке, принадлежащем истице. Нарушение несущих конструкций в возведенных помещений не установлено, угрозу жизни и здоровью возведенные помещения не создают. 

Суд считает, что выполненная перепланировка и реконструкция жилого дома произведены истицей в целях улучшения жилищных условий, строительство произведено на земельном участке, принадлежащем истице, работы по реконструкции и перепланировке жилого дома выполнены с соблюдением действующих строительных, градостроительных норм, санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью возведенные помещения не создают. 

На основании изложенного суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.222 ГК РФ, ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом литера А, а, а1, Б, общей площадью 93,8 кв.м, этажность:1, год постройки - 1969, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 772 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование — личное подсобное хозяйство, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с/о 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литера А, а, а1, Б, общей площадью 93,8 кв.м, этажность:1, год постройки - 1969, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 772 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование — личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, для постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации, без предоставления разрешения на перепланировку и реконструкцию, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий