Дело № 2-3045/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С., 

при секретаре Карелиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Кредит Урал Банк» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Кредит Урал Банк» (акционерное общество) (далее по тексту – «КУБ» (АО) либо Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 10 сентября 2015 года между Банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>, на основании которого Банком ответчикам выдан кредит в сумме 1020000 рублей на срок 5469 дней, по 31 августа 2030 года, по ставке 14,5 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанное жилое помещение было приобретено ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность. В пользу Банка зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору у ФИО1, ФИО2 образовалась задолженность в сумме 1082236 рублей 15 копеек, в том числе: основной долг – 958977 рублей 01 копейка; проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01 мая 2018 года по 20 мая 2018 года, – 7238 рублей 31 копейка; просроченная задолженность по основному долгу – 18390 рублей 56 копеек; просроченные проценты за период с 01 сентября 2017 года по 30 апреля 2018 года – 93217 рублей 44 копейки; проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01 октября 2017 года по 20 мая 2018 года, – 4412 рублей 83 копейки. Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 10 сентября 2015 года по состоянию на 20 мая 2018 в сумме 1082236 рублей 15 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19611 рублей 18 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, с установлением начальной продажной цены в сумме 1166670 рублей 08 копеек (л.д. 4-5).

Представитель истца «КУБ» (АО) в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 84).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались заказными письмами с уведомлением (л.д. 85, 86). Корреспонденция возвращается неполученной с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пп. 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Факт регистрации Скворцовых по адресу: 

<

адрес обезличен>, подтверждается справками Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 47). Письменных доказательств проживания ответчиков по иному адресу суду не представлено. Суд принимает во внимание, что ответчики не известили Банк о смене своего места жительства. Иное место жительства Скворцовых не установлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования «КУБ» (АО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 10 сентября 2015 года между «КУБ» ОАО и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>, по условиям которого Банк обязался предоставить С-вым кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в сумме 1020000 рублей, на срок по 31 августа 2030 года, с платой за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых (л.д. 9-13, 14-15). 

По условиям договора кредит предоставляется заемщикам при условии оплаты ими разницы между стоимостью недвижимого имущества в сумме 1325000 рублей и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщиков в размере 305000 рублей. 

В соответствии с п. 4.1.4 договора, в течение трех рабочих дней, считая от даты его подписания, заемщики обязаны заключить договор купли-продажи недвижимости, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться ФИО1, ФИО2 в качестве покупателей, по цене 1325000 рублей.

Пунктом 4.4.8 кредитного договора предусмотрено право Банка обратить взыскание в случаях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством Российской Федерации.

В случае непогашения заемщиками использованного кредита в сроки, установленные кредитным договором, с просроченной суммы кредита взимается плата за пользование кредитом в размере пятикратной действующей платы за пользование кредитом (п. 2.6 договора).

10 сентября 2015 года Скворцовыми был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 17-19), в соответствии с п. 2.5 которого, на момент подписания настоящего договора имущество как предмет ипотеки в силу закона оценивается 1166670 рублей 08 копеек.

14 сентября 2015 года было зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2 на спорное имущество с установлением обременения – ипотека в силу закона (л.д. 20, 21).

С условиями кредитного договора, договора купли-продажи, графиком платежей С-вы были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи. 

Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, перечислив сумму кредита в размере 1020000 рублей, что подтверждается распоряжением, выпиской по счету (л.д. 16, 22, 28).

Также установлено, что ответчики обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом исполняют ненадлежащим образом, последний платеж в счет погашения кредита был внесен 31 августа 2017 года, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 22-33). 

22 апреля 2018 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности перед Банком в полном объеме (л.д. 38, 39, 40). 

В добровольном порядке требования Банка не исполнены.

Согласно расчету истца по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 10 сентября 2015 года задолженность ответчиков по состоянию на 20 мая 2018 года составляет 1082236 рублей 15 копеек, в том числе: 

- основной долг – 958977 рублей 01 копейка; 

- проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01 мая 2018 года по 20 мая 2018 года, – 7238 рублей 31 копейка; 

- просроченная задолженность по основному долгу – 18390 рублей 56 копеек; 

- просроченные проценты за период с 01 сентября 2017 года по 30 апреля 2018 года – 93217 рублей 44 копейки; 

- проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01 октября 2017 года по 20 мая 2018 года, – 4412 рублей 83 копейки (л.д. 8).

Представленные стороной истца расчеты, содержащие суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверены судом, согласуются с графиком платежей. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со ФИО1, ФИО2 следует взыскать в пользу «КУБ» (АО) задолженность по кредитному договору в указанном выше размере. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 10 сентября 2015 года, заключенного с истцом, следует обратить взыскание за заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

При заключении договора купли-продажи, стоимость спорной квартиры как предмета ипотеки в силу закона оценена в 1166670 рублей 08 копеек, в связи с чем суд соглашается с требованием Банка и устанавливает начальную продажную заложенного имущества в указанной выше сумме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу «КУБ» АО подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19611 рублей 18 копеек в равных долях, то есть по 9805 рублей 59 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Кредит Урал Банк» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу «Кредит Урал Банк» (акционерное общество) задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 10 сентября 2015 года по состоянию на 20 мая 2018 года в сумме 1082236 (один миллион восемьдесят две тысячи двести тридцать шесть) рублей 15 копеек, в том числе: 

- основной долг – 958977 рублей 01 копейка; 

- проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01 мая 2018 года по 20 мая 2018 года, – 7238 рублей 31 копейка; 

- просроченная задолженность по основному долгу – 18390 рублей 56 копеек; 

- просроченные проценты за период с 01 сентября 2017 года по 30 апреля 2018 года – 93217 рублей 44 копейки; 

- проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01 октября 2017 года по 20 мая 2018 года, – 4412 рублей 83 копейки.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в пользу «Кредит Урал Банк» (акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19611 рублей 18 копеек в равных долях, то есть по 9805 (девять тысяч восемьсот пять) рублей 59 копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры с кадастровым номером 74:33:1340002:779, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>), в сумме 1166670 (один миллион сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят) рублей 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: