<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Самара 

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривоносовой Л.М., 

при секретаре Гусевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Астрал» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и по содержанию жилья, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Астрал» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и по содержанию жилья, пени и судебных расходов. В обосновании своих требований указал, что многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, ул. партизанская, 158, управляет ТСЖ «Астрал» с 2006 года по настоящее время. На основании Устава и ст.ст. 137, 138 ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. Собственником жилого помещения (квартиры) № площадью 49,2 кв.м., расположенной в указанном доме является ФИО3 (доля в праве ?) и ФИО1 (доля в праве ?), что подтверждается выпиской из ЕГРП. Ответчик несвоевременно оплачивает коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья. Задолженность по коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья за период с 01.03.2015г. по 31.10.2019г. составляет 280 606 руб. 92 коп., сумма пеней составляет 112 219,26 руб., а всего 392 826,18 руб. Задолженность ФИО3 в соответствии с долей в праве ? составляет 210 455,19 руб. сумма основного долга и 84 164,44 руб. сумма пеней, а всего 294 619,63 руб. Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 и ФИО1 является собственником квартиры с июня 2018г. Ранее собственником квартиры являлся ФИО2, после его смерти супруга ФИО3 и дочь ФИО1 были признаны его наследниками по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.06.2018г. В указанной квартире никто не зарегистрирован. ФИО3 предоставила расписку от 28.02.2018г. о том, что осведомлена о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, и о согласии с ее размером. Ранее умершим ФИО2 неоднократно признавалась задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается актом сверки от 30.07.2015г., распиской от 06.08.2015г., соглашением о погашении задолженности от 05.10.2016г. Ранее ТСЖ «Астрал» обращалось к мировому судье судебного участка № Железнодорожного судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, судебный приказ № был выдан и на его основании было возбуждено исполнительное производство, однако впоследствии судебный приказ был отменен, в связи с чем исполнительное производство было прекращено. Таким образом, истец ТСЖ «Астрал» просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.03.2015г. по 31.10.2019г. в размере 210 455,19 рублей, пени в размере 84 164,44 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6146 руб. 

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 08.07.2021г. привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО1 

Представитель истца ТСЖ «Астрал» по доверенности от 01.06.2020г. ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования, по основаниям изложенных в иске, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.03.2015г. по 31.10.2019г. в размере 210 455,19 рублей, пени в размере 84 164,44 рублей только с ответчика ФИО3, так как размер задолженности рассчитан с учетом доли права собственности ?. С ответчика ФИО1 просит не взыскивать задолженность, поскольку задолженность с последней взыскана судебным приказом мирового судьи, который не отменен и находится в ОСП 

<

адрес> на исполнении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Астрал» признала частично и согласна выплатить задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья только за последних три года, к остальному периоду просит применить срок исковой давности и в этой части истцу отказать. Размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ просит снизить в связи с трудным материальным положением, так как она проживает одна и получает пенсию, по состоянию здоровья не может работать, тем самым получать дополнительный доход. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку с нее задолженность взыскана судебным приказом, с которым она не согласна и собирается его отменять. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст.210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Часть 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и 9или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с подп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №,потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжению и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п.34 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, было создано ТСЖ «Астрал», которое осуществляет управление указанным жилым многоквартирным домом, то есть в соответствии с Уставом и ст.ст. 137-138 ЖК РФ осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. В целях содержания указанного дома, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг и т.п. были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Предоставленными услугами пользуются все собственники помещений и которые в соответствии с нормами ГК РФ, ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах должны оплачиваться. (л.д. 26-35).

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что собственником жилого помещения (квартиры) № площадью 49,2 кв.м., расположенной в указанном доме является ФИО3 (доля в праве ?) и ФИО1 (доля в праве ?), что подтверждено выписками из ЕГРН. (л.д. 12-15, 91, 103, 107, 129-130, 150-157). Данное жилое помещение ответчики получили по наследству после смерти ФИО2, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону от 07.06.2018г. (л.д. 18, 115-117, 147-148). Как видно из справки ТСЖ «Астрал» от 13.05.2021г. в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 11), но ранее данная квартира принадлежала на праве собственности по ? доли ответчика ФИО3 и ФИО2, который умер 29.01.2017г. (л.д.158). На имя ФИО2 был открыт лицевой счет № и ежемесячно начисляются и направляются платежные документы для внесения платы за предоставленные коммунальные услуги, за содержание жилья, за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и т.

<

адрес> извещены истцом о наличии задолженности за спорный период, что подтверждено уведомлениями, расписками и соглашением о погашении задолженности от 05.01.2016г., актом взаимных расчетов. (л.д. 19, 20-21, 22, 23). Однако, ответчиками ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и за содержание жилья, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету задолженности, задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию жилья за период с 01.03.2015г. по 31.10.2019г. составляет 280 606 руб. 92 коп., сумма пеней составляет 112 219,26 руб., а всего 392 826,18 руб. Задолженность ФИО3 в соответствии с долей в праве ? составляет 210 455,19 руб. сумма основного долга и 84 164,44 руб. сумма пеней, а всего 294 619,63 руб. (л.д. 7, 16-17)

Указанный расчет задолженности по коммунальным услугам и по содержанию жилья проверен судом, является арифметически верным, произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов в соответствии с долей в праве 3/4. При этом, суд учитывает, что в силу ст.56 ГПК РФ ответчик ФИО3 своего расчета по имеющейся задолженности суду не представила, заявив только ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, рассматривая ходатайства ответчика ФИО3 о применении срока исковой давности к оспариваемому периоду задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст. 155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ). При этом по смыслу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается только в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. В этом случае, после перерыва течение срока исковой давности начинается заново, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

В силу же ст.204 ГК РФ пока осуществляется защита нарушенного права, давность не течет (п.1 ст.204); если судебная процедура завершается оставлением иска без рассмотрения, то течение давности возобновляется в оставшейся (неистекшей) части (п.2 ст.204), если таковая менее 6 месяцев – то она удлиняется до этого срока (п.3 ст.204). 

Таким образом, по смыслу ст.204 ГК РФ со дня обращения в суд и на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права, срок исковой давности не течет, а затем течение срока продолжается в оставшейся части. 

Такое толкование содержится и в п.18 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно которому по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда или отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ). 

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что между ТСЖ «Астрал» и ФИО6 было заключено соглашение о погашении задолженности от 05.10.2016г. (л.д.23), согласно которого установлен график погашения задолженности до 17.08.2017г. ТСЖ «Астрал» обратился к мировому судье судебного участка № Железнодорожного судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам и по содержанию жилья 30.04.2020г., судебный приказ был вынесен 30.04.2020г., который по заявлению ФИО3 отменен 10.03.2021г., что подтверждено определением мирового судьи (л.д.86). Данный судебный приказ находился на исполнении в ОСП 

<

адрес> (л.д. 25). Кроме того, как видно из представленного чека Сбербанка последний платеж по коммунальным услугам был осуществлен ответчиком 11.04.2018г. (л.д. 168). С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковое заявление подано в суд в пределах срока исковой давности, в связи с чем оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям не имеется.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что размер задолженности должен быть уменьшен в виду того, что доля в праве собственности на квартиру стала ? только в июне 2018г., ранее у нее доля составляла ?, суд также не принимает во внимание, поскольку в соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входя принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, поэтому задолженность подлежит взысканию с 01.03.2015г. по 31.10.2019г. 

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком ФИО3 не погашена и доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.03.2015г. по 31.10.2019г. в сумме 210 455,19 рублей являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Что касается взыскания пеней в размере 84164,44 рублей согласно представленному расчету (л.д. 16-17), то суд считает, что в этой части иска требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Так, в соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязана уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку факт несвоевременного и не в полном объеме внесения ответчиком платежей установлен, то с нее в пользу истца подлежит взысканию пени, размер которой суд, находит несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и в силу ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание наличие тяжелого материального положения ответчика, которая проживает одна и получает пенсию, в связи с наличием хронических заболеваний и возраста не работает, снижает пени до 10 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 5 405 рублей (л.д.10).

Вместе с тем, согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района 

<

адрес> от 16.04.2021г. с ФИО1 в пользу ТСЖ «Астрал» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.03.2015г. по 31.10.2019г. в размере 70 151 руб., пени в размере 28 054 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1573 руб., а всего взыскано 99 779руб. 54 коп. (л.д. 185). Данный приказ вступил в законную силу. Учитывая, что требования ФИО1 при рассмотрении настоящего гражданского иска не заявлены ТСЖ «Астрал», поэтому в удовлетворении следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Астрал» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Астрал» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 455 рублей 19 коп., пени в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 405 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Л.М. Кривоносова 

Копия верна: Судья