Дело №2-310/2025

УИД 42RS0014-01-2025-000126-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

Город Мыски 03 марта 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Пахорукова А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Гилевой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 20.02.1993 года между истцом и наследниками первой очереди, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в устной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома, ранее принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно которого ФИО5 и ФИО4 продали (передали), а истец купила (приняла) за 22.000.000 рублей с отсрочкой платежа до 31 августа 1995 года, жилой дом, состоящий из двух комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Наследницей первой очереди по праву представления после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти истцу не известна, его дочерью (ФИО, год рождения - мне не известны), из известных ФИО6 сведений был написан отказ от вступления в наследство, открывшееся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в 1992 году, приходящейся ей бабушкой, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью, путем направления его по почте, но её отказ не был заверен нотариально. Со слов ФИО5 и ФИО4 единственная дочь их родного брата ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не была против продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и обязалась ФИО5 и ФИО4 направить нотариально заверенный отказ от вступления в наследство, а они в свою очередь обязались выплатить ей компенсацию за долю в указанном жилом доме, причитавшуюся ей по наследству, в случае её вступления в наследственные права после смерти бабушки по праву представления после смерти своего отца, после купли-продажи жилого дома.

Из достигнутых между ФИО6 и ФИО5, ФИО4 договоренностей, они обязались оформить у нотариуса свои наследственные права и правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом, после чего составить договор купли-продажи в письменной форме и переоформить переход права собственности на имя истца, а ФИО6 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать им, в счет оплаты стоимости указанного жилого дома денежные средства в сумме 22.000.000 рублей. Указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была прописана в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и вступила в право владения и пользования данным жилым домом.

Во исполнение своих обязательств, 08.08.1995 года истцом, в присутствии свидетелей, согласно ранее достигнутых договоренностей по договору купли-продажи от 20.02.1993 года с ФИО5, ФИО4 был произведен расчет за жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в общей сумме 22.000.000 рублей, что подтверждается письменной распиской от 08.08.1995 года о передаче денежных средств в сумме 4.000.000 рублей, и письменной распиской от 08.08.1995 года о передаче денежных средств в сумме 18.000.000 рублей, в счет оплаты стоимости жилого дома, однако ФИО5 и ФИО4 свои обязательства по переоформлению вышеуказанного жилого дома на имя истца не выполнили.

По состоянию на дату обращения с настоящим исковым заявлением в суд, ФИО4 умерла. ФИО5 документы на указанный жилой дом так и не переоформила и оформлять отказалась, ссылаясь на плохое состояние здоровья, давность сделки. 24.11.2024 года написала и передала ФИО6 копию своего паспорта и заявление, из содержания которого следует, что она дает свое согласие на оформление документов на дом, который находится по адресу: 

<

адрес>. Деньги получены от ФИО6 и поделены между наследниками поровну в 1995 году. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2024 года №, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость указанного жилого дома составляет 285.300,09 рублей. Сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО6 зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 31,5 лет, пользуется им, как своим собственным недвижимым имуществом, несет все расходы по его содержанию (из своих средств производила и производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения, оплачивала и оплачивает платежи за коммунальные услуги, иные расходы но содержанию жилого помещения).

По состоянию на дату обращения истцом с настоящим исковым заявлением в суд, в указанном жилом доме с ФИО6 зарегистрированы: её дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её внуки - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С целью заключения договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, ФИО6 обратилась в КУМИ Мысковского городского округа. На её обращение, ей был дан ответ о необходимости признания за ней права собственности на жилой дом в судебном порядке, после чего земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из представленных истцом квитанций следует, что задолженность по коммунальным услугам в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, что подтверждает факт несения и оплаты ею расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владела данным жилым домом, осуществляла капитальный и текущий ремонт, несла расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг. Не скрывала, что жилой дом находится в её владении; при этом владение имущества осуществляется истцом не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). Владение ФИО6 жилым домом не прекращалось с момента регистрации по месту жительства по настоящее время - более 31,5 года, что подтверждает приобретательную давность. За это время, ни кто не обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на жилой дом, состоящий из двух комнат, площадью № кв.м., инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из двух комнат, площадью № кв.м., инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа – ФИО7, действующая на основании письменной доверенности от 12.02.2025 года (л.д. 64), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Мысковского городского округа, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 63).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа – ФИО8, действующая на основании письменной доверенности от 09.01.2025 года (л.д. 62) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, о чем представила письменное ходатайство о признании иска (л.д. 61).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие относительно удовлетворения исковых требований не возражала, что подтверждается телефонограммой (л.д. 58).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку представители ответчиков администрации Мысковского городского округа ФИО7 и Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ФИО8 полностью признали исковые требования ФИО6, признание иска не противоречит закону и не нарушает права сторон и третьих лиц, признание иска следует принять и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание представителями ответчиков администрации Мысковского городского округа ФИО7 и Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ФИО8 исковых требований ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО6 к администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, состоящий из двух комнат, площадью № кв.м., инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 03.03.2025 года. 

Судья А.Ю. Пахоруков