РЕШЕНИЕ

 2-1504/2018

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре Галлямовой Р.Г, с участием старшего помощника Туймазинского межрайонного прокурора Давлетова А.Ф., представителей администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района Туймазинский район ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4 по доверенности №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ФИО2-ФИО5 по доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГП 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГП 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО10 Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности. 

Постановлением главы Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>,. 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению главы Администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в 

<

адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу», земельные участки, расположенные под многоквартирными домами в 

<

адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу, должны быть изъяты для муниципальных нужд и переданы в состав земель городского поселения 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. главы Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ земельный участок, расположенный под домом № по 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд у собственника. Постановлено выселить граждан из жилых помещений в установленном порядке, проживающих по договорам социального найма по указанным адресам с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Указанные постановления зарегистрированы в государственном органе, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В связи с чем, Администрацией ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ в адрес ответчика было направлено уведомление о предложении заключить договор мены равноценных квартир на квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Данное уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

ФИО2 в связи с изъятием недвижимости предложено произвести возмещение рыночной стоимости недвижимости в размере 

<

данные изъяты> руб.

Уведомление о предстоящем изъятии недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> и проект Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. направлено ответчику. До настоящего времени ответчик не предоставил подписанный проект соглашения или возражение на него. 

На основании изложенного Администрация ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ просит суд изъять у ФИО2 в собственность ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>, с уплатой возмещения рыночной стоимости недвижимости в размере 

<

данные изъяты> руб. Прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру и выселить его и членов его семьи из данного жилого помещения. Взыскать в пользу Администрации расходы по оплате услуг оценщика по установлению стоимости имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ на основании доверенности ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении иска просил отказать. В суде показал, что ФИО2 уведомления о предстоящем изъятии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и проекте соглашения не получал. Отчет, предоставленный истцом и составленный ФИО9 является недостоверным и недопустимым доказательством, поскольку составлен более 6 месяцев назад, без доступа в квартиру. В оценке представленной суду истцом нет суммы рыночной стоимости доли ответчика в общем имуществе- земельном участке под домом, придомовой территории, рыночная стоимость квартиры существенно занижена. Ответчик постоянно проживает в 

<

адрес> Республики Коми, в 

<

адрес> приезжает только в летнее время, поэтому предоставил жилье своему родственнику ФИО1 для проживания. ФИО2 необходимо решить вопрос с переездом родственника, определиться с поиском нового жилья и оформления права собственности на него, перевести домашнюю утварь в 

<

адрес>, стоимость перевоза составляет 

<

данные изъяты> руб. Просит взыскать с администрации ГП 

<

адрес> суммы, указанные в заключении судебной экспертизы. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя по доверенности.

Третьи лица- представитель Росреестра, представитель ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на суд не явились. Причина неявки суду неизвестна.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч.10, ч.11 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Согласно частям 1 - 2, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещени, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения ;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения. 

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения ;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения ;

е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого ) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ,о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения - квартиры, площадью 61,5 кв.м, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, - является ФИО2 что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ., в указанной квартире зарегистрированные лица отсутствуют, ФИО2 указан в качестве собственника без регистрации. Согласно копии паспорта ответчика, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Сам ответчик и его представитель в суде пояснили, что он проживает по данному адресу с семьей. 

Как установлено судом, Постановлением главы Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению главы Администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в 

<

адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу», земельные участки, расположенные под многоквартирными домами в 

<

адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу, должны быть изъяты для муниципальных нужд и переданы в состав земель городского поселения 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ земельный участок, расположенный 

<

адрес> 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд у собственника. Постановлено выселить граждан из жилых помещений в установленном порядке, проживающих по договорам социального найма по указанным адресам с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. Копию решения об изъятии направить правообладателям изымаемых жилых и нежилых помещений. 

Указанные постановления зарегистрированы в государственном органе, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Во исполнении указанного постановления Администрацией ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2, по месту нахождения спорного имущества, было направлено уведомление о предложении заключить договор мены равноценных квартир на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения (л.д.20 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлено уведомление с предложением подписать соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения. К уведомлению приложено : соглашение об изъятии недвижимого имущества и отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости изымаемого помещения в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Как установлено судом, указанные выше документы были направлены по месту нахождения имущества по адресу: 

<

адрес>, ответчиком не получено, доказательств обратного суду не представлено. Так же не представлено суду доказательств извещения ФИО2 Администрации ГП 

<

адрес> об изменении места жительства, сведений о своем почтовом адресе для направления соглашения об изъятии земельного участка. 

Поскольку у Администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ отсутствовали иные сведения о почтовом адресе ФИО2, то направление копии решения об изъятии земельного участка и соглашения по месту нахождения недвижимости, суд считает правомерным. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о соблюдении Администрацией ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ процедуры изъятия жилого помещения, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ.

В связи с несогласием ответчика с выкупной ценой, судом назначена экспертиза. 

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО ФЭЦ «Деловой визит», рыночная стоимость трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, на даты экспертизы ДД.ММ.ГГГГ. с округлением составляет 

<

данные изъяты> руб.

Стоимость доли ответчика в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве общей собственности на земельный участок под домом и придомовой территории составляет 

<

данные изъяты> руб, в том числе стоимость доли ответчика в праве собственности на общее имущество в принадлежащем сносу доме 

<

данные изъяты> руб.; стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок под домом и придомовой территории 

<

данные изъяты> руб.

В состав убытков, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами может включаться упущенная выгода, т.е. те доходы, которые он должен был получить, но не получил в связи с изъятием жилого помещения. К ним относятся в первую очередь арендная плата, плата за передачу жилого помещения по договору найма, а также другие. К указанным убыткам могут быть отнесены также убытки арендатора либо нанимателя, которые им должен возместить собственник жилого помещения. На дату проведения экспертизы упущенная выгода перед третьими лицами отсутствует.

Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Размер убытков ответчика, связанных с переездом на даты проведения экспертизы составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой 

<

данные изъяты> руб.; размер убытков, связанных с перебазированием, на дату расчетов составит 

<

данные изъяты> руб.; размер убытков, связанных с поиском нового жилья, составляет 

<

данные изъяты> руб.; размер убытков, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 

<

данные изъяты> руб.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено в полной мере объективно.

С учетом изложенного суд отдает предпочтение заключению эксперта выполненного по определению суда. 

Таким образом, из содержания и выводов представленной экспертизы следует, что рыночная стоимость 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, на даты экспертизы ДД.ММ.ГГГГ. с округлением составляет 

<

данные изъяты> руб. и полагает необходимым изъять у ФИО2 в собственность ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ указанное жилое помещение с уплатой возмещения рыночной стоимости жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом многоквартирный двухэтажный жилой 

<

адрес> РБ расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №. Площадь придомовой территории земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости включения в выкупную стоимость, стоимость доли принадлежащего ответчику в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок в размере 

<

данные изъяты> руб.. 

Верховный Суд Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указал, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт (абзацы 30 - 42 части II Обзора).

Как следует из материалов дела и заключения эксперта, с 

<

данные изъяты> в жилом доме капитальный ремонт не производился. 

Не произведение ответчиком начислений по статье «Капитальный ремонт», не включение дома в региональную программу проведения капитального ремонта,. не является основанием для отказа в указанной компенсации, поскольку обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у управляющей организации до 2017 г. и до признания дома аварийным, дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена. Невыполнение управляющей организацией обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения. 

С учетом результатов экспертизы и фактических обстоятельств дела, суд полагает необходимым снизить сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома до 

<

данные изъяты> руб. 

В силу ч.7 ст. 37 ЖК РФ в пользу ответчика ФИО2 подлежат взысканию убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в виде предстоящих расходов по оплате услуг по подбору жилого помещения, оформление договора купли продажи жилого помещения, оплаты временного найма иного жилого помещения, которые с учетом результатов экспертизы составляют 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, при прекращении права собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение право пользования ФИО1 прекращается и он подлежит выселению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. 

При подаче иска в суд истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд: 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ГП 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и выселении, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 в собственность городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ жилое помещение – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, с уплатой рыночной стоимости жилого помещения 

<

данные изъяты> руб., стоимости доли ответчика в собственности на общее имущество – 

<

данные изъяты> руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 

<

данные изъяты> руб., убытков, связанных с переездом – 

<

данные изъяты> руб., с уплатой указанных сумм до ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ГП 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ расходы по оплате услуг оценщика в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение суда в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности, выселении, подлежит исполнению после получения ФИО2 указанного возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья: Г.И.Липатова