Дело № 2-326/2020

УИД №24RS0003-01-2020-000639-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 14 октября 2020 г. 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к Администрации Огурского сельского совета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, обратились в суд с иском к Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по тем основаниям, что 14.02.2020г. истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по вышеуказанного адресу, для дальнейшей приватизации квартиры. В виду отсутствия данного договора ранее в 2019 году в приватизации данного жилого дома было отказано. В заключение договора социального найма жилого помещения было отказано, так как данный жилой дом на балансе Огурского сельского совета Балахтинского района Красноярского края, не стоит. Также истцам пояснили, что данный жилой дом был построен ЗАО «Сибирь» и сдан в эксплуатацию в 2007 году, после чего ЗАО «Сибирь» передало данный жилой дом Администрации Огурского сельского совета. Однако, ни ЗАО «Сибирь» ни Администрация Огурского сельского совета надлежаще документы на него не оформили, ссылаясь на отсутствие финансирования. В 2014 году Администрация Огурского сельского совета Балахтинского района Красноярского края предоставила истцам данное жилое помещение для проживания, и истцы проживают в нем с этого времени. Истцы обладают правом пользования спорным жилым помещением и фактически вселены в него, проживают в нем. Истцы были вселены в жилое помещение, когда данное помещение было бесхозным, осуществляют оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и отсутствием задолженности по коммунальным платежам. Истцы не согласны с отказом в приватизации и считают, что жилье было предоставлено им на законном основании. Занимаемое истцами жилое помещение, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда». Истцы ранее не участвовали в приватизации, имеют право приобрести безвозмездно в собственность занимаемое спорное жилое помещение, в связи с чем, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 18.09.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО «Сибирь» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Росреестр).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ суд, с согласия истцов, рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представители третьеих лиц ЗАО «Сибирь», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

Согласно статьей 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии в составе имущества должника имущества, изъятого из оборота, конкурсный управляющий уведомляет об этом собственника изъятого из оборота имущества (пункт 1).

Собственник имущества, изъятого из оборота, принимает от конкурсного управляющего это имущество или закрепляет его за другими лицами не позднее чем через шесть месяцев с даты получения уведомления от конкурсного управляющего (пункт 2).

Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы (пункт 5).

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий (пункт 6).

В силу ст. 8 указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что ЗАО «Сибирь» был построен и в 2007 году сдан в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> а затем он был передан Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, без оформления акта приема-передачи и постановки данного имущества на баланс.

В 2014 г. Администрация Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края передала истцам ФИО3, ФИО2 спорный жилой дом для проживания.

Договор социального найма между Администрацией Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края и истцами ФИО3, ФИО2 не заключался, по причине отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов.

Постановлением Администрации Балахтинского района Красноярского края от 18.06.2018г. № ФИО3 назначена опекуном несовершеннолетнего ФИО4

Техническим паспортом от 27.03.2020г. установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, имеет общую площадь 89,4 кв.м., из них 63,0 кв.м. – жилая площадь. 

Согласно справки Новоселовского отделения Балахтинского дополнительного офиса АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.03.2020г. установлено, что согласно данных архива ФИО3 по май 2000 года не принимала участия в приватизации, и не имеет на праве личной собственности жилых объектов по 

<

адрес>.

Из справки Новоселовского отделения Балахтинского дополнительного офиса АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.03.2020г. установлено, что по данным архива на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> права собственности в БТИ не зарегистрировано. Арестов и запрещений не имеется.

В соответствии со справкой МКУ «УИЗиЗ» от 26.05.2020г. №, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не зарегистрирован.

В соответствии со справкой Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 26.05.2020г. №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью, на балансе Огурского сельсовета Балахтинского района не состоит.

Выпиской из ЕГРН от 21.07.2020г. установлено, что на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано.

Согласно адресных справок МП МО МВД России «Балахтинский» от 30.07.2020г. ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с 13.07.2012г.; ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 18.10.2013г.; ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 30.10.2019г. по 30.10.2024г.; ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 12.01.2018г. по 12.01.2018г.; ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 18.10.2013г.; ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 16.10.2015г.

Из ответа Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 10.08.2020г. №, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, в реестре муниципального имущества не числится, на балансе Огурского сельсовета не состоит. Информация по данному жилому помещению отсутствует.

14.02.2020г. истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, для дальнейшей приватизации дома, но получили отказ, ввиду отсутствия договора найма ранее 2019 года.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что в 2014 году истцы ФИО2, ФИО3 с семьей вселились в спорное жилое помещение на законном основании, постоянно проживают в нем, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ, используют занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Удовлетворяя требования истцов, суд мотивирует тем, что спорный жилой дом, предоставленный истцам, относится к жилищному фонду социального использования, должна была быть передана в собственность муниципального образования, и к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.ст. 2, 18 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы ФИО2, ФИО3 и их дети, приобрели право пользования домом на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения истцы не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в реестре муниципальной собственности Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, а также Администрации Балахтинского района Красноярского края квартира не числится, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в соответствующие государственные органы, суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО19, ФИО5 ФИО18, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Разъяснить ответчикам право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: