К делу № 2-474/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тихорецк 05 июля 2018г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ледовской И.В.,

с участием представителя истца ФИО11,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район

ФИО1,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 просит суд признать сделку купли-продажи гаража между ним и ФИО3, заключенную ДД.ММ.ГГГГ., состоявшейся; признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание, назначение здания – нежилое, наименование здания – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> разъяснить, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – 

<

данные изъяты>, назначение здания – 

<

данные изъяты> наименование здания – 

<

данные изъяты>, количество этажей здания – 

<

данные изъяты> материал наружных стен здания – 

<

данные изъяты>, год завершения строительства здания – 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО11 исковые требования поддержала и пояснила, что решением исполнительно комитета Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, был выделен земельный участок и разрешено строительство гаража в кооперативе № в 

<

адрес>. Данный гараж был им построен. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала данный гараж ФИО3 Распоряжением главы администрации Парковского сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. техническая документация на гараж №, принадлежащий ФИО9, переоформлена на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. истец купил данный гараж у ФИО3 за 10000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, написанной ФИО3 собственноручно. При оформлении документов выяснилось, что ФИО3 не зарегистрировала право собственности на гараж в установленном законом порядке. Поэтому истец не может надлежащим образом оформить на свое имя право собственности на гараж, несмотря на то, что истцом были исполнены обязательства в полном объеме. Постановлением главы Парковского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. гараж, находящемуся в поселке Парковом, ранее имевшему №, кооператив № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Постановлением администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. уточнена площадь ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. и определен вид разрешенного использования – для эксплуатации гаража. Постановлением администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения, касающиеся площади земельного участка и она стала равной 

<

данные изъяты>м. Истцом оформлялась вся техническая документация, проведено межевание кадастровым инженером ФИО6 в настоящее время подготовлен технический план здания. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила. Однако ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

В судебном заседании представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО Тихорецкий район - ФИО1, не возражал в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района, не явился был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ одностороннее уклонение от исполнения обязательств недопустимо.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменном форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынеси решение государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительно комитета Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 был выделен земельный участок и разрешено строительство гаража в кооперативе № в 

<

адрес>. Данный гараж был им построен. 

ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО8 - ФИО5 продала данный гараж ФИО3 

Согласно распоряжению главы администрации Парковского сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. техническая документация на гараж №, принадлежащий ФИО9 переоформлена на ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 купил данный гараж у ФИО3 за 10000 рублей. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в сумме 10000 рублей за покупку кирпичного гаража расположенный в 

<

адрес>

Согласно постановлению главы Парковского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. гараж, находящемуся в поселке Парковом, ранее имевшему №, кооператив № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

Согласно постановлению администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. уточнена площадь ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. и определен вид разрешенного использования – для эксплуатации гаража. 

Постановлением администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения, касающиеся площади земельного участка и она стала равной 

<

данные изъяты> 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Кроме того, ответчик иск признала, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

Таким образом, в ином, досудебном порядке признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи гаража между ФИО2 и ФИО3, заключенную ДД.ММ.ГГГГ., состоявшейся; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на объект недвижимого имущества – 

<

данные изъяты> назначение здания – 

<

данные изъяты>, наименование здания – 

<

данные изъяты>, количество этажей здания – 

<

данные изъяты> материал наружных стен здания – 

<

данные изъяты>, год завершения строительства здания – 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> категория земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – 

<

данные изъяты>, назначение здания – 

<

данные изъяты>, наименование здания – 

<

данные изъяты>, количество этажей здания – 

<

данные изъяты> материал наружных стен здания – 

<

данные изъяты>, год завершения строительства здания – 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина