Дело №2-1331/2023

24RS0004-01-2023-000263-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Березовка 19 июля 2023 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тоночакова И.В.,

при секретаре Потапчик О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что решением Исполнительного комитета Березовского районного Совета народных депутатов № от 

<

дата> группе граждан отведены земельные участки под строительство гаражей в с. Зыково в районе существующих гаражей завода стройматериалов и изделий. Под номером 20 в списке указанных граждан значится ФИО2 В 1984 году ФИО2 выстроил кирпичный гараж, но пользоваться им не стал, документов о праве собственности не оформлял. В июле № года ФИО2 продал гараж истцу ФИО1 за 500 руб. без оформления договора купли-продажи. Указывая, что истец ФИО1 открыто и добросовестно пользуется гаражом с 1985 года, то есть на протяжении 37 лет, несет бремя содержания имущества, просит признать за истцом право собственности на гараж №, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский муниципальный район, сельское поселение Зыковский сельсовет, с. Зыково, территория гаражи «Строитель».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что за время владения гаражом правопритязаний от третьих лиц не было, сведений о месте жительства предыдущего собственника ФИО2 не располагает.

Представитель ответчиков администрации Березовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, показания свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из представленной архивной выписки из Решения исполнительного комитета Березовского районного Совета народных депутатов от 

<

дата> № следует, что ФИО2 отведен земельный участок в аренду под строительство индивидуального гаража в пос. Березовка в с. Зыково в районе существующих гаражей завода Стройматериалов и изделий размером 3,3*6 м.

Согласно ответа администрации Зыковского сельсовета, в соответствии с адресным реестром МО Зыковский сельсовет, адресу нежилого строения (гаражному боксу) соответствует адрес: Россия, Красноярский край, Березовский муниципальный район, сельское поселение Зыковский сельсовет, с. Зыково, территория гаражи «Строитель», гараж №.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> следует, что отсутствуют сведения в ЕГРН на объект недвижимости по адресу: Красноярский край, Березовский муниципальный район, сельское поселение Зыковский сельсовет, с. Зыково, территория гаражи «Строитель», гараж №, площадью 19,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата>, гаражный бокс (Лит. В), расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, с. Зыково, инвентарный №, имеет общую площадь 19,3 кв.м., год завершения строительства 1985.

Согласно техническому заключению филиала ППК «Роскадастр» Березовское отделение от 

<

дата>, строительные конструкции обследуемого гаража (Лит. В) находятся в техническом состоянии характеризующие согласно таблице №. Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций задний и сооружений по внешним признакам», как удовлетворительные, работоспособные. Процент износа по объекту (Лит. В) составляет 20%. Обследуемый гараж (Лит. В) является капитальным зданием и относится ко II группе капитальности. Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Березовское отделение считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемого гаража (Лит. В) общей площадью - 19,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, 

<

адрес>.

Как следует из заключения ООО «СИБИнТЭК» №-НОР от 

<

дата>, пожарная безопасность рассматриваемого объекта обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №), соблюдаются; требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности, выполнены в полном объеме.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 

<

дата>, размещение спорного гаражного боксового № по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский муниципальный район, сельское поседение Зыковский сельсовет, с. Зыково, территория гаража «Строитель», соответствует требованиям п. 2.6 табл. 7.1. СанПин 

<

дата>.

<

дата>-03.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что является собственником гаража №, расположенного в с. Зыково, территория гаража «Строитель», которым фактически пользуется с 1985 года. ФИО1 является соседом по гаражу, также пользуется гаражом № с 1985 года. Какие-либо иные лица с указанного времени на данный гараж не претендовали.

Оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1980-х годов открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, гараж соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормативам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский муниципальный район, сельское поселение Зыковский сельсовет, с. Зыково, территория гаражи «Строитель», гараж №, общей площадью 19,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тоночаков

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Копия верна

Судья И.В. Тоночаков