Дело № 2-2458/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Михно А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Четинкая ФИО4 к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является единоличным собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора долевого участия в инвестиционной программе, договора уступки прав требования и передаточного акта от 16.11.2009 г. к ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2009 г. В целях улучшения жилищных условий им были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в процессе которых были выполнены следующие виды работ: выполнен демонтаж существующей стены, разделявшей бывшие помещения 3 (кухни) и 4 (лоджии); произведён монтаж дверных блоков в проёмы перегородок, разделяющих новые помещения 1 (коридор) и 2 (санузел), 1 (коридор) и 3 (кухня), 1 (коридор) и 5ж (жилой комнаты); в новом помещении 2 (санузла) выполнен монтаж унитаза, умывальника и ванны; произведён монтаж радиаторов отопления в помещениях 3 (кухни) и 5ж (жилой комнаты); в конструкции пола помещения санузла устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

До перепланировки площадь всех частей квартиры составляла 42,1 кв.м, общая площадь квартиры 40,1 кв.м, жилая – 18,4 кв.м.

В результате произведенной перепланировки помещение лоджии объединено с кухней, состав и назначение иных помещений квартиры не изменилось. После перепланировки технико-экономические показатели квартиры незначительно изменились: площадь всех частей квартиры стала составлять 45,1 кв.м., общая площадь квартиры – 45,1 кв.м., жилая площадь не изменилась – 18,4 кв.м. Инженерные коммуникации, помимо вышеуказанных, не затрагивались.

При этом выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не привели к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома, произведены технически грамотно, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом, выполненным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Однако администрация ГО «Город Калининград» отказала истцу в согласовании сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде в связи с тем, что работы выполнены самовольно.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с вышеуказанными техническими характеристиками. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, представили документы в обоснование своей позиции, иск просили удовлетворить. 

Представители ответчика Администрации ГО «Город Калининград», надлежащим образом извещённого о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является единоличным собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора долевого участия в инвестиционной программе, договора уступки прав требования и передаточного акта от 16.11.2009 г. к ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2009 г.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства сам истец и его жена ФИО2 

Квартира истца расположена на седьмом этаже 10-тиэтажного многоквартирного жилого дома современной, подключённого к централизованным городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение квартиры централизованные. 

Как следует из материалов дела квартира была получена истцом после ввода дома в эксплуатацию в состоянии «серый» ключ, без установленных санитарно-технических приборов.

Данная квартира до перепланировки имела площадь всех частей квартиры 42,1 кв.м, общую площадь квартиры 40,1 кв.м, жилую площадь 18,4 кв.м в составе одной жилой комнаты.

Судом установлено, что истцом в квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж существующей стены, разделявшей бывшие помещения 3 (кухни) и 4 (лоджии); произведён монтаж дверных блоков в проёмы перегородок, разделяющих новые помещения 1 (коридор) и 2 (санузел), 1 (коридор) и 3 (кухня), 1 (коридор) и 5ж (жилой комнаты); в новом помещении 2 (санузла) выполнен монтаж унитаза, умывальника и ванны; произведён монтаж радиаторов отопления в помещениях 3 (кухни) и 5ж (жилой комнаты); в конструкции пола помещения санузла устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

Иные инженерные коммуникации в квартире не изменялись.

В результате произведенной перепланировки ликвидировано помещение остеклённой лоджии (4 по плану БТИ) путём присоединения его площади к кухне. Назначение и состав иных помещений квартиры не изменилось. Общая площадь квартиры в результате выполненных работ составила 45,1 кв.м., площадь всех частей квартиры – 45,1 кв.м., жилая площадь не изменилась и составила 18,4 кв.м, а также в квартире имеются помещения коридора площадью 6,5 кв.м, совмещённого санузла площадью 4,5 кв.м, кухни площадью 15,7 кв.м.

Администрация ГО «Город Калининград» письмом от 22.03.2018 г. отказала истцу в согласовании сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде в связи с тем, что работы выполнены самовольно.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Как следует из технического отчета № ПД-0132-18 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16 февраля 2018 года, выполненные перепланировка и переустройство квартиры истца не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Санитарно-техническое оборудование, установленное в посещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. Работы выполнены грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Надёжность расширенного проёма между кухней и бывшим помещением лоджии обеспечивается металлической перемычкой из стального швеллера. В конструкции несущей стены деформации, трещин, отклонений от вертикали не обнаружено.

Планировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», её эксплуатация возможна по назначению как «жилая однокомнатная». Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

При этом суд учитывает, что организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к работам, в том числе, по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, охране окружающей среды.

Кроме того, истицей были получены и представлены суду акт-обследование квартиры от 29.05.2018 г. ОАО «Калининградгазификация» и справка данной организации от 01.06.2018 г. № 6850, согласно которой внутренний газопровод и газоиспользующее оборудование квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Представлен истцом и акт управляющей компании многоквартирного жилого 

<

адрес> – ООО «УК «Сельма» о том, что жалоб от жильцов на произведённые работы в 

<

адрес> управляющую компанию не поступало. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство занимаемой истцом 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, выполнены для улучшения жилищных условий, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из позиции ответчика следует, что он не намерен заявлять какие-либо требования к истцу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Четинкая Яшара удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами, указанными в настоящем решении. 

Считать площадь квартиры 

<

адрес>: площадь всех частей квартиры 45,1 кв.м., общая площадь квартиры 45,1 кв.м., в том числе жилая площадь 18,4 кв.м в составе одной жилой комнаты, а также помещения коридора площадью 6,5 кв.м, совмещённого санузла площадью 4,5 кв.м, кухни площадью 15,7 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2018 г.

Судья Гонтарь О.Э.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>