Дело № 2-1587/2024 

УИД 74RS0027-01-2023-002236-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А., 

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 15 января 2021 года в размере 1351376 рублей 57 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2066830 рублей 40 копеек, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14957 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 15 января 2021 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в сумме 1411000 руб., сроком на 158 месяцев, под 8,99% годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Приобретаемое жилое помещение за счет кредитных средств обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору. В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользованием предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита, в связи с чем Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком не исполнено. 

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 14 марта 2024 года, занесенного в протокол судебного заседания к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований АО «Альфа-Страхование». 

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив расчет задолженности с учетом поступивших платежей в погашение задолженности. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представила, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования АО «Альфа-Страхование» в судебное заседание не явилось, о дате. месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Уважительной причины неявки на момент рассмотрения дела не установлено. Стороны должны были добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, как того предусматривают положения ст.35 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 15 января 2021 года между АО «Альфа-Банк» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 1411000 руб., сроком на 158 месяцев, под 8,99 % годовых. Возврат кредита и уплата процентов предусмотрен путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей по 15367 рублей 29 коп. (л.д. 34-36, 37-38). 

В соответствии с п. 12, 18 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 19 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Права залогодержателя АО «Альфа-банк» на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № возникли в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № находится в собственности ФИО1 (л.д. 65-67), и обременено ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя АО «Альфа-Банк». 

Согласно выписке по счету №, открытого на имя ФИО1, банком обязательства по предоставлению денежных средств по кредитном договору № № от 15 января 2021 года исполнено в полном объеме (л.д. 27-33). 

Как следует из представленного расчета задолженности, ответчиком нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату основного долга и уплате процентов, требование о погашении просроченной задолженности, уплате неустойки ответчиком не выполнены. 

В связи с нарушением ответчиком своих заемных обязательств истцом заявлено о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенную квартиру. 

В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права кредитора, как залогодержателя по договору об ипотеке возникнут с момента вступления договора в силу.

Согласно ч. 2 ст. 48 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона РФ № 102-ФЗ закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из письменных материалов дела, ответчик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства исполнял не надлежащим образом, платежи по договору займа поступали несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку систематическое неисполнение ответчиками обязательств перед истцом в рамках кредитного договора подтверждается доказательствами по делу, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению. Истец вправе требовать от ответчика возврата суммы долга по договору займа, уплаты причитающихся процентов. Последние платежи в погашение задолженности внесены 11 марта 2023 года (л.д. 107-113). 

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № № от 15 января 2021 года по состоянию на 09 октября 2023 года в размере 1351376 рублей 57 копеек, в том числе: основной долг – 1279805 рублей 76 коп., просроченные проценты – 65673 рубля 93 коп., неустойка по основному долгу – 2307 руб. 08 коп., неустойка по процентам – 3589 рублей 80 коп. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Аналогичное положение содержится в ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению ежемесячных текущих платежей не производится свыше 12 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению. 

На момент обращения в суд с иском согласно отчету № о рыночной стоимости предмета залога, подготовленного 28 сентября 2023 года ООО «Русоценка» рыночная стоимость предмета залога – квартиры, по адресу: 

<

адрес>, составляет 2583538 рублей (л.д. 49-50). 

Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога в суд не представлено. 

Таким образом, в качестве начальной продажной стоимости квартиры следует установить сумму в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 2066830 рублей 40 копеек. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчиков в пользу истца следует солидарно взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14957 рублей (л.д. 6). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (№ №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № № от 15 января 2021 года по состоянию на 09 октября 2023 года в размере 1351376 рублей 57 копеек, в том числе: основной долг – 1279805 рублей 76 коп., просроченные проценты – 65673 рубля 93 коп., неустойка по основному долгу – 2307 руб. 08 коп., неустойка по процентам – 3589 рублей 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14957 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, определить способ продажи заложенного имущества- с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2066830 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: подпись Шовкун Н.А. 

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 24.05.2024 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-1587/2024