Дело № 2 – 541/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Топки 10 сентября 2018 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Раужина Е.Н., 

при секретаре Кахримановой С.Н., 

с участием истцов ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к администрации Топкинского городского поселения, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Топкинского городского поселения о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования с учетом уточнений мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО2 и отец истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

При жизни ФИО1 с супругой ФИО2 произвели реконструкцию указанной квартиры без получения необходимых разрешений на реконструкцию, а именно в помещении № 3 была снесена перегородка, между помещениями № 1 и № 6 заложен дверной проем, между помещениями № 1 и № 2 возведена перегородка с проемом, в помещения №№ 1, 2 и 6 проведено отопление. В результате реконструкции изменились общая и жилая площадь квартиры. В связи с этим истец ФИО2 лишена возможности вступить в права наследования на данное недвижимое имущество.

Истцы с учетом уточнения заявленных исковых требований просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 ? доли указанного жилого дома; признать за истцом ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома; признать за истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на ? доли в праве за каждым на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая за себя лично, и как представитель истца ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, пояснила суду, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей, супругу ФИО1, дочерям ФИО5, ФИО6 в равную долевую собственность была передана квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,95 кв.м. Фактически жилое помещение по указанному адресу являлось и является до настоящего времени индивидуальным жилым домом, расположенным на обособленном земельном участке. В 1993 году они с супругом без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию жилого дома: утеплили холодную пристройку – сени, произвели разбор перегородки между помещениями № 2 и № 3, установили перегородку между помещениями № 6 и № 1, возвели дверной проем между помещениями № 1 и № 2, оборудовали санузел. В настоящее время получить разрешение на произведенную реконструкцию в органах местного самоуправления истцы не могут в связи со смертью одного из сособственников – ФИО1

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание не явилась истец ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 20).

Представитель ответчика – администрации Топкинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, о чем имеется расписка в деле (л.д. 77).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 78). Представителем соответчика ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, в котором указывается на то, что возражений по заявленным требованиям не имеется, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 18).

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав пояснения истцов ФИО2, ФИО3, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии со ст. 263 Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако, не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, её супруг ФИО1 и дети ФИО7 (после ... – Пачкова) Е.В., ФИО7 (после ... – Иванова) И.В. приобрели право долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждый) на квартиру, общей площадью 28,95 кв.м., в том числе жилой площадью 17,55 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ .. за реестровым номером № (л.д. 10, 30 – 34). 

Из пояснений истца ФИО2, показаний свидетелей ФИО11, ФИО12 следует, что собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес>, - произвели его реконструкцию, а именно утеплили холодную пристройку, в результате чего образовалась жилая комната, убрали перегородки между помещениями в доме, оборудовали санузел.

Из показаний свидетеля ФИО13 – /должность/ филиала № БТИ .. ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» следует, что согласно материалам инвентарного дела на спорный объект недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, - располагается индивидуальный жилой дом, 1960 года постройки. Первичная инвентаризация проведена в 1979 году, установлена общая площадь дома – 28,95 кв.м, в том числе жилая – 17,55 кв.м. При проведении текущих инвентаризаций жилого дома в 1993 и 2015 годах выявлена реконструкция жилого дома, заключающаяся в утеплении холодной пристройки к дому и оборудовании в ней жилой комнаты, а также перепланировка: разбор перегородки между помещениями № 2 и № 3, установка перегородки между помещения № 6 и № 1, возведение дверного проема и двери между помещениями № 1 и № 2, - и переустройство: оборудование санузла. В ходе проведенной реконструкции капитальные стены жилого дома затронуты не были. Реконструкция, перепланировка и переоборудование спорного объекта, выявленные в ходе инвентаризации 1993 года, надлежащим образом оформлены не были в связи с противоречиями в правоустанавливающем документе в указании на статус объекта недвижимости – квартира (л.д. 68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 июля 2018 года по адресу: 

<

адрес>, - располагается индивидуальный жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 21).

Из экспертного заключения №/ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АНО «...», следует, что жилой дом, общей площадью 41,0 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным нормам, а также требованиям противопожарной безопасности, данный жилой дом в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушение прав неопределенного круга лиц (или прав третьих лиц) выполненной реконструкции жилого дома экспертным путем не установлено. Данный объект является одноквартирным трехкомнатным жилым домом, в котором сформирована общая площадь в размере 41, 0 кв.м, жилая площадь – 28,6 кв.м. 

Из материалов дела также следует, что на основании распоряжения администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 791 кв.м., предоставлен ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 в равных долях для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение (л.д. 36 – 37).

Согласно части 2 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Таким образом, из пояснений лиц, участвующих в деле, письменных материалов дела, судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, располагается индивидуальный жилой дом.

При этом собственниками данного недвижимого имущества произведена его реконструкция, перепланировка и переустройство. Реконструкция спорного жилого дома была осуществлена его собственниками на земельном участке, специально отведенном для строительства жилого дома. Возведенное и реконструированное в последующем строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается представленным суду заключением. 

В связи с изложенным суд находит требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии; и признании за ними права на ? доли за каждым на данное недвижимое имущество не противоречащими закону, и подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что собственник ? доли спорного жилого дома ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), после его смерти в права наследования вступила супруга- истец ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? 

<

данные изъяты> (л.д. 44 – 45). Дочери наследодателя ФИО4, ФИО3 отказались от причитающейся им доли наследства в пользу матери ФИО2 (л.д. 27 – 28).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статьи 1110, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку принадлежность ? доли спорного жилого дома, сохраненного судом в реконструированном состоянии, наследодателю ФИО1 подтверждена достаточными достоверными доказательствами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о включении ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, - в состав наследства после смерти ФИО1.

Поскольку истец ФИО2, являющаяся наследником первой очереди по закону, приняла наследство после смерти супруга, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на ? доли жилого дома в порядке наследования. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности по 1/4 доли в праве за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н.Раужин

Мотивированное решение суда составлено 10 сентября 2018 года

На момент публикации решение в законную силу не вступило 

Согласовано

Врио председателя суда

ФИО14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>