Дело № 2-833/19

26RS0013-01-2020-001781-77

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации города-курорта Железноводска 

к 

ФИО1, ФИО2

о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация города-курорта Железноводска обратилась в суд с иском ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в 

<

адрес>. 

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение № по 

<

адрес> признано за муниципальным образованием города-курорта Железноводска. 

ДД.ММ.ГГГГ при комиссионном обследовании жилого помещения № по 

<

адрес>52, литер «Ж», установлено, что ФИО1, ФИО2 не проживают в жилом помещении в течении длительного периода времени: выбиты окна, крыша обвалена, территория около жилого дома захламлена, вход в жилое помещение зарос травой.

Согласно сведений ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ горда, газоснабжение в 

<

адрес> отключено ДД.ММ.ГГГГ, долг составляет 10924,37 рублей. Согласно сведений ГУП СК «

<

адрес>водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ООО «Компания «РИЦ» начисления за коммунальные услуги в отношении жилого помещения № по 

<

адрес> не производятся.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что ответчики не проживают в жилом помещении в течение длительного времени, что свидетельствует о добровольном выезде, и подтверждается фактом отключения ресурсоснабжающими организациями жилого помещения от потребления коммунальных услуг, а также имеет место отказ ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении жилого помещения № по 

<

адрес>.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № по 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО5 представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, доводы иска поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее жилой дом по 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ОАО «Вита».

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-7143/2014 (в редакции определения об исправлении описок, опечаток от ДД.ММ.ГГГГ) жилое здание, кадастровый №, литер И-и-и1-и2-и3-и4, по 

<

адрес>52 

<

адрес> исключено из конкурсной массы ОАО «Вита» и признано право собственности за муниципальным образованием город-курорт Железноводск. 

Распоряжением администрации города-курорта 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р создана рабочая группа по обследованию жилых помещений муниципального жилищного фонда города-курорта Железноводска.

ДД.ММ.ГГГГ при комиссионном обследовании жилого помещения № по 

<

адрес>52, литер «Ж», установлено, что коммуникации (свет, газ) обрезаны, окна в жилом помещении выбиты, жилое помещение и территория вокруг жилого дома захламлены, вход зарос кустарниками и травой, в жилом помещении никто не проживает. 

Из сведений ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь»от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что газоснабжение в 

<

адрес> отключено ДД.ММ.ГГГГ; долг составляет 10924,37 рублей (лицевой счет № на имя ФИО1). 

Из информации филиала ГУП СК «

<

адрес>водоканал» - Предгорный «Межрайводоканал» Производственно-техническое подразделение Железноводское от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что лицевой счет №, открытый на имя ФИО6), на жилое помещение № по 

<

адрес>, закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Также отсутствует информация о начислениях по лицевому счету №, открытому на жилое помещение № по 

<

адрес>, за потребленную электроэнергию (письмо от ПАО «Ставропольэнергосбыт» Кавминводское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №-ж/2955).

Из представленной ООО «Компания «РИЦ» копии лицевого счета № на жилое помещение № по 

<

адрес> следует, что начисления за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения не производятся.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

Согласно ст. 5 ЖК РСФСР, действующей в период нахождения жилого дома по 

<

адрес> в собственности ОАО «Вита», указанный жилой дом относился к общественному жилищному фонду.

В соответствии со ст. 17 и ст. 47 ЖК РСФСР управление общественным жилищным фондом осуществлялось органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями). Жилые помещения предоставлялись на основании ордера, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на заключение договора социального найма жилого помещения является его проживание в жилом помещении общественного жилищного фонда (ОАО «Вита») на условиях социального найма до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ст.ст. 60, 62, 63 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (наймодатель) передает гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок прекращения права граждан пользоваться жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Из вышеизложенного следует, что в связи с односторонним отказом от прав и обязанностей в отношении 

<

адрес>, добровольным выездом в другое место жительства ФИО1, ФИО2 утратили право на жилое помещение. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковое заявление администрации города-курорта 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации города-курорта Железноводска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца. 

Судья А.Д. Никитюк

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.