14RS0035-01-2021-003400-93

Дело № 2-3440/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 июня 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об освобождении самовольно занятого земельного участка, по иску ФИО3 к Окружной администрации города Якутска, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, о признании права собственности отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на самовольное занятие ответчиками земельного участка площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: г.Якутск, ул.____, прилегающего к земельному участку с кадастровым №, на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок. Просила обязать ответчиков освободить самовольно занятый земельный участок, площадью ___ кв.м., путем демонтажа ограждения, согласно установленным актом координатам поворотных точек, в случае неисполнения ответчиками указанного, предоставить истцу право на освобождение участка путем сноса самовольных построек с последующим возложением понесенных расходов на ответчиков.

ФИО3 обратилась с иском к Окружной администрации города Якутска, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, ссылаясь на предоставление в 1985 году ее родному брату ФИО8 и его супруге ФИО6 жилого дома с земельным участком совхозом «Якутский» (Мархинский), в 1994 году на основании договора купли-продажи недвижимое имущество перешло в ее владение. Документы на предоставление земельного участка не сохранились. С 1994 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом и земельный участком с кадастровым № и прилегающим к нему земельным участком с кадастровым №, находящимися по адресу: г.Якутск, ул.____, несет расходы на содержание имущества. По уточненным требованиям, просила признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, с кадастровым №, расположенные по адресу 

<

...> ул.____, признать отсутствующим право ФИО7 на земельный участок с кадастровым № и снять его с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал, правоустанавливающие документы на спорный земельный участок у ответчиков отсутствуют. В иске ФИО3 просил отказать, поскольку у истца отсутствует зарегистрированное право на спорный земельный участок, что исключает ее право на обращение с иском о признании права отсутствующим. Договор аренды и распоряжение о предоставлении земельного участка ответчику ФИО7 не оспорены в установленном законом порядке. Отсутствуют документы на возведение дома, соответствие его градостроительным, санитарным нормам. 

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО10 в судебном заседании просили в удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска отказать. Исковые требования подержали, пояснили о том, что спорное имущество было предоставлено семье родного брата истца, который уехал с семьей в г.Тольятти, продал имущество истцу, договор истцом утерян, со стороны семьи Кабак претензии отсутствуют. С 1994 года открыто владеют домом и участком, имеется регистрация по адресу дома, расчетная книжка, никто претензий по владению имуществом не предъявлял. Земельные участки фактически огорожены единым забором с 1985-года, ограждение не менялось, поэтому предоставление земельного участка ФИО7 при наличии забора, построек, дома и сведений в ЕГРН о праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 незаконно. Полагает, что имеет место наложение земельных участков.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебном заседании просили в удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска отказать. Пояснили о том, что зарегистрированы по адресу жилого дома на спорном земельном участке, фактически проживают в нем, участки огорожены единым забором с 1994 года.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО11 в судебном заседании иск Окружной администрации поддержала. В иске ФИО3 просила отказать, пояснила о том, что ФИО7 является инвалидом, ей земельный участок с кадастровым № был предоставлен в аренду на ___ лет, в 2019 году стало известно, что предоставленный земельный участок огорожен, на нем имеются постройки Х-вых.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц. Ответчик ФИО6 заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение иска ФИО3 оставила на усмотрение суда, возражений не представила.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

____.2005 года земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

...> ул.____, площадь ___ кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, под индивидуальный жилой дом, ранее учтенный, имеются сведения о праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 от ____.2010 № (выписка из ЕГРН от ____.2021 года №).

По сведениям филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по РС (Я) от ____.2021 года, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по инвентаризационной описи ____.2005, предоставлен в пожизненное наследуемое владение на имя ФИО6 по адресу: г.Якутск, п.Марха, ул.____, на основании свидетельства № от ____.1991, площадью ___ кв.м. под жилой дом, кадастровое дело не формировалось.

ФИО3 до вступления в брак (свидетельство № от ____.1982 года) имела фамилияю – Кабак (согласно свидетельству о рождении № от ____.1958 года, родители ФИО12, ФИО13).

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по состоянию на ____.2021 года, жилой дом имеет инвентарный №, год постройки неизвестен. Согласно сообщению ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от ____.2020 года объект недвижимости по адресу: 

<

...> ул.____, в Реестре объектов капитального строительства ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» сведения отсутствуют.

При этом установлено, что к жилому дому по адресу: 

<

...> ул.____, подведены коммуникации, поставляются электроэнергия и газ, за указанные услуги не позднее 1997 года ФИО3 вносятся платежи. Так, ОАО «Ленагаз» выдана ФИО3 расчетная книжка № по оплате за газ, согласно которой платежи внесены с ___ 2004 года. РПО «Якутгаз» выдана ФИО3 расчетная книжка № по оплате за газ, согласно которой платежи внесены с 1997 года. Также ФИО3 ООО АК «Якутскэнерго» выдана расчетная книжка по оплате за электроэнергию, лицевой счет №, оплата по счету с 2008 года. Согласно справке ПАО «Якутскэнерго», выданной ФИО3, задолженность по лицевому счету № на ____.2021 года отсутствует. ____.2021 года ПАО «Якутскэнерго» составлен акт технического осмотра измерительного комплекса. Согласно справке АО «Сахатранснефтегаз» от ____.2021 года, выданной ФИО3, по жилому дому платежи за газ по ___ 2021 года оплачены. Согласно смете «Якутмежрайгаз» от ___ 1988 года произведены работы по газоснабжению жилого дома по адресу: г.Якутск, п.М.Марха, ул.____, домовладелец ФИО8

Также установлено, что ответчики Х-вы с ____.2000 года зарегистрированы по адресу: г.Якутск, ул.____, ч/д, по сведениям паспортно-регистрационного управления МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от ____.2020 года. Указанная регистрация ответчиков подтверждается соответствующими штампами в их паспортах.

____.2018 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым №, по адресу: 

<

...> ул.____, площадью ___ кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1 срок действия договора с ____ 2018 года по ____ 2038 года.

Земельный участок кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

...> ул.____, предоставленный ФИО7 в аренды, поставлен на государственный кадастровый учет ____.2017 года, запись регистрации аренды внесена ____.2018 года (выписка из ЕГРН от ____.2021 года №).

____.2018 года земельному участку с кадастровым №, присвоен предварительный адрес: 

<

...> ул.____.

____.2020 года Управлением муниципального контроля Окружной администрации города Якутска проведено обследование, используемого Х-выми земельного участка, находящегося по адресу: г.Якутск, ул.____, площадью ___ кв.м. 

По итогам данного обследования составлен Акт №, из которого следует, что земельный участок по сведениям ГисИнгео в установленном порядке не сформирован, огорожен, на нем расположены жилой дом и хозяйственные постройки. Жилой дом и самовольно занятый земельный участок используется Х-выми. Земельный участок огорожен единым забором с земельным участком с кадастровым №, предоставленным ФИО7 на основании договора аренды № от ____.2018 года. Земельный участок ориентировочной площадью ___ кв.м. занят под ограждение. В ходе обследования земельного участка произведен его обмер, составлен схематический чертеж, которые приложены к Акту. 

Фактическое использование ответчиками спорного земельного участка достоверно установлено, сторонами при рассмотрении настоящего дела не оспаривалось.

____.2020 года Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска по заявлению ФИО3 о предоставлении земельного участка по адресу: г.Якутск, ул.____ для индивидуального жилищного строительства, сообщил о невозможности его предоставления, поскольку по сведениям ГИС ИнГео земельный участок по указанному адресу не поставлен на государственный кадастровый учет, согласно топографической съемке жилой дом не расположен в границах указанных земельных участков, по заявлению следует, что земельный участок предоставлен совхозом «Якутский» ФИО8 в 1985 году.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: г.Якутск, п.Марха, ул.____ был предоставлен в пожизненное наследуемое владение на имя ФИО6, на основании свидетельства № от ____.1991, площадью ___ кв.м., под жилой дом, поставлен на государственный кадастровый учет ____.2005 (что подтверждено сведениями ЕГРН от ____.2021 года № и филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по РС (Я) от ____.2021 года), суд приходит к выводу о том, что жилой дом был возведен ФИО6 на принадлежащем земельном участке правомерно, в соответствии с целевым использованием земельного участка – под индивидуальный жилой дом.

Правомерность возведения спорного жилого дома косвенно подтверждается сведениями о регистрации ответчиков с 2000 года по адресу дома, о чем сведения предоставлены структурным подразделением Окружной администрации города Якутска, а также подключением дома к коммуникациям.

С учетом установленных обстоятельств, нет оснований полагать, что жилой дом по адресу: г.Якутск, п.Марха, ул.____ является самовольной постройкой.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, владение как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом, по смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возражение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, о каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 №78-КГ19-29).

Ответчик ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как заявлено с 1994 года и документально подтверждено с 1997 года (дата внесения платежей по коммунальным услугам). 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 открыто, добросовестно пользуется жилым домом, в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания, притязаний со стороны иных лиц не установлено, в том числе требований о выселении или о сносе объекта за все время проживания не предъявлялось, доказательств этому, в соответствии со ст.56 ГПК РФ Окружной администрацией города Якутска, не представлено.

Ответчиком представлены, кроме того, нотариально удостоверенные объяснения ФИО14, зарегистрированной по адресу 

<

...> ул.____, согласно которым она является смежным землепользователем с участком ФИО3, участком ранее владел брат ФИО3 – ФИО8, после него ФИО3 с 1994 года проживает по ул.____, владеет участком, уже огороженным забором на момент ее заселения, ведет огород, ФИО3 является многодетной матерью, одна воспитывала шестерых детей, иного имущества у нее нет.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: г.Якутск, п.Марха, ул.____ в силу приобретательной давности.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения публичных интересов. В соответствии с п.2 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные ст. 301-304 Гражданского кодекса РФ, касающиеся защиты прав собственника, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в настоящее время в удовлетворении требований Окружной администрации города Якутска об освобождении самовольно занятого ответчиками земельного участка именно в заявленной площади - ___ кв.м. (в который входит земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение ФИО6). Поскольку земельный участок с кадастровым №, был предоставлен в пожизненное наследуемое владение на имя ФИО6, на основании свидетельства № от ____.1991, площадью ___ кв.м., под жилой дом, поставлен на государственный кадастровый учет ____.2005 года, заявлений от ФИО6 об отказе от права на земельный участок нет, при этом указанный участок был огорожен единым забором с земельным участком с кадастровым №, поставленным на кадастровый учет позже в 2017 году, на котором также расположены хозпостройки, оснований для его предоставления в 2018 году ФИО7 у Окружной администрации города Якутска не было. Вместе с тем, распоряжение о предоставлении ФИО7 земельного участка и договор аренды в установленном законом порядке не оспорены, право пожизненного наследуемого владения ФИО6 на земельный участок не прекращено.

Согласно правовой позиции, закрепленной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вышеуказанные обстоятельства и изложенные нормы закона, исключают возможность для удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО7. на земельный участок с кадастровым №. 

Таким образом, на данный момент иск Окружной администрации города Якутска подлежит отказу в удовлетворении. Исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об освобождении самовольно занятого земельного участка отказать. 

Иск ФИО3 к Окружной администрации города Якутска, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

...> ул.____ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Изготовлено 18.06.2021 г.