03RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 г. г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., 

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации СП ФИО4 с/с МР ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации СП ФИО4 с/с МР ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

Истцам, ФИО3 и ФИО2, принадлежит квартира по адресу: РБ, 

<

адрес> на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на основании Договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного Постановлением Главы Администрации Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

К жилому помещению, отведен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Земельный участок имеет площадь ориентировочную площадь 0,03 га. Категории земель - земли населенных пунктов. В выписке указано, что в похозяйственной книге 

<

данные изъяты> г.г., лицевой счет 

<

***>, 2012-2016 г.г., книга 6 лицевой счет 23. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ранее имел площадь 1700 кв.м. и располагался на нем жилой 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На этом участке располагался двухквартирный жилой дом. В декабре 2018 года произошло межевание земельного участка и другое жилое помещение - 

<

адрес> отмежевала используемый, свой земельный участок, площадью 1001 кв.м., этому участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Претензии между соседями отсутствуют. Соседский земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с новым кадастровым номером.

В связи с межеванием, назначение общего большого земельного участка, соответственно, уменьшилось и земельный участок с кадастровым номером, расположенный под нашим жилым помещением стал с назначением - под жилую застройку малоэтажную, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из градостроительного регламента сельского поселения ФИО4 сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, предельными размерами земельных участков в зоне «Ж1» для земель малоэтажной блокированной застройки с при квартирными участками допустимы минимально 400 кв.м. Данный участок имеет площадь 699 кв.м., что не противоречит градостроительному кодексу РФ.

Получена Выписка из похозяйстивенной книги и истцы в упрощенном порядке подали документы на регистрацию права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, на что быыл получен отказ.

Истцы просят суд:

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадью 699 кв.м.

Истцы, Администрация СП ФИО4 с/с, Управление Росреестра по РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истцов имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

В судебном заседании представители истцов ФИО6, ФИО7, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ ФИО8 просила суд отказать в поданном иске.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, а так же материалы гражданского дела №, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям.

Истцам, ФИО3 и ФИО2, принадлежит квартира по адресу: РБ, 

<

адрес> на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на основании Договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного Постановлением Главы Администрации Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

К жилому помещению, отведен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Земельный участок имеет площадь ориентировочную площадь 0,03 га. Категории земель - земли населенных пунктов. В выписке указано, что в похозяйственной книге 

<

данные изъяты> Земельному участку присвоен кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ранее имел площадь 1700 кв.м. и располагался на нем жилой 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На этом участке располагался двухквартирный жилой дом. В декабре 2018 года произошло межевание земельного участка и другое жилое помещение - 

<

адрес> отмежевала используемый, свой земельный участок, площадью 1001 кв.м., этому участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Претензии между соседями отсутствуют. Соседский земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с новым кадастровым номером. На основании решения Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был оформлен в собственность.

В связи с межеванием, назначение общего большого земельного участка, соответственно, уменьшилось и земельный участок с кадастровым номером, расположенный под нашим жилым помещением стал с назначением - под жилую застройку малоэтажную, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из градостроительного регламента сельского поселения ФИО4 сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, предельными размерами земельных участков в зоне «Ж1» для земель малоэтажной блокированной застройки с при квартирными участками допустимы минимально 400 кв.м. Данный участок имеет площадь 699 кв.м., что не противоречит градостроительному кодексу РФ.

Получена Выписка из похозяйстивенной книги и истцы в упрощенном порядке подали документы на регистрацию права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки, осуществляются в соответствии ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В выписке из похозяйственной книге не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок в соответствии со ст.25.2 Закона «О государственной регистрации прав. В выписке указано - участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве пользования, категории земель – земли насеченных пунктов.

Истцами проведено обследование основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес> на предмет его технического состояния и возможности его дальнейшей эксплуатации как два обособленных, автономных жилых блока блокированной застройки. В техническом заключении приложены фотографии, описаны фундаменты, стены, перекрытия, крыша. В заключении указано, что с учетом расчетов и результатов обследования, техническое состояние деревянных несущих балок перекрытия этажей классифицируется как работоспособное, техническое состояние наружных и внутренних несущих стен, внутренних перегородок, классифицируется как работоспособное. В заключение конкретно указано, что здание жилого дома согласно п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, является автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход из него. Помещения имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики). Поэтому под нашим жилым домом имеется отдельный земельный участок, огороженный забором и имеющий площадь €В?$* кв.м., на который выдан право устанавливающий документ - Выписка ю похозяйственной книги. В соответствии с долями собственников жилого помещения передается земельный участок, соответственно долям, которые они имеют в квартире.

В выписке указано, что похозяйственные книги ведутся с 1997 года. Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений, на территории которых имеются хозяйства. Записи в книгу производятся должностными лицами, на основании сведений предоставляемых членами хозяйств. Заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указать номер документа, категориЪ, размер и выписка выдается только на ФИО1 хозяйства, в книге^следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный земельный участок. Соответственно, должно быть зарегистрировано право собственности по Уг доли за истцами, т.е. в таких же долях, как и уже зарегистрировано право собственности на жилое помещение.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретает права на эти участки, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий. Поэтому истцы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок в долях:

ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли.

Земельный участок по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет, имеет правильные, соответствующими фактическим данным, координаты. Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком права, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в Акте, свидетельства и (или) другом документе устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок, невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленный указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности за исключением:

-изъятия земельного участка из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

-резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (параграф 4 ст.28 ЗК РФ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности имеют все собственники объектов недвижимости.

В соответствии со ст.18 Гражданского Кодекса РФ, граждане могут иметь имущество на праве собственности, иметь иные имущественные права.

На основании ст.12 Гражданского Кодекса РФ, одним из способовзащиты гражданских прав, является признание права, в ином порядкенет возможности оформить и зарегистрировать право собственности, поэтому вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая, что вышеназванными нормами действующего законодательства предусмотрено право истцов на приобретение земельного участка в общедолевую собственность бесплатно, прошу суд признать требование о признании за нами право общей равно долевой собственности на земельный участок.

Спорный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, запрет на его приобретение в законодательстве отсутствует, он относится к землям населенных пунктов, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с этим одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, а так же поскольку земельный участок истцам был предоставлен на законных основаниях, суд приходит к убеждению о том, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-

<

***> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадью 699 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца. 

Судья

Уфимского районного суда РБ К.