77RS0006-02-2025-003312-42

Дело №2-3745/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., 

при секретаре судебного заседания фио, 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3745/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате квартиры по Договору найма в размере сумма по состоянию на 30.01.2025, задолженности по арендной плате за время просрочки возврат арендуемого имущества с 01.02.2025 по 30.03.2025 в размере сумма, неустойки, штрафа, судебных расходов.

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 08.10.2025 года производство по гражданскому делу в части требований о выселении ФИО3, ФИО2 прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Истец фиоА в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставили.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН (приложение).

30 июня 2024 года истец временно передала указанную квартиру в аренду Ответчику 1 и Ответчику-2 на основании договора найма жилого помещения от 30.06.2024 года сроком по 30.11.2024.

 Срок договора закончился 30.11.2024, намерения у истца о продлении Договора найма с ними на старых условиях не было. 

С даты окончания договора найма 30.11.2024 арендная ставка была установлена исходя из рыночной цены, в размере сумма за месяц. 

Ответчики не покинули квартиру по сроку окончания договора. 

06 марта 2025 г истец уведомила Ответчиков о необходимости оплатить задолженность в размере сумма и коммунальные платежи по ЖКХ, интернет, или немедленно в выходные освободить квартиру. 

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. 

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 2.1 договора аренды жилого помещения № б/Н от 30.06.2024 года размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон и составляет сумма

Согласно п. 2.5 вышеназванного договора арендатор вносит залог в размере сумма Залоговая сумма подлежит уплате на момент заключения договора. Залоговая сумма возвращается нанимателю после урегулирования всех прочих взаиморасчётов при освобождении квартиры в течение 5-ти календарных дней.

Истцом указано, что в связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно в части сроков внесения арендной платы, образовалась задолженность по оплате квартиры по Договору найма в размере сумма по состоянию на 30.01.2025, задолженности по арендной плате за время просрочки возврат арендуемого имущества с 01.02.2025 по 30.03.2025 в размере сумма. 

Истец в своих требованиях так же просит уточнить и провести расчёт оплаты за пользование квартирой по дату физического выселения из квартиры по решению суда и приставами. Однако, согласно п. 2 ст. 91 ГПК РФ, цена иска указывается истцом. Суду расчет необходим исключительно для проверки корректности исковых требований, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данной части требований, так как истцом не предоставлено уточнённое исковое заявление с вышеуказанных расчетом.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса, введенным в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

П. 2.4.1 договора найма стороны установили, что в случае просрочки исполнения Договора (а в частности уплаты арендных платежей и услуг ЖКХ) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Суд соглашается с приведённым стороной истца расчетом неустойки и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере сумма

П.3.2.4. Договора найма Заводить домашних животных запрещено. При этом Наниматель несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными

П. 3.2.16. Договора: Курение в жилом помещении категорически запрещается, проживание с животными запрещается, при обнаружении штраф в размере сумма

Истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчиков в его пользу штрафа в размере сумма, однако в подтверждение данного нарушения истом не предоставлено доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платёжным поручением № 436373 от 13.03.2025 года, почтовые расходы в размере сумма, подтверждённые кассовым чеком от 14.03.2025 года (л.д. 12), понесённые истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате квартиры по Договору найма в размере сумма по состоянию на 30.01.2025, задолженность по арендной плате за время просрочки возврат арендуемого имущества с 01.02.2025 по 30.03.2025 в размере сумма, неустойку по Договору найму в размере сумма, оплату госпошлины в размере сумма, почтовые расходы, связанные с подачей иска в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.   

 Решение принято в окончательной форме 25.10. 2025 года.

Судья Бочарова В.Г.