66RS0008-01-2018-001773-13

Дело №2-1455/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С., 

при секретаре Брагиной И.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО «КПД» ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

№> от 06.07.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная помощь домам» о возложении обязанности совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Комплексная помощь домам» в котором просит обязать ответчика установить общедомовые приборы учета потребления тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, в МКД расположенном по адресу: 

<

Адрес> с предоставлением рассрочки оплаты за произведенные расходы сроком на 5 лет с даты их установки. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 

<

Адрес>. 16.02.2016 между собственниками МКД и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. На основании ЖК РФ, согласно договору, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением домом. В настоящее время ответчик не в полном объеме осуществляет свои обязанности. В частности, игнорирует предписание и отказывается проводить работы по оснащению дома общедомовыми приборами учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что управляющая компания обязана принять меры для установки общедомового прибора учета, поскольку собственники дома приняли такое решение. Просил установить срок для установки приборов учета в течение трех месяцев со дня принятия собственниками такого решения и рассрочку оплаты их установки на 12 месяцев через квитанцию в размере по 718 рублей 17 копеек в месяц в соответствии с решением общего собрания.

Представитель ответчика ООО «КПД» в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО1 является ненадлежащим истцом поскольку в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об энергоснабжении» №261-ФЗ обязанность обеспечить до 01.07.2012 оснащение домов общедомовыми приборами учета возложена на собственников помещений в многоквартирных домах. Договоры управления домом 

<

№> по 

<

Адрес> с собственниками помещений заключались на основании решений собственников помещений в доме, отраженных в Протоколе заочного внеочередного общего собрания собственников от 30.10.2015. Данным договором предусмотрена обязанность общества по проведению работ капитального характера, только при реализации решений собственников помещений о составе таких работ и порядке их финансирования. Согласно п. 6 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонта жилищного фонда ПиНЭЖФ, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170 вышеуказанные работы относятся к работам капительного характера. Принятие решений о проведении работ по капитальному ремонту находится в компетенции общего собрания собственников. ФИО1 в управляющую компанию с претензиями не обращался. Направленное им по электронной почте 09.04.2018 заявление, не содержит никаких требований, так как отсутствует просительная часть заявления, в связи с чем ответ в адрес заявителя не направлялся. На момент рассмотрения искового заявления собственниками помещений в доме принято решение об утверждении мероприятий по энергоснабжению путем оснащения дома общедомовыми приборами учета. Собрание состоялось в период с 03 по 19 сентября 2018 года, результаты голосования зафиксированы в протоколе №5 от 28.09.2018. Согласно данного решения собственники утвердили сметы на установку, а также определили источник финансирования работ – за счет собственных средств, равными платежами с каждого помещения по 718 рублей 17 копеек в течение 12 месяцев. Также указала, что управляющая компания приступит к установке приборов учета с момента получения от собственников необходимых денежных средств на их установку.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – 

<

Адрес> представляет собой изолированное жилое помещение, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе, жилой 39,20 кв.м. 

Из уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности физических лиц на 

<

Адрес> зарегистрировано, собственниками по 1/3 доли являются ФИО1, А., О. 

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом №С37-8/КПД от 30.11.2015, управление многоквартирным домом 

<

№> по 

<

Адрес> осуществляется ООО «КПД».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного 

<

Адрес> в 

<

Адрес> от 28.09.2018 были приняты решения об оснащении дома общедомовыми приборами учета ХВС, ГВС и тепловой энергии, утвердили смету на установку общедомовых приборов учета в сумме 146 505 рублей 70 копеек, утвердили источник финансирования – собственные средства собственников, определили порядок финансирования – равными платежами с каждого жилого помещения в течение 12 месяцев через общую квитанцию за ЖКУ, размер платы с каждого жилого помещения составляет 718 рублей 17 копеек в месяц.

В соответствии с частью 1 статьей 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно части 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники жилых домов, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного Федерального закона, обязаны были до 01.07.2012 обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В силу положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Подпунктом «к» пункта 11 Правил №491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, также закреплена обязанность исполнителя коммунальных услуг, которым в данном споре является ООО «КПД» по обеспечению установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт «с» пункта 31 Правил №3544).

В соответствии с пунктами 5,6 Правил №491 внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие, в том числе, из коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, а также внутридомовая система отопления, включающая в себя коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, входят в состав общего имущества.

Учитывая наличие решения общего собрания собственником помещений, оформленного протоколом от 28.09.2018, суд приходит к выводу, что установка, обеспечение ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета, как часть отношений, возникающих при обеспечении граждан коммунальными услугами, входит в число обязанностей управляющей организации.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о возложении на ответчика обязанности установить общедомового прибора учета горячего и холодного водоснабжения и отопления в 

<

Адрес> подлежат удовлетворению. 

При этом суд не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что к работам по установке общедомовых приборов учета управляющая компания может приступить только после накопления на счете целевого сбора, достаточного для установки приборов учета, поскольку он противоречит приведенным в решении нормам законодательства, в соответствии с которыми установка прибора учета не связана с получением управляющей организацией денежных средств от собственников на их установку. Кроме того, управляющая организация не лишена возможности после установки общедомовых приборов учета включить в квитанции собственников жилых помещений счет на их оплату.

Также суд не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что истец является ненадлежащим, поскольку истец является собственником доли в жилом помещении многоквартирного дома, в связи с чем его права на получение надлежащих коммунальных услуг нарушаются бездействием управляющей организации, в связи с чем он, как собственник, наделен правом на обращение в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Аналогичное разъяснение содержится в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», где указано, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании подпункта с пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель обязан обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением за исключением случаев, когда предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с настоящими Правилами осуществляется ресурсоснабжающей организацией.

На основании изложенного, суд считает необходимым установить ответчику срок для установки общедомовых приборов учета горячей и холодной воды и отопления в размере 3 месяцев с даты принятия собственниками помещений в доме решения о включении расходов на приобретение и установку приборов учета в плату за содержание жилого помещения, то есть с 28 сентября 2018 года. Указанный срок является разумным, обеспечивает объективную возможность выполнения ответчиком необходимых работ исходя из их характера, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

При этом требования истца о предоставлении рассрочки оплаты за произведенные ответчиком работы по установке приборов учета срок на 12 месяцев через квитанцию в размере по 718 рублей 17 копеек в месяц в соответствии с решением общего собрания удовлетворению не подлежат, поскольку данная рассрочка установлена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 сентября 2018 года и в компетенцию суда не входит. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На этом основании, в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом заявленных требований и размера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная помощь домам» о возложении обязанностей совершить определенные действия, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Комплексная помощь домам» установить общедомового прибора учета горячего и холодного водоснабжения и потребления тепловой энергии в 

<

Адрес> в течение трех месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, то есть с 28 сентября 2018 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная помощь домам» о предоставлении рассрочки оплаты за произведенные расходы по установки общедомовых приборов учета отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная помощь домам» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.С. Каракаш