Дело №2-111/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 11 января 2017 г. дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Свои требования мотивирует тем, в 2006 году ФИО1 решил построить себе дом, в связи с чем обратился в Администрацию города Мыски с просьбой о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома. Постановлением администрации от 20.10. 2006 г. № 1136 предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. м под индивидуальное строительство дома по адресу 

<

адрес> в аренду.

Согласно договору аренды земельного участка № от 21.01.2013 года срок действия установлен до 20.10.2016 года.

ФИО1 получено разрешение на строительство № 15, выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства - главным архитектором города Мыски, на ранее отведенном земельном участке по указанному адресу одноэтажного брусчатого дома общей площадью 116, 1 кв.м из четырех комнат жилой площадью 74 кв. м. па земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора был определен до 12 февраля 2016 года.

ФИО1 начал осваивать земельный участок. Он был огорожен, сделана отсыпка гравием под дом, построил все необходимые надворные постройки. Строительство продолжалось долго, и это было связано с недостатком денежных средств. Затем ФИО1 обратился в Учреждение по регистрации сделок с недвижимостью, чтобы зарегистрировать право собственности в отношении домостроения как объекта незавершенного строительства. Перед этим заказал кадастровый паспорт на дом. Пока его изготавливали, истексрок действия договора аренды земельного участка. Когда ФИО1 обратился за продлением срока договора аренды земельного участка в КУМИ, то выяснилось, что необходимо представить документ, свидетельствующий о принадлежности объекта незавершенного строительства на праве собственности. Так как он в эксплуатацию еще не сдан, предоставленных истцом документов для продления договора аренды недостаточно.

Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> общей площадью 116,1 кв. м с инвентарным №, расположенном на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым № за ФИО1.

Представитель администрации Мысковского городского округа представил отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на объект незавершенного строительства, суд руководствуется положениями ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и исходит из того, что спорный объект незавершенного строительства возведен ФИО1 в границах земельного участка, выделенного для целей строительства под индивидуальный жилой дом, возведен с соблюдением градостроительных требований, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом предпринимались меры, направленные на оформление документов, прохождение согласований с заинтересованными лицами. С учетом длящихся арендных правоотношений приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации от 20.10. 2006 г. № 1136 предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. м под индивидуальное строительство дома по адресу 

<

адрес> 10 в аренду.(л.д.6).Согласно договору аренды земельного участка № от 21.01.2013 года срок действия установлен до 20.10.2016 года.(л.д.8).

ФИО1 получено разрешение на строительство № 15, выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства - главным архитектором города Мыски, на ранее отведенном земельном участке по указанному адресу одноэтажного брусчатого дома общей площадью 116, 1 кв.м из четырех комнат жилой площадью 74 кв. м. па земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора был определен до 12 февраля 2016 года.(л.д.7).

ФИО1 на данном земельном участке возвел объект незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства выданный БТИ г. Мыски Кемеровской области, филиал № 27, от 25.08.2016 г.(л.д.10).

В настоящее время ФИО1 решил оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Поскольку оформить надлежащим образом документы на земельный участок в Комитете по управлению муниципальным имуществом до момента сдачи дома в эксплуатацию невозможно, так как дом не достроен, вынужден в судебном порядке признавать право собственности на незавершенный строительством объект.

Разрешая заявленные требования, судом учтено, что ФИО1 предпринял надлежащие меры к легализации постройки, обратившись с заявлением в КУМИ Мысковского городского округа.

Оформить надлежащим образом документы на земельный участок не представляется возможным до момента, пока не будет установлено право собственности на возведенный объект недвижимости.

Таким образом, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 45 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Постановление администрации от 20.10. 2006 г. № 1136, в силу ст. 8 ГК РФ является основанием для возникновения права аренды земельного участка, но не могут рассматриваться как документ, подтверждающий наличие права у истца (уже возникшего), к которому в данном случае относится договор аренды.

Суд отмечает, что вступление в законную силу судебного акта о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства не исключает рассмотрения вопроса о предоставлении ФИО1 земельного участка, на котором размещен объект незавершенного строительства.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 45 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, суд приходит к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства возведен на основании разрешения на строительство частного дома на отведенном земельном участке, с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, целевое назначение земельного участка не нарушено. Право на спорный объект недвижимости никем не оспорено. 

Допустимых и достоверных доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45кв.м. с инвентарным №, расположенном на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда Кемеровский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2017

Судья И.В. Литвиненко