РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийска 13 ноября 2020 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Татаровской А.А., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2029/2020 по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

АО «НУК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 89 043 рубля 33 копейки и пени в размере 34231 рубль 36 копеек за период с января 2016 года по октябрь 2019 года.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг она исполняет не в полном объеме. Долг по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с января 2016 года по октябрь 2019 года составляет 123 274 рубля 69 копеек.

С согласия представителя истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представители ответчика ФИО4, ФИО2 и ФИО5 иск не признали, указав в своих возражениях на то, что АО «НУК» управление подъездами 

<

№> и 

<

№> многоквартирного жилого дома 

<

№> по 

<

адрес> в указанный в иске период не осуществляло. Оплату коммунальных услуг ответчик производила напрямую ресурсоснабжающим организациям 

<

данные изъяты> и Водоканал. В случае удовлетворения иска просили применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. 

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива не установлен иной срок представления платежных документов.

Таким образом, наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей организацией платежных документов. При этом оплата жилья и коммунальных услуг на основании платежного документа за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ при управлении домом управляющей компанией, собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет АО «НУК».

За период с января 2016 года по октябрь 2019 года ответчик производит платежи за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме. 

Согласно выписке из лицевого счета за указанный период у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 89 043 рубля 33 копейки (холодное водоснабжение – 125,11 руб., отопление – 20 158,31 руб., водоотведение – 52,98 руб., текущий ремонт – 3912,64 руб., вознаграждение председателя – 866,83 руб., электроснабжение– 16161,79 руб., горячее водоснабжение (теплоноситель) – 6029, 07 руб., горячее водоснабжение (теплоэнергия) – 14849, 35 руб., холодная вода – 75,70 руб., электроэнергия – 777, 06 руб., горячая вода (теплоноситель) – 74,41 руб., горячая вода (теплоэнергия) – 226,65 руб., сточные вода – 52, 36 руб., модернизация узла учета тепловой энергии -270,11 руб., содержания общего имущества – 25 410,96 руб.). 

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются правомерными, так как в силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Довод представителей ответчика о том, что ООО «НУК» управление домом по адресу: 

<

адрес>, не осуществляло, противоречит имеющимся в материалах дела сведениям о проведении 

<

ДД.ММ.ГГГГ> общего собрания собственников жилых помещений дома, на котором принято решение о выборе управляющей компании. Решение общего собрания никем не оспорено. Доказательств того, что ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг другой управляющей компании, суду не представлены. Истцом представлены договоры, заключенные им в указанный выше период в энергоснабжающими организациями. Кроме этого, из представленных ответчиком платежных документов ООО «НУК» видно, что частичная оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком производилась. 

За несвоевременную оплату за указанный период истцом начислена пеня в размере 34231 рубль 36 копеек.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

При этом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к данным нормам суд считает, что неустойка в заявленном истцом размере является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 5000 рублей.

По правилам статьи 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в сумме 3 665 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично:

- взыскать в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» с ФИО1 долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по октябрь 2019 года в сумме 89 043 рубля 33 копейки, пеню в размере 5 000 рублей и судебные расходы 3665 рублей, всего 97 708 (девяносто семь тысяч семьсот восемь) рублей 33 копейки;

- в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов