Решение

Именем Российской Федерации

18.05.2017 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н., 

при секретаре Жаруне А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (далее ООО «ГЖС»), мотивируя требования тем, что он внес паевой взнос в ЖСК «Стройинтерсервис» с целью получения в собственность трехкомнатной квартиры № после окончания строительства общей площадью 79,52 кв.м, включая 100 % площади лоджий, в блок-секции Г, расположенной на 6 этаже жилого дома строительный номер №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе города Саратова. Имущественное право на жилое помещение возникло у передающей стороны на основании договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Госжилстрой» и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Госжилстрой» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство, в том числе жилого дома строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе города Саратова. Застройщиком дома №14 является КПСО «Госжилстрой». ДД.ММ.ГГГГ в договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ третьей стороной вступило ЖСК «Стройинтерсервис» и осуществляло финансирование строительства жилого дома №14 в соответствии с дополнительным соглашением №. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис», КПСО «Госжилстрой», ЖСК «Стройинтерсервис» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом доме строительный №. Спорная квартиры является долью ЖСК. Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-22938/2014 установлено, что КПСО «Госжилстрой» воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3 Договора о совестной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Истец свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. Жилой дом строительный №, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова веден в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

адрес>. В марте 2017 года истец обратился к ответчику как к застройщику жилого дома с заявлением о передаче в собственность спорной квартиры. ООО «Госжилстрой» ответило отказом. Поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 167, общей площадью 73 кв.м, на 6 этаже, расположенную в блок-секции «Г» по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», г

<

адрес> 

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «ГЖС» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ЖСК «Стройинтерсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 4, п.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Государственное жилищное строительство» заключен договор № о совместной деятельности, а именно: строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленения в микрорайоне № в Кировском районе г.Саратова (л.д.11-18).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Оформляя сложившиеся правоотношения и заключая ДД.ММ.ГГГГ договор, стороны определили его сущность как договор о совместной деятельности.

Вместе с тем ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу изложенной выше нормы права при определении природы договора следует исходить из его содержания, а не указанного сторонами наименования.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 1041 ГК РФ установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из изложенных выше норм права, а также анализа положений глав 30 (купли-продажи), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) ГК РФ, содержания договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком КПСО «Государственное жилищное строительство» в качестве генерального подрядчика ЗАО «Стройнтерсервис» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключен договор об участии в строительстве в качестве инвестора жилых домов № и № в жилой группе № микрорайона №6 Кировского района г. Саратова. Привлечение инвестора в рамках настоящего договора осуществляется организацией за счет своей доли в строительстве в соответствии с п. 4.2 договора № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПСО «Государственное жилищное строительство», ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности, при распределении квартир, находящихся в жилом доме строительный №, состоящего из 7 блок - секций по строительному адресу: 

<

адрес> ЖСК «Стройинтерсервис» распределена в том числе трехкомнатная квартира № 167 на 6 этаже блок - секции Г, общей площадью с учетом лоджии 79,52 кв.м (л.д. 45-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Стройинтерсервис» и ФИО1 заключен договор на внесение паевого взноса, согласно которому ЖСК «Стройинтерсервис» участвует в строительстве жилого дома строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова. 

В соответствии с п. 2 настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно - однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 39,75 кв.м (без учета 100% лоджии), в блок-секции Г на 3 этаже в 10 этажном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова (л.д. 7).

Согласно данному договору член кооператива ЖСК «Стройинтерсервис» вносит на счет ЖСК «Стройинтерсервис» паевой взнос в сумме 1380000 рублей, что является полной стоимостью квартиры (п. 4).

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 1 квартал 2012 года (п. 8).

Истец свои обязательства по договору на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме (л.д.27,28).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд, исходя из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон, приходит к выводу, что заключенный между ЖСК «Стройинтерсервис» и ФИО1 договор на внесение паевого взноса по своей сути является договором участия в долевом строительстве, при этом, ЖСК «Стройинтерсервис» на момент его заключения, располагало данным правом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения комитета инвестиционной политики имущественных отношений Саратовской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ КПСО «Госжилстрой» преобразовано в ООО «Государственное жилищное строительство» (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Город Саратов» выдало ООО «ГЖС» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома от 6 этажей и выше, в том числе со встроенными и встроено - пристроенными нежилыми помещениями (застройка 6 группы VI микрорайона, жилой дом № 14, блок – секции А, Б, В, Г (2 очередь застройки), расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

адрес> (л.д. 31-34).

Распоряжением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» №120А от ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещениям в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, 

<

адрес>, присвоены адреса, в том числе, квартире общей площадью 73 кв.м, расположенной в блок – секции Г, этаж 6, адрес: Российская Федерация, Саратовская 

<

адрес> (л.д. 49-50).

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).

Из ответа ООО «ГЖС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательств у общества по передаче ФИО1 квартиры не возникло (л.д. 30).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что ЖСК «Стройинтерсервис», с которым ФИО1 находился в договорных отношениях был отстранен от участия в строительства, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на квартиру.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора, что завершение строительства спорного объекта осуществлялось застройщиком ООО «ГЖС», которое не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, и стороной ответчика в установленном законом порядке, не оспорено.

При изложенных выше обстоятельствах отстранение от участия в строительства ЖСК «Стройинтерсервис» в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Доказательств правопритязаний в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц, наличие иных договоров в отношении спорного объекта, ответчик суду не представил.

В силу положений гражданского законодательства РФ договор долевого участия в строительстве включает в себя обязанность застройщика построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В настоящее время строительство жилого дома завершено.

При указанных обстоятельствах имеются правовые основания для признании за истцом права собственности на квартиру общей площадью 73 кв.м, расположенную в блок-секции Г, этаж 6 по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

адрес>, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым оплачено по договору в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 73 кв.м, расположенную в блок-секции «Г», этаж 6 по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МО «Город Саратов», 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.Н. Череваткина