Дело №2-378/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 февраля 2020 года г.о. Щелково М.О. 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к ФИО4 ФИО3 о восстановлении нарушенных прав собственника земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 о восстановлении нарушенных прав собственника земельного участка.

В обосновании требований указал, что истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 667 м2, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

На участке расположена часть дома и колодец. По соседству с его участком расположен земельный участок ответчика с кадастровым номером №, общей площадью 1029 м2, по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчиком на данном земельном участке без согласия истца был возведен забор высотой почти 3 метра и в нарушении Градостроительного кодекса вплотную построена баня также без его согласия. 

Ответчик в устной форме обещал заменить забор и убрать баню с границы их участков, вместо этого им было в плотную к забору построено не жилое помещение, с кадастровым номером 50:14:0040306:66, общей площадью 179,9 м2, используемое в качестве продуктового магазина с изготовлением шашлыков, шаурмы, выпечки и т.д., при приготовлении данной продукции весь дым идет в сторону земельного участка Истца. 

Также в данном здание отсутствует канализация и весь ее слив идет к нему на участок под колодец. 

Уточнив исковые требования, просит обязать ответчика своими силами и средствами демонтировать глухой металлический забор, расположенный на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:14:0040306:139 и 50:14:0040306:467 заменив его прозрачным забором не менее 25% и высотой не более 1,8 метра.

Обязать ФИО4 своими силами и средствами перенести строение Баню, расположенную на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> от смежной границы с земельным участком принадлежащий ФИО5 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> более чем на 3 метра. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 М.А.О. просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что баня была возведена родной сестрой истца, ранее земельный участок был общим. Затем сестра, разделила земельные участки вместе с баней. Никаких новых строений на земельном участке не возводил.

Третье лицо - Администрация Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 667 м2, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Истец также является собственником 30/200 долей в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО7 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1029 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчиком на своем земельном участке возведен глухой металлический забор, а также имеются строения в виде Бани и нежилого помещения, предназначенного под магазин с кадастровым номером №, общей площадью 179,9 м2. 

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ИП ФИО12 и ИП ФИО13

Экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, составляет 706 кв.м. Границы исследуемого земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:14:0040306:139 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040306:139 представлен эскпертом в материалы дела.

По результатам проведенных геодезических измерений установлено, что по фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером № объединен в один единый участок с участком с кадастровым номером 50:14:0040306:468, так как оба объекта принадлежат одному лицу- ответчику ФИО4. 

Площадь общего участка №, в составе которого расположены участки с кадастровыми номерами № и №, составляет 1479 кв.м., что на 36 кв.м. меньше суммарной площади участков, указанной в правоустанавливающих документах (1029 +486= 1515). 

Границы земельных участков, находящихся в собственности ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами № и № содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается представленной в материалах дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2019г. (л.д. 17). 

В результате проведенного сопоставления фактических границ земельного участка № со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что фактические границы земельного участка соответствует местоположению смежных участков по сведениям ЕГРН, за исключением юго-восточной стороны, где границы участка имеют выступ, в то время как по фактическому пользованию забор установлен по прямой линии. Наложений исследуемого участка на фактические границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН, при проведенном обследовании не установлено. Каталог координат границ общего участка №, в составе которого расположены участки с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию представлен эскпертом в материалы дела.

В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что по смежной границе между участками истца и ответчика расположен сплошной металлический забор из стальных профилированных листов на фундаменте, высота забора - 2.40 метров. Часть данного ограждения находится напротив жилого дома истца. Забор расположен на южной стороне земельного участка истца и затемняет часть его участка, что увеличивает время схода снега, высыхания грунта после осадков, что может привести к заболачиванию участка истца и, как следствие, мешать рациональному использованию земельного участка.

Для исключения возможности нарушения рационального использования земельного участка необходимо выполнить ограждение в соответствии с существующими требованиями, приведенными в Правилах устройства и содержания ограждений на территории Щелковского района, утвержденным Решением Совета Депутатов Щелковского района Московской области от 11.06.2002 №: высота ограждения не должна превышать 1,8 м, ограждение должно быть прозрачным (не менее 25 %). 

На участке ответчика с кадастровым номером № установлен канализационный колодец, который установлен на расстоянии 5.2 метра от угла нежилого здания (магазина). При проведенном обследовании установлено, что расстояние от питьевого колодца, расположенного на участке истца, до канализационного колодца на участке ответчика, составляет 28 метров. Расстояние от канализационного колодца до забора, разделяющего границы земельного участка ответчика и участка истца составляет 23 метра. Нарушений расположения канализационного колодца на земельном участке ответчика с кадастровым номером № относительно участка истца и расположенных на нем строений (жилой дом) и сооружений (колодец), не выявлено.

При обследовании земельного участка ответчика экспертом были выявлены следующие строения и сооружения: здание магазина, бани, ограждение участка, канализационный колодец.

Для ответа на поставленный вопрос проводилось исследование соответствия расположения данных строений на земельном участке относительно границы земельного участка истца.

Объекты исследования расположены в зоне Ж2 застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Медвежье-Озёрское Щёлковского муниципального района Московской области (утверждены решением от 28 ноября 2017 года № Совет депутатов Щёлковского муниципального района Московской области).

Земельный участок истца с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок ответчика с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «бытовое обслуживание».

Расположение строений на участках, предназначенных для жилой застройки, регламентируется сводом правил СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, а также разработанными правилами землепользования и застройки для данной территории.

Исходя из того, что земельный участок ответчика, на котором расположены спорные строения, расположен в зоне Ж2 застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, к его застройке применяются нормы СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Согласно п. 7.1 данного свода правил «В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330» (СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*). 

Согласно п. 6.7. СП 53.13330.2011 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; других построек - 1 м. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок».

Исходя из приведенных норм, расстояние от магазина и бани, возведенных на участке с кадастровым номером №, до границы соседнего участка, должно быть не меньше 1м. При этом скат крыши строений должен быть направлен на «свой» участок. 

Как показало проведенное обследование, строение магазина расположено на расстоянии от 1,0 до 1,3 м от границы с земельным участком истца. А строение бани расположено по границе с земельным участком истца. В обоих зданиях скат крыши направлен на участок истца. При этом свес крыши бани выходит за границу между участками истца и ответчика и расположен над земельным участком истца.

Таким образом, расположение строений не соответствует строительным нормам: нарушены требования свода правил СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* по расположению строения бани относительно границ земельного участка истца и ориентации крыши обоих строений на участок истца.

Нормы по расположению строений на земельном участке также приведены в правилах землепользования и застройки (далее ПЗЗ). 

В ПЗЗ с.п. Медвежье-Озёрское указаны:

– минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

– предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;– максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в случаях, если национальными стандартами и сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами не предусмотрены более строгие требования к предельным параметрам.

Согласно данным ПЗЗ для земельного участка, имеющего вид разрешенного использования: для бытового обслуживания, максимальный процент застройки составляет 60%, минимальные отступы от границ земельных участков составляют 3м.

Как видно из приведенных норм, минимальный отступ от границ земельных участков для застройки участка с кадастровым номером 50:14:0040306:467 составляет 3м. Фактически застройка данного земельного участка составляет 25%, что соответствует нормам, отступ от границы с земельным участком КН 50:14:0040306:139 для бани составляет 0м, для магазина 1,0-1,3м, что не соответствует нормам.

Учитывая, расположение строения магазина и бани на расстоянии менее 3м от границы с земельным участком истца, экспертом был сделан вывод, что расположение данных построек нарушает нормы, приведенные в Правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Медвежье-Озёрское Щёлковского муниципального района Московской области.

Нарушений расположения канализационного колодца на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040306:467 относительно участка истца и расположенных на нем строений (жилой дом) и сооружений (колодец), не выявлено.

В результате проведенных обмеров было установлено, что по смежной границе между участками истца и ответчика установлено ограждение, выполненное из металлического профлиста, высотой 2,4м.

Согласно Правилам устройства и содержания ограждений на территории Щелковского района, утвержденным Решением Совета Депутатов Щелковского района Московской области от 11.06.2002 № высота ограждений земельного участка индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства с правом жилищного строительства не должно превышать 1,80м. Ограждение по меже между смежными земельными участками должно быть прозрачным (не менее 25 %) и обеспечивающим инсоляцию участков. Разрешается установка не прозрачных (глухих) ограждений по согласию владельцев сопредельных участков.

Таким образом, ограждение, возведенное между участками истца и ответчика, высотой 2,4м, нарушает указанные нормы.

Строения баня общей площадью 32,4 кв.м. (баня 23,8 кв.м, пристройка 8,6 кв.м), высота 3,3 кв.м., 1 этаж, фундамент кирпичный ленточный, у пристройки каркасно-обшивные, кровля металлический профлист и магазина общей площадью 226,2 м. кв., высота 3,5 кв.м., этаж 1, фундамент монолитный ленточный ж/б, стены пеноблоки, кровля металлический профлист на земельном участке Ответчика с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, являются самовольными, не соответствует своду правил СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, а также Правилам землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Медвежье-Озёрское Щёлковского муниципального района Московской области, в связи с чем нарушают права Истца, строение магазин нарушает права третьих лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью, так как экспертом было установлено, что в зимний период снег и лед сходит с крыши строений бани и магазина попадает на участок истца. Сход снега и льда с крыши строений Ответчика при попадании на людей может создать угрозу их здоровью и жизни.

Суд учитывает, что заключение подготовлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию, что подтверждается приложенными к заключению дипломами, выписками и свидетельствами. При этом, в представленном заключении эксперта в достаточной мере мотивированы стандарты и методики, примененные экспертом, в связи с чем суд не находит оснований сомневаться в его достоверности и правильности. Данное заключение никем не оспорено, доказательств его недопустимости суду не представлено, заключение содержит как нормативное обоснование, так и подробные расчеты, в связи с чем данное заключение принимается судом в качестве доказательства.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований.

Вышеуказанные обстоятельства сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не вызывают. Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы сторонами не представлено, как не представлено и каких-либо документов, и доказательств, которые могли бы опровергнуть, или поставить под сомнение заключение эксперта.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указан способ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанная статья предоставляет собственнику защиту от незаконных действий других лиц, в результате которых собственник не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В ходе судебного заседания судом установлено, что баня, находящаяся на участке ответчика и признанная экспертным заключением самовольным строением возведена предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Оценивая экспертное заключение в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 частично, обязав ответчика своими силами и средствами демонтировать глухой металлический забор, расположенный на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № заменив его прозрачным забором не менее 25% и высотой не более 1,8 метра.

В остальной части требований исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО19 – удовлетворить частично

Обязать ФИО4 ФИО3 своими силами и средствами демонтировать глухой металлический забор, расположенный на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № заменив его прозрачным забором не менее 25% и высотой не более 1,8 метра.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО20 об обязании ФИО4 ФИО3 своими силами и средствами перенести строение Баню, расположенную на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> от смежной границы с земельным участком принадлежащий ФИО5 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> более чем на 3 метра - 

отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова