Дело №2-613/2021 УИД 89RS0002-01-2021-000964-97

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г.Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Сукач Н.Ю., 

с участием помощника прокурора г.Лабытнанги Коткеевой Д.В., 

при секретаре судебного заседания Петраускайте В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования п.Харп к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Представитель Администрации муниципального образования п.Харп обратился в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., по тем основаниям, что занимаемое ответчиком жилое помещение является собственностью муниципального образования п.Харп, было предоставлено ФИО2 на основании договора коммерческого найма жилого помещения №50 от 01 октября 2019 года, срок действия данного договора истек 31 августа 2020 года, однако ответчик не передал квартиру истцу. В нарушение условий договора, наниматель своих обязательств по денежным расчетам не исполняет.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по адресу, имеющемуся в материалах дела. В соответствие с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, не пребывающий по месту постоянной регистрации, несет риск вызванных этим последствий. Направление судом извещений ответчику по последнему известному месту жительства, хотя бы ответчик там более не находится, является надлежащим извещением о времени и месте слушания дела (ст.118 ГПК РФ). Кроме того, юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст.165.1 ГК РФ). 

В судебном заседании адвокат Богатырёва Т.Н., назначенная определением суда от 24 мая 2021 года представителем ответчика для обеспечения его права на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, исковые требования не признала, полагала их нарушающими жилищные права ответчика. 

Третье лицо МП ОМВД России по Приуральскому району своего представителя для участия в судебном заседании не направило о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела слушанием либо рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращалось.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.46, 133 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Спорные правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п.1 и 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. 

Как следует из ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных документов следует, что муниципальное образование п.Харп является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... (л.д.16). 

01 октября 2019 года между Администрацией муниципального образования п.Харп и ответчиком был заключен договор №50 коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого спорное жилое помещение предоставлено ответчику на срок с 01 октября 2019 года по 31 августа 2020 года, в жилое помещение ответчик вселился один. 

Согласно сведения МП ОМВД России по Приуральскому району от 27 апреля 2021 года следует, что ответчик значился зарегистрированным по месту жительства по адресу пгт.Харп, ... 06 декабря 2011 года по 14 июня 2016 года, то есть регистрации по спорному адресу ответчик не имел и не имеет. 

В соответствии с условиями договора (п.3.3) ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм) не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В нарушение условий договора, наниматель своих обязательств по денежным расчетам не исполняет надлежащим образом. По состоянию на 11 января 2021 года задолженность составляла 22 848 руб. 00 коп.

14 января 2021 года в адрес нанимателя Администрацией МО п.Харп направлено уведомление о выселении, предложено в трехдневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность в указанной выше сумме за предоставленное в коммерческий найм жилого помещение, в двухнедельный срок выселиться из занимаемого жилого помещения, направлен проект соглашения о расторжении договора. 

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62942047045609 почтовое отправление не было вручено адресату и было возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, заявлений о реструктуризации задолженности не поступало. Срок действия договора закончился 31 августа 2020 года.

Пунктом 5.1.2 Договора предусмотрено, что его расторжение допускается в судебном порядке в случае: не внесения Нанимателем платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, ответчик подлежит выселению из спорного жилья. 

Исковые требования Администрации муниципального образования п.Харп в части снятия с регистрационного учета ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку как следует из материалов дела регистрации по спорному адресу ответчик не имеет.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ) при подаче иска истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Исходя из содержания пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации муниципального образования поселок Харп удовлетворить в части.

Расторгнуть Договор №50 коммерческого найма жилого помещения от 01 октября 2019 года заключенный между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ФИО2.

Выселить ФИО2 ДД/ММ/ГГ года рождения уроженца ... из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... ... без предоставления другого жилого помещения. 

В остальной части Администрации муниципального образования поселок Харп в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.