31RS0002-01-2024-001268-04 № 2-1665/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 16 июля 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казаковой А.Е., 

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 - ФИО3, представителя ответчиков-истцов ФИО4, ФИО5 – ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании решения администрации Беломестненского сельского совета от 07.08.1992г. (номер обезличен) принадлежит земельный участок общей площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен).

На указанном земельном участке расположено домовладение - жилой дом общей площадью 111,3 кв.м. 

Согласно договору купли-продажи от 20.08.1992 года ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит истцу, вторая половина ФИО11

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 11,3 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен). Признать право собственности за истцом на часть жилого дома, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

ФИО4, ФИО5 обратились со встречным иском к ФИО1, в котором просит установить факт принятия наследства после смерти ФИО2, умершей (дата обезличена), признав за ФИО4, ФИО5 право собственности по ? доли в праве на часть жилого дома общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 1000 кв.м.. расположенный по адресу: (адрес обезличен).

После смерти ФИО2 (дата обезличена) открылось наследство в виде части жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес обезличен), а также земельного участка по адресу: (адрес обезличен), которые приняты в течение установленного 6-месячного срока наследниками по закону первой очереди сыновьями – ФИО4, ФИО5 Однако свидетельства о праве собственности на указанное имущество нотариусом не выдано, в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Представители сторон исковые требования и встречный иск поддержали, признав взаимные требования.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения администрации Беломестненского сельского совета от 07.08.1992г. (номер обезличен) принадлежит земельный участок, общей площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 07.08.1992г. (номер обезличен), а также выпиской ЕГРН.

На земельном участке расположено домовладение - жилой дом общей площадью 111,3 кв.м., в том числе жилой площадь 75.5 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) год постройки 1972, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка лит а, лит а1, гараж лит Б, гараж лит Б1, сарай лит Г, сарай лит Г1, сарай лит Г2, сарай лит Г3, сарай лит Г4, сарай лит Г5, сарай лит Г6, летняя кухня лит Г7, ворота лит I, ограждение лит II. ограждение лит III, по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается техническим паспортом домовладения от (дата обезличена).

Согласно договору купли-продажи от (дата обезличена) ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит истцу, вторая половина ФИО9

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а часть жилого дома, т.е. не весь дом, состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

Согласно п.1 части 1 ст.16 ЖК РФ часть жилого дома определена в качестве отдельного вида жилых помещений, т.е. предусматривается возможность указания в ЕГРН вида жилого помещения именно как «часть жилого дома».

Понятие «домовладение» определено в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему или отдельно стоящие на обыщем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня, (сауна,бассейн)), теплица (зимний сад, помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты.

Согласно п.14 части 2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное значение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии со ст.1 п.14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен) является не квартирой, а является жилым домом на 2 хозяина год постройки 1972 год.

Статус жилого дома, а не квартиры подтверждают технические паспорта от 31.05.1988 года и от 09.04.2007 года.

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как указано в п.5 Обзора судебной практики по делам связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Жилой дом по адресу: (адрес обезличен), изначально состоял из 2-х изолированных частей, строился для проживания 2-х семей, имеющий отдельные входы и выходы, обособленное отопление и коммуникации, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, смежных помещений общего пользования в дома нет, спора о порядке пользования не имеется. 

Споров по разделу домовладения и земельного участка не имеется. 

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты ИЖС представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В настоящее время, жилой дом состоит из 2-х (двух) обособленных жилых частей (помещений) с разными входами и коммуникациями.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

При этом имущество, подлежит разделу при наличии технической возможности и наличии технических документов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г.№4 «О судебной практике по разъяснению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий доли (раздел дома) может быть произведено судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом (квартиру либо имеется возможность прекратить право долевой собственности)

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников

Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности и с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно техническому плану от 20.12.2023 года объект недвижимости является самостоятельным, изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользовании, т.е. является зданием.

(адрес обезличен) части жилого дома составляет 65,9 кв.м. 

Данный объект недвижимости находится в зоне картографической проекции №1. Вид разрешенного использования не установлен.

При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно экспертного исследования Воронежского центра судебной экспертизы от 29.12.2023 года №365140 установлено, что объект исследования по адресу: (адрес обезличен) является жилым домом блокированного типа (блокированными жилыми домами), расположенном в малоэтажной жилой застройке и имеющий прилегающий земельный участок. 

Часть жилого дома (лит А пристройки лит а) (помещения 1-6) является частью жилого дома блокированного типа (частью блокированного жилого дома) не имеет дефектов и повреждений, препятствующих её эксплуатации, соответствует требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа. 

Часть жилого дома (лит А пристройки лит а) (помещения 1-6) соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарых и противопожарных норм, указанных в нормативных документах регламентирующих строительную деятельность, не создают препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями.

Безопасная эксплуатация части жилого дома (лит А пристройки лит а) (помещения 1-6) возможны в соответствии с их основным функциональным назначением – жилое. 

Обследуемые объекты – часть жилого дома (лит А пристройки лит а) (помещения 1-6) не создаёт препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, угрозу жизни и здоровью, а также соседних домовладений, не нарушают охраняемые законом интересу других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. 

На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (частей), что подтверждается материалами дела, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласие с фактически существующим разделом дома, доказанность принадлежности истцу и ответчикам земельных участков, на которых расположены части жилого дома, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, признание ответчиками заявленных исковых требований, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 6 - 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)).

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоизмеримого ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании и т.п.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена) умерла ФИО2

В течение 6-месячного срока ФИО4 - сын наследодателя обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2, являются ФИО4 (сын), ФИО5 (сын).

Однако свидетельства о праве собственности на указанное имущество нотариусом не выдано, в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 1000 кв.м.. расположенный по адресу: (адрес обезличен), подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), выданным администрацией Беломестненского сельсовета.

Право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), подтверждается договором купли-продажи от (дата обезличена).

Исходя из технической документации, технических планов следует, что фактически ФИО4, ФИО5 пользуется частью жилого дома, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Реконструкция и переустройство объекта недвижимости-части жилого дома не осуществлялись, а оставшейся частью жилого дома пользуется истец – ответчик ФИО1

В ходе судебного разбирательства на основании технической документации установлено, что стороны пользуются своими частями домовладения, имеющими отдельные входы, коммуникации, а также хозяйственными постройками, спора о порядке пользования жилым домом и застройками не имеется, фактически способ и условия раздела общего имущества сторонами установлены.

При этом в соответствии с заключениями кадастрового инженера, экспертного исследования Воронежского центра судебной экспертизы от 29.12.2023 года (номер обезличен) часть жилого дома, которой пользуются ответчики-истцы, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, ее сохранение в существующем виде и изолированное использование не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме лиц.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования суд считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 ((номер обезличен)) право собственности на часть жилого дома, площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Установить факт принятия ФИО4, ФИО5 наследства после смерти ФИО2, умершей (дата обезличена). 

Признать за ФИО4 ((номер обезличен)) право собственности на ? долю в праве на: 

- часть жилого дома, площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен),

- земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), 

- земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 1000 кв.м.. расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей (дата обезличена).

Признать за ФИО5 ((номер обезличен)) право собственности на ? долю в праве на: 

- часть жилого дома, площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен),

- земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), 

- земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 1000 кв.м.. расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.07.2024 года.

Судья М.А. Маслов