Дело № 2-14/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года с.Романово

Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Блем А.А.,

при секретаре судебного заседания Киселевой О.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Тычковой Т.С., ордер № от 25 января 2019 г., удостоверение №;

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав - исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю ФИО3 обратился в Романовский районный суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 22:38:000000:1, принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности, с размером доли - 15/9941. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является должником по сводному исполнительному производству в пользу взыскателя ОАО Банк «Западный», с предметом исполнения - задолженность по кредитным договорам, остаток задолженности составляет - 185 320 руб. 46 коп. и 213 477 руб. 84 коп.. В ходе исполнительного производства установлено наличие в собственности должника ФИО1 указанной доли в праве общей долевой собственности на названный земельный участок сельскохозяйственного назначения. Иного какого-либо имущества, на которое возможно было бы обратить взыскание, не установлено, место нахождение и жительства должника ФИО1 так же не установлено, она объявлена в розыск. Поскольку обращение взыскания на земельный участок допускается только по решению суда, просит вынести решение об этом с целью совершения исполнительских действий: оценки земельной доли, предложения доли ФИО1 для приобретения в собственность остальным участникам общей долевой собственности, поскольку при рассмотрении иска о выделе доли ФИО1 в натуре, представитель собственников возражал против этого. Просит обратить взыскание на принадлежащую должнику ФИО1 долю 15/9941 в земельном участке, кадастровый номер объекта: 22:38:000000:1, площадью 95 262 905 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Романовский район, с. Романово в границах зем. округа Романовского сельсовета ( №7, 12-30, 40, 46-72, 92-100, 105-107, 110-133, 135-137, 140, 146-153, 155, 157-184). 

Истец судебный пристав - исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по месту регистрации и по известным адресам места жительства, откуда судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку фактическое место жительства ответчика ФИО1 не известно, из исполнительного производства усматривается, что она объявлена в розыск, определением Романовского районного суда от 22 января 2019 г. к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Тычкова Т.С. возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Третье лицо конкурсный управляющий ОАО Банк «Западный» ГК «Агентство по страхованию вкладов» своего представителя не направило в судебное заседание, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО Банк «Западный», возражений против исковых требований не высказали. 

Определением Романовского районного суда Алтайского края от 30 января 2019 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика - привлечен представитель собственников спорного земельного участка - ФИО2, уполномоченный на представление интересов собственников земельного участка, численность которых составляет более пятисот человек, решением общего собрания собственников от 30 марта 2018 года.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в настоящее время иные собственники земельного участка с кадастровым номером 22:38:000000:1 так же возражают против выдела в натуре доли ФИО1 из земельного участка, но будут согласны приобрести её по средней рыночной цене. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании и не просивших о его отложении. 

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Романовского районного суда Алтайского края от 13 марта 2015 года с ФИО1 в пользу ОАО Банк «Западный» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 284 359 руб. 70 коп., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины - в размере 5 532 руб. 05 коп., всего 289 891 руб. 75 коп.. Решение суда вступило в законную силу 15 мая 2015 года.

Решением Романовского районного суда Алтайского края от 25 марта 2015 года с ФИО1 в пользу ОАО Банк «Западный» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 348 569 руб. 50 коп., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины - в размере 5 721 руб. 51 коп., всего 354 291 руб. 01 коп.. Решение суда вступило в законную силу 19 мая 2015 года. 

14 декабря 2016 года судебным приставом - исполнителем МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю объединены в сводное исполнительно производство следующие исполнительные производства:

- исполнительное производство № 18620/15/22089-ИП от 18.08.2015 г. на основании исполнительного листа, выданного Романовским районным судом по делу №2-44/2015 предмет исполнения: о взыскании задолженности в размере 289 891 руб. 75 коп. в пользу взыскателя ОАО Банк «Западный»;

- исполнительное производство № 18616/15/22089-ИП от 18.08.2015 г. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ОАО Банк «Западный», возбужденное на основании исполнительного листа № 2-118/2015 от 25 марта 2015 года, выданного Романовским районным судом Алтайского края, предмет исполнения : задолженность в размере 353 291 руб. 01 коп..

По состоянию на 10 января 2019 г. остаток задолженности по исполнительному производству в отношении ФИО1: по исполнительному производству № 18620/15/22089-ИП составляет 170 958 руб. 81 коп. по основному долгу, 20 292 руб. 42 коп. по исполнительному сбору; по исполнительному производству № 18616/15/22089-ИП от 18.08.2015 составляет 195 925 руб. 80 коп. по основному долгу, 24 800 руб. 37 коп. по исполнительному сбору.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом копиями постановления о принятии исполнительного производства к исполнению от 22 сентября 2015 года, постановлением об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство от 08 июня 2017 года и справкой судебного пристава - исполнителя от 10 января 2019 года.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Аналогичное разъяснено и в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ. Судебный пристав - исполнитель обладает правом потребовать в судебном порядке выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания в целях исполнения исполнительного документа. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ). 

Абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.01.2019, земельный участок с кадастровым номером 22:38:000000:1 представляет собой единое землепользование, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Таким образом, запрет на обращение взыскания, установленный статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, на данный земельный участок не распространяется.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 18.01.2019, поступившей на запрос суда, следует, что ФИО1 в настоящее время на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- указанный выше спорный земельный участок с кадастровым номером 22:38:000000:1, общей площадью 81966985 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности с размером доли - 15/9076;

- жилое помещение с кадастровым номером 22:38:020856:142, площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит ФИО1 на праве в общей совместной собственности, имеет обременение - Ипотека в силу закона.

Представленными копиями материалов из сводного исполнительного производства: ответами на запрос из МРЭО ГИБДД, актами проверки по месту регистрации, месту прежнего жительства и месту пребывания, сведениями из Банков, сведениями из УПФ России, сведениями о заведении розыскного дела в отношении должника ФИО1 - подтверждается, что должник ФИО1 какого-либо иного имущества, на которое возможно обратить взыскание, не имеет, место нахождения её не известно и не установлено, доходы, за счет которых можно было бы погасить задолженность, не установлены, на выявленные счета в Банках должника наложен арест, денежных средств на них не имеется.

На жилое помещение с кадастровым номером 22:38:020856:142, площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся в совместной собственности ФИО1, наложено обременение - Ипотека в силу закона, поэтому обратить на него взыскание по настоящему сводному производству о взыскании задолженности в пользу иного кредитора (не держателя залога) не возможно.

Поскольку ФИО1 не исполняет свои обязанности перед кредитором ОАО Банк Западный и его правопреемником ГК «Агентство по страхованию вкладов», задолженности в рамках сводного исполнительного производства не погашает, иное имущество либо денежные средства, на которое можно было бы обратить взыскание отсутствует, суд считает, что требования об обращении взыскания на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:38:000000:1, принадлежащую ФИО1 являются обоснованными.

При рассмотрении дела наличие каких-либо ограничений, связанных с возможностью обращения взыскания на данный земельный участок, судом не установлено: земельный участок не изъят из оборота и не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, не является земельным участком, предоставленным крестьянскому (фермерскому) хозяйству и не входит в состав имущества фермерского хозяйства, на нем не расположено единственное жилое помещение (его часть), пригодное для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи и в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Доказательств того, что у ответчика ФИО1 имеются денежные средства, достаточные для гашения задолженности по сводному исполнительному производству, суду не представлено. 

При разрешении спора суд учитывает значительный размер задолженности должника по сводному исполнительному производству и длительный период исполнения по исполнительным производствам.

Решением Романовского суда Алтайского края от 03 марта 2017 года было отказано в удовлетворении исковых требований судебного пристава - исполнителя о выделе в натуре указанной доли в земельном участке с кадастровым номером 22:38:000000:1, принадлежащей ФИО1, с целью обращения на неё взыскания, поскольку против этого возражал представитель собственников.

В настоящем судебном заседании представитель собственников земельного участка с кадастровым номером 22:38:000000:1 - ФИО2, уполномоченный на представление интересов собственников земельного участка, численность которых составляет более пятисот человек, решением общего собрания собственников от 30 марта 2018 года, так же возражал против выделения доли ФИО1 из земельного участка в натуре с целью обращения на неё взыскания, поскольку это приведет к уменьшению общей площади земельного участка. В то же время ФИО2 выразил согласие на приобретение этой доли иными собственниками. 

В соответствии с положениями ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, если против выдела доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. А в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, поскольку в силу положений ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, в судебном заседании установлено отсутствие и недостаточность у ФИО1 иного имущества для удовлетворения требований кредитора по сводному исполнительному производству, остальные участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 22:38:000000:1 возражают против выдела доли ФИО1 из земельного участка, имеются основания для требования продажи доли ФИО1 в названном земельном участке остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В связи с чем, исковые требования о вынесении решения об обращении взыскания по сводному исполнительному производству № 18616/15/22089-СД на долю в земельном участке с кадастровым номером 22:38:000000:1, в размере 15/9076, принадлежащую должнику ФИО1, подлежат удовлетворению.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 января 2019 года № 22/163/001/2019-140, земельный участок с кадастровым номером 22:38:000000:1 расположен по адресу: Россия, Алтайский край, Романовский район, с. Романово, в границах земельного округа администрации Романовского сельсовета, раб. уч. №№7, 12-30, 40, 46-72, 92-100, 105, 106, 11-133, 135-137, 140, 146-150, 151-153, 155, 157-184, имеет площадь 81966985 кв.м..

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю к ФИО1 об обращении взыскания на долю в земельном участке удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках сводного исполнительного производства № на долю в земельном участке с кадастровым номером №, имеющем площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: Россия, Алтайский край, Романовский район, с. Романово, в границах земельного округа администрации Романовского сельсовета, раб. уч. №№7, 12-30, 40, 46-72, 92-100, 105, 106, 11-133, 135-137, 140, 146-150, 151-153, 155, 157-184, относящемся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, принадлежащую ФИО1 - в размере 15/9076.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Романовский район Алтайского края» в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Романовский районный суд.

Судья А.А. Блем