Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Дело №2-3102/2017 

<

адрес> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

30 

октября 

2017 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

истца 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказался от иска в части требования о выселении ответчиков из жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данный отказ был признан судом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом, по результатам публичных торгов был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности. Однако в настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы ответчика, несмотря на то, что не проживают в квартире. Поскольку истец несет бремя содержание данного имущества, ответчики не являются членами его семьи, он полагает, что они утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, однако судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд извещал ответчиком по известному месту проживания и регистрации, но они не являются не почту за судебными извещениями, то суд в данном случае полагает, что ответчики уклоняются от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчиков извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением третейского суда в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ФИО7 о взыскании с ФИО6 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> и 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости имущества и продажи с публичных торгов.

В соответствии с определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решение третейского суда.

Как следует из материалов дела, в ходе исполнительного производства и по результатам проведенных публичных торгов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного кадастра недвижимости право собственности ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из выписки из домовой книги следует, что в 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства помимо истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания. В соответствии со статьей 2 данного Закона установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития и т.д.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

Из Конституции Российской Федерации и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Из текста искового заявления следует, что ответчики из квартиры выехали, вещи принадлежащие ответчикам в квартире не находятся. Доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, не представлено и доказательств наличия соглашения о сохранении права пользования ответчиков жилым помещением. 

В силу установленных судом обстоятельств и вышеприведенных норм права регистрация ответчиков по месту жительства в 

<

адрес> сама по себе не свидетельствует о сохранении у них права пользования жилым помещением.

Оценивая доводы сторон, обосновывающих свои требования и возражения, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что длительное не проживание ответчиков в квартире истца, свидетельствует об утрате права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, обуславливает необходимость оплаты коммунальных услуг в большем размере, чем препятствует в праве пользования квартирой истцу, несущей необоснованно большие расходы по содержанию жилья. 

В соответствии со статьей 2 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места жительства и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства- это жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные правила.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина