Дело № 2-2070/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 12 декабря 2017 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Тимашевского района Корнеевой В.А.,

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по встречному иску ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением 

<

адрес>, указав, что она на основании договора дарения от 11 января 2014 года является собственником этой квартиры, в которой с 20 июля 2007 года зарегистрирован его брат ФИО1 Ответчик в доме не проживает с 2014 года, собрал свои вещи и выехал из квартиры, проживает по другому адресу, коммунальные и жилищные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилья не несет, совместное хозяйство они не ведут, тогда как его регистрация нарушает его права, как собственника, что вынуждает обратиться в суд.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО5 и ФИО3 о вселении в жилое помещение 

<

адрес>, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании ответчиков прекратить предоставление квартиры для организации собраний членов секты, указав, что они всей семьей приехали из 

<

адрес>. Продав там квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ему и брату ФИО5, они в г. Тимашевске приобрели указанную квартиру, которую оформили на мать ФИО3, в которую все вселились и зарегистрировались, а затем мать оформила квартиру на брата по договору дарения. Однако, мать стала предоставлять квартиру для организации собраний членам секты 

<

данные изъяты> и в дальнейшем попала под их влияние и контроль, изменила отношения к членам семьи. Он принимал попытки их выдворения из квартиры, в связи с чем, ФИО3 скандалила, неприязненно к нему относилась и потребовала уйти из квартиры, а поэтому его выезд из жилого помещения в 2014 году носил вынужденный характер, поскольку в квартире было невозможно проживать совместно. Он желает пользоваться жилым помещением, так как другого жилья не имеет, а его снятие с регистрационного учета мотивировано тем, что мать хочет продать квартиру, оставив брата инвалида без жилья.

ФИО5 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку находится на стационарном лечении, на своих исковых требованиях настаивал, во встречном иске просил отказать, поскольку ФИО1 собственником квартиры не является, выехал из нее, семейные отношения не поддерживают, а поэтому он прекратил право пользования квартирой.

Представитель ФИО1 - ФИО2 просила отказать в исковых требованиях ФИО5 и удовлетворить встречный иск, мотивировав тем, что ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО1 принимал все меры, чтобы ему оказывали надлежащий уход. Мать в настоящее время проживает в квартире одна, является ярым участником секты 

<

данные изъяты>, находится под их полным контролем и влиянием, отказавшись от родных. Она стала приводить в квартиру 

<

данные изъяты>, читать проповеди, насаждать свою идеологию ФИО1, в квартире постоянно находятся члены секты, чем ФИО3 сделала невозможным проживание в квартире, и ее доверитель был вынужден уйти из нее, поскольку не мог даже отдохнуть с работы. Семейные отношения с братом у него прекращены без его воли, а благодаря усилиям их матери и членов секты. ФИО1 не прекращал пользование данной квартирой, регулярно приходит в квартиру, помогал матери оплачивать коммунальные услуги, отдавая ей квитанции. Выезд из жилого помещения в 2014 году носил вынужденный характер, в связи с чем, имеются все основания для восстановления его нарушенного права пользования жилым помещением, поскольку он как член семьи нанимателя имеет право пользования жилым помещением.

Представитель ФИО3 - ФИО4 просил отказать в удовлетворении встречного иска, поскольку ЖК РФ не предполагает заключение договоров социального найма в частном жилищном фонде, как совокупности жилых помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, поскольку в соответствии со ст.60 ЖК РФ договор социального найма можно заключить только с государственным или муниципальным жилищными фондами, а поэтому в данном случае нормы главы 8 ЖК РФ не применяются. ФИО1 не является собственником квартиры и его доводы о том, что указанная квартира куплена на его долю, полученную от продажи другого жилья, ничем не подтверждена. Братья Ш-ны были зарегистрированы в квартире, как члены семьи по заявлению ФИО3, но после дарения ею квартиры ФИО5 встречный истец утратил право пользования жилым помещением. Письменных соглашений и каких-либо договорных отношений между братьями Ш-ными не заключалось. Доводы ФИО1 о том, что его мать ФИО3 находится с ним в конфликтном отношении, а также то, что она подала на сына иск о взыскании алиментов, лишь свидетельствует о том, что взаимного уважения, заботы и ответственности со стороны сына нет, что прямо указывает на отсутствие семейных отношений. Кроме того, требование истца к ФИО3 и ФИО5 об обязании прекратить предоставление квартиры для собраний 

<

данные изъяты> не имеет никаких правовых оснований, так как в настоящее время в Российской Федерации отсутствует такая организация, а истец не предоставил никаких доказательств собраний или скандалов с матерью. Помимо этого, право предоставления жилья для проживания и пользования квартирой имеются только у собственника.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений не представил.

Выслушав представителей сторон, соглашаясь с заключением старшего помощника прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, а во встречном иске следует отказать, исследовав материалы по делу, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

№> от 20 января 2014 года ФИО5 на основании договора дарения квартиры от 11 января 2014 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При этом п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» устанавливает, что для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно домовой книге, а также адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району от 15 ноября 2017 года ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с 20 июля 2007 года.

На основании ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Из п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

На основании «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Как установлено судом ФИО1 в квартире брата не проживает с 2014 года, живет по другому адресу, что также подтверждается письменными пояснениями социального работника 

<

ФИО>. 

Доводы представителя ФИО1 о том, что он вынужденно выехал из квартиры ничем не подтверждены, никаких доказательств обратного им не представлено. Кроме того, ссылка ФИО1 о том, что спорная квартира куплена на его долю, полученную от продажи другого жилья, также ничем не подтверждена, письменных соглашений и каких-либо договорных отношений по вопросу пользования спорной квартирой между братьями Ш-ными не заключалось.

Более того, суд считает требования ФИО1 об обязании ФИО5 и ФИО3 прекратить предоставление квартиры другим лицам необоснованными, поскольку в силу ст.30 ЖК РФ право предоставления жилья для проживания и пользования квартирой имеются только у собственника, которым ФИО1 не является.

Помимо этого, суд считает необоснованной ссылку представителя ФИО2 на нормы Жилищного кодекса РФ (гл.8 ЖК РФ), предусматривающие социальный нем жилого помещения, поскольку права и обязанности собственника жилого помещения, а также членов его семьи регламентируются гл.5 ЖК РФ, а заключение договоров социального найма в частном жилищном фонде Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

Как установлено судом, в настоящее время ФИО1 в квартире истца не проживает, а поэтому его регистрация не соответствует ее фактическому месту жительства. Кроме того, стороны совместное хозяйство не ведут, общего бюджета у них нет, алиментных обязательств ФИО5 перед ним нет, а поэтому суд считает, что стороны прекратили семейные отношения, в связи с чем, право пользования спорной квартирой за ним, как бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, не сохраняется.

На основании ст. 103 ГПК РФ и подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО5.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании – отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий