РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнеудинск 17 февраля 2020 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Папиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бичахчян С.Г., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора дарения от 22.08.2019. В 2009 году с целью улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию жилого дома. Общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена без соответствующих разрешений, жилой дом является самовольной постройкой. Жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом попал в зону затопления. Другим способом решить возникшую проблему он не может, поэтому вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, и обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик Администрация Нижнеудинского муниципального образования направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истец не обращался в отдел архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на строительство, просила отказать в удовлетворении иска и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно паспорту "номер обезличен" его предъявителем является ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен> "дата обезличена".

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2019 ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленного БТИ г. Нижнеудинска 03.04.2001, год постройки 1938, площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленного обособленным подразделением ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальным отделом по г.Нижнеудинску и Нижнеудинскому району по состоянию на 15.01.2020, общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м. 

Постановлением Администрации Нижнеудинского муниципального образования № 1119 от 02.08.2019 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, признан подлежащим капитальному ремонту.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> произведена без соответствующих разрешений, общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – жилой дом обладает признаками объекта недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Решение необходимо в условиях чрезвычайной ситуации обратить к немедленному исполнению в соответствии со ст. 204, 212 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.П. Папина