№ 2-867/2026 (2-7121/2025;)

УИД- 50RS0042-01-2025-009422-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к СНТСН «Май» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к СНТСН «Май» об установлении местоположения границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 490 кв.м, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для садоводства». При этом местоположение границ данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения об их местоположении в ЕГРН не внесены. В 2025 году ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №.В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1000 кв.м. Кадастровым инженером ФИО7 по результатам проведения кадастровых работ, изучения правоустанавливающих документов на землю, подготовлен соответствующий межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее Управление Росреестра по 

<

адрес>) с заявлением № № о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 По результатам рассмотрения данного заявления, Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение № № о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием, по мнению регистрирующего органа, в межевом плане сведений, обосновывающих фактическое местоположение границ земельного участка в границах площадью 1000 кв.м. Учитывая позицию Управления Росреестра по 

<

адрес>, изложенную в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № №, урегулировать данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040603:413, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 по указанным координатам поворотных точек в системе координат МСК-50.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТСН «Май» председатель правления ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу.

Выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ членам СНТ «Май» в том числе ФИО4 разрешено оформить в собственность земли общего пользования, которые находятся в индивидуальном пользовании 10-20 лет и оплачивать членские взносы.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ СНТСН «Май» ФИО4 фактически пользуется земельным участком площадью 10 соток более 15 лет, компенсационный взнос на земли, извлекаемые из общего пользования ФИО4 был выплачен согласно выписки из протокола общего собрания от 20.06.2015г.

В целях определения местоположения границ вышеуказанного земельного участка составлен межевой план, предъявленный в Управление Росреестра по Московской области.

29.10.2025г. Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по Московской области вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета.

В целях определения площади и конфигурации фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за составлением заключения.

Кадастровым инженером ФИО7 установлено, что площадь земельного участка с кадастровым № была уточнена на основании Выписки из протокола общего собрания от 20.06.2015г «о рассмотрении заявлений по прирезке земель общего пользования» и Схемы расположения земельного участка от 15.07.2025г., выданной председателем правления СНТСН «Май». Также при уточнении местоположения границ кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, существующих на местности более 15-ти лет, закрепленных на местности долговременными поворотными точками границ земельного участка (капитальный забор, элементы благоустройства), что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Существование границ уточняемого земельного участка на местности (конфигурация и площадь) более 15- лет также подтверждается Схемой расположения земельного участка от 15.07.2025г., выданной председателем правления СНТСН «Май» («фактическое местоположение границ (конфигурацию) и площадь земельного участка, существующие на местности более 15 лет подтверждаю»). При проведении кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена, и увеличилась на 510 кв. м на основании Выписки из протокола общего собрания от 20.06.2015г «о рассмотрении заявлений по прирезке земель общего пользования», согласно которой ФИО4 было разрешено оформить в собственность земли общего пользования, которые находятся в индивидуальном пользовании на протяжении 10-20 лет и оплачивались членские взносы исходя из фактического пользования.

Возражений относительно указанного заключения не представлено.

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к СНТСН «Май» об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК-50 зона 2:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А.Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2026 года.

Судья А.А.Козлова