Дело № 2-108/2024 (№2-1392/2023)

УИД 75RS0008-01-2023-001721-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С., 

при ведении протокола секретарем ФИО3, 

с участием истца ФИО4, её представителя ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к Администрации сельского поселения «Шоноктуйское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в её владении находится недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м, и земельный участок, общей площадью 0,21 га., которые расположены по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено у ФИО7

С ноября 2000 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Осуществляет расходы по содержанию имуществом. Земельным участком владеет и пользуется на протяжении более 20 лет, построила на участке стеклянную теплицу, надворные постройки, в доме делала ремонт, поменяла забор, посадила кустарники (малину, смороду).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В указанном доме истец фактически проживает и прописана с ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользованием недвижимым имуществом не заявлялось. Указывает, что поскольку она владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости информация о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствует, сведений о собственнике не имеется. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №.

Из сообщения Администрации сельского поселения «Шоноктуйское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью.

Просит суд признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: жилой дом общей площадью 55,7 м2 и земельный участок, общей площадью 2100 м2, в связи с приобретательной давностью.

Протокольным определением Борзинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

В судебном заседании истец ФИО4, её представитель ФИО5, исковые требования поддержали.

В судебном заседании глава администрации сельского поселения «Шоноктуйское» муниципального района «Борзинский район» ФИО6 считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края ФИО9 не явилась, надлежащим образом извещена о судебном заседании, ранее представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о судебном заседании, в материалах дела имеется телефонограмма о проведении судебного заседания без его участия, а также о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из письменных и устных пояснений истца, она с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок были приобретены у ФИО10 ФИО2.

Материалами дела установлено следующее. 

Выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м. 

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № и Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» (межрайонный отдел №) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следовательно, право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой сельского поселения «Шоноктуйское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества администрации сельского поселения «Шоноктуйское» не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2100 м2, состоит на кадастровом учете за №, правообладателем является ФИО7 Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для приусадебного участка.

Из свидетельства № на право собственности на землю, выданного Шоноктуйским сельским Советом следует, что ФИО7 принадлежал земельный участок площадью 0,21 га.

Из сообщения руководителя отдела ЗАГС 

<

адрес> Департамента ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки главы сельского поселения «Шоноктуйское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> № подтверждается, что ФИО4 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Отметка в паспорте ФИО4 также подтверждает её регистрацию в спорном жилом доме. 

Согласно справке ООО «Судебно-Экспертное Агентство» вероятная стоимость жилого дома, общей площадью 55,7 м2, с земельным участком площадью 2100 м2, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 448 000 рублей. 

По адресу: 

<

адрес> истец ФИО4 проживает с 1980 года по настоящее время, владеет им, пользуется указанным жилым помещением и земельным участком, обеспечивает их сохранность, оплачивает коммунальные платежи, однако лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением и земельным участком, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

До обращения истца ФИО4 в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе третьим лицом ФИО8 (сыном ФИО7) и администрацией, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к Администрации сельского поселения «Шоноктуйское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. 

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой рудника 

<

адрес> (паспорт серия №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м. и земельный участок, площадью 2100 кв. м, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2024 года.