Дело № 2-150/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 20 февраля 2018 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Рабдаевой Э.Л.,

с участием представителя истца ФИО3, прокурора Субочевой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО СП «Выдринское» к ФИО4 , ФИО5 о выселении, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Выдринское» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расторжении договора социального найма № 1122 от 21.02.2017 г. с ними по данному жилому помещению, снятии с регистрационного учета по данному адресу. Требования мотивированы тем, что на данную квартиру выдан договор социального найма № 1122 от 21.02.2017 г. ФИО4 и ФИО5 после смерти матери ФИО1 ФИО4 зарегистрирован по данному адресу с 01.07.2014 г., ФИО5 – с 19.07.2014 г. В 2015 г. администрацией в квартире провкден ремонт на сумму 31179, 5 руб. Ответчики не выполняют обязанности по использованию жилого помещения по назначению, обеспечению его сохранности, поддержанию его надлежащего состояния, проведению текущего ремонта и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 17.10.2017 г. ФИО4 вручено предупреждение о необходимости устранить нарушения, на что ответчики не отреагировали. У ответчиков имеется задолженность за социальный найм в размере 15906, 39 руб., за коммунальные услуги в ООО «ВКС» 59612, 16 руб., электроэнергия отключена из-за задолженности в размере 16000 руб. Данное помещение истец может передать для постоянного проживания гражданам, остро нуждающимся в жилье. Администрацией будет предложено ответчикам заключение договора социального найма на муниципальное жилье по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 40 кв.м., неблагоустроенное, и прописка в нем. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ответчик ФИО5 фактически проживает по другому адресу – ул. Авангардная с женщиной. В квартире антисанитарное состояние, печь трескается, унитаз забивается. На ответчиков устно жаловались соседи, 19.02.2018 г. обратились к ним с заявлением о том, что ФИО4 устроил в квартире пожар. У ответчиков более 6-ти месяцев задолженность за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение (канализацию), вывоз мусора, социальный найм, общедомовые нужды, об этом приложены расчеты за 2016 г., 2017 г., электроэнергия отключена за неуплату. Заключение межведомственной комиссии о пригодности предполагаемого к предоставлению жилья представлено, работники Роспотребнадзора отказались от участия в работе комиссии. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом и извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Прокурор – старший помощник прокурора Кабанского района Субочева Л.В. дала заключение об отсутствии оснований для выселения ответчиков из жилого помещения, т.к. задолженность у них только за 6 месяцев, не представлено заключение комиссии с участием Роспотребнадзора о пригодности предполагаемого к предоставлению им жилья для проживания, ФИО5 в нем фактически не проживает.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 67, ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ранее занималось на основании договора социального найма жилого помещения № 856 от 02.03.2011 г., заключенного Администрацией МО СП «Выдринское» с нанимателем ФИО1 члены ее семьи сыновья ФИО4, ФИО5 

Согласно акта № 13 от 05.10.2015 г. в данной квартире были выполнены ремонтно-строительные работы: 1. Произведена замена дощатых полов в ванной комнате, коридоре и кухне, пол застелен линолеумом. 2. Произведена смена венцов несущей стены ванной комнаты и коридора из брусьев окладных сечением 100х150 мм, стены облицованы с обеих сторон листами гипсокартона. 3. Заменены деревянные стулья на подкладках. 4. Выполнен демонтаж унитаза и ванны, унитаз заменен на новый. 5. Установлена раковина на кухне. 6. Заменены трубы водоснабжения на многослойные металлополимерные, установлены краны на холодное водоснабжение. 7. Произведена прокладка трубопровода канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности. 8. Произведен разбор печи из кирпича на кухне и выложена новая печь. 9. Произведена побелка стен. 10. Окрашены: окна в ванной комнате и на кухне; входная дверь и дверь ванной комнаты; панели на кухне и коридоре. 

21.02.2017 г. заключен договор социального найма жилого помещения № 1122 между Администрацией МО СП «Выдринское» и нанимателем ФИО4, член его семьи брат ФИО5 

Согласно акта № 66 от 29.09.2017 г. установлено, что после проведенного капитального ремонта антисанитария, захламленность во всех помещениях квартиры. Кругом валяются бутылки из-под алкогольной продукции, бычки от сигарет, следов ремонта практически не видно. В квартире во время обследования находился ФИО4 с мужчиной, стойкий запах дыма от табачных изделий и алкоголя. Прилагаются фотографии. 

17.10.2017 г. ФИО4 Администрацией МО СП «Выдринское» вручено требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 16.11.2017 г., с разъяснением прав и обязанностей нанимателя, а также того, что в случае неприведения жилого помещения в указанный срок в надлежащее состояние, администрация обратится в суд с иском о расторжении договора социального нацма согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ. 

Согласно акта № 69 от 04.12.2017 г. установлено, что после обследования квартиры 29.09.2017 г. (акт № 66) и предписания ФИО4 изменений нет, в квартире антисанитария, захламленность во всех помещениях, емкость ванны завалена мусором, полы не мыты, посуда грязная, кругом валяются вещи, стойкий запах дыма от табачных изделий. Фотографии прилагаются. 

Согласно представленных суду справок, лицевых счетов, расчетов по данной квартире имеется задолженность с августа 2017 г. по февраль 2018 г.: за вывоз ТБО перед ООО «ВКС»; за услуги по холодному водоснабжению, водоотведении и очистке сточных вод перед ООО «Теплосбыт» по состоянию на 31.01.2018 г. в размере 7632 руб. 06 коп.

Тем самым ответчиками допущено невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушение и повреждение жилого помещения. 

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца о расторжении с ними договора найма жилого помещения. 

По справке о фактическом проживании от 19.02.2018 г. ФИО5 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> гр-ки ФИО2

Распоряжением Администрации МО СП «Выдринское» № 21 от 15.02.2018 г. создана межведомственная комиссия для оценки муниципального жилищного фонда, согласно ответа от 16.02.2018 г. То Управления Роспотребнадзора по Республике Бурятия им отказано в участии в работе комиссии, заключением комиссии от 19.02.2018 г. предполагаемое к предоставлению ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пригодно для проживания, доказательств обратному суду не представлено, суд при этом также учитывает, что ответчикам может быть предоставлено и иное жилое помещение, отвечающее предъявляемым требованиям. 

Согласно ст. 84 Жилищного кодека РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке в т.ч. с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. 

Суду истцом предоставлены доказательства возможности предоставления ответчикам другого жилого помещения по договору социального найма. 

С учетом изложенного суд ответчик ФИО4 подлежит выселению из занимаемого жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, ФИО5 выселению не подлежит, т.к. в жилом помещении фактически не проживает, утратил право пользования им ввиду проживания в другом жилом помещении. 

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (ч. 2 ст. 3); снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7). 

С учетом изложенного ответчики подлежат снятию с регистрации по месту жительства в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчиков в бюджет МО «Кабанский район» подлежит госпошлина по 300 руб. с каждого, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации МО СП «Выдринское» к ФИО6 , ФИО5 о выселении, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор № 1122 от 21.02.2017 г. социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный Администрацией МО СП «Выдринское» с нанимателем ФИО4 , членом его семьи ФИО5 . 

Выселить ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением ему Администрацией МО СП «Выдринское» другого жилого помещения по договору социального найма. 

Снять с регистрационного учета как по месту жительства в данном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 , ФИО5 . 

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с ФИО4 , ФИО5 с каждого в доход бюджета МО «Кабанский район» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба и апелляционное представление в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Максимов