Дело № 2-792/2025

74RS0022-01-2025-000951-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании и прекращении права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании и прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. Он с 2006 года владеет и пользуется земельным участком площадью 504 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС. Земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ Строитель в коллективно-долевую собственность на основании решения Администрации Еткульского района Челябинской области от 18.12.1992г. НОМЕР, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования (постоянного) пользования землёй НОМЕР, выданным Администрацией Еткульского района Челябинской области, без определения долей в праве и выделе земельных участков в натуре. Границы земельного участка площадью 504 кв.м. установлены в ходе проведения комплексных кадастровых работ, проводимых Администрацией Коркинского муниципального округа на основании договора на выполнение кадастровых работ от 08.04.2024г. НОМЕР, дата завершения кадастровых работ 30.10.2024г. Согласно акту на право собственности на землю, собственником данного земельного участка являлся П.П.Д., который в 2006г. продал ему земельный участок НОМЕР, одновременно, передав ему членскую книжку. Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. С момента приобретения земельного участка он добросовестно обрабатывает его, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет возделывание и обработку земельного участка, несёт бремя его содержания, посадил плодово-ягодные деревья, кустарники, удобряет его, облагораживает территорию участка. С момента приобретения земельного участка считает себя его собственником, является членом СНТ и производит оплату членских взносов. По настоящее время никто не проявлял интереса к спорному участку, о своих правах никто не заявлял. Однако у него нет возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. Просит в уточнённом иске: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный земельный участок); прекратить право собственности П.П.Д. на земельный участок площадью 504 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.72-73).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ Строитель, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 были о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 128-138), возражений на иск в суд не представили. Администрацией Коркинского муниципального округа представлен отзыв, в котором возражений на иск не имеется (л.д.56). Управлением Росреестра по Челябинской области представлено мнение на иск в отсутствии возражений (л.д.52-53). Представитель СНТ СН «Строитель» ФИО7, третьи лица ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в своих телефонограммах просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску ФИО1 не имеют (л.д. 138). 

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей Я.Н.Ш., П.Л.В., исследовав материалы дела, суд требования ФИО1 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с 24.05.2006г. ФИО1 стал пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. 24.05.2006 года ФИО1 купил указанный земельный участок у П.П.Д. При этом, договор купли-продажи земельного участка между ними не заключался. Однако согласно устному договору купли-продажи, П.П.Д. передал ФИО1 земельный участок, который в свою очередь произвёл с ним денежный расчёт его стоимости. Собственником спорного земельного участка является П.П.Д., который ДАТА умер. С мая 2006 года ФИО1 пользуется земельным участком для садоводства и по настоящее время, как своим собственным, добросовестно несёт расходы по содержанию земельного участка, содержит это имущество в надлежащем состоянии, является членом СНТ, оплачивает членские взносы и несёт расходы по содержанию инфраструктуры СНТ. В течение периода пользования земельным участком, то есть более 19 лет, к нему никто никаких требований по пользованию земельным участком не предъявлял, 

<

данные изъяты>. 

Возражения на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступили. Спор по делу судом не установлен. 

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок НОМЕР состоит накадастровом учёте с 25.12.1992г., имеет кадастровый НОМЕР, площадью 504 кв.м., категория земель: земли населённых пункитов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства (л.д.7-9,19-20).

На основании решения Администрации Еткульского района НОМЕР от 18.12.1992 года выдан П.П.Д. государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй в СНТ «Строитель» с закреплением земельного участка 321 площадью 504 кв.м. (л.д.10).

Согласно расписке от 24.05.2006г., П.П.Д. получены денежные средства в размере 11500 руб. (л.д.11).

В материалы дела представлены квитанции об оплате ФИО1 членских взносов (л.д.12-15).

Согласно справкам от сентября 2024 года, НОМЕР от 14.06.2025 года ФИО1 является членом СНТ СН «Строитель» с 2006 года и в его пользовании находится земельный участок НОМЕР, на земельном участке имеется строение - нежилой дом, задолженности не имеет (л.д.16,77).

СНТ СН «Строитель» является юридическим лицом, имеет Устав, который представлен при внесении в ЕГРЮЛ записи от 06.06.2019г. (л.д.21-37). 

По сообщению ППК Роскадастр от 27.05.2025г., в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, вид объекта недвижимости - земельный участок, категория земель - для ведения садоводства, площадь 530 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.55).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей Я.Н.Щ., П.Л.В., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердили в полном объёме. Указали, что ФИО1 постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком с 2006 года, споров по земельному участку у него ни с кем нет, границы земельного участка на местности обозначены забором. Оснований не доверять показаниям этих свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями истца и доказательствами, находящимися в материалах дела. 

При таких обстоятельствах, иным образом приобрести право собственности на спорный земельный участок, кроме судебного порядка, у истца не имеется.

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, основания для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании приобретательной давности в виду его пользования истцом в течение более 19 лет добросовестно, открытно и непрерывно. 

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении права собственности за П.П.Д. на земельный участок площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в виду его отчуждения в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (ДАТА года рождения) на земельный участок площадью 530 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности П.П.Д., умершего ДАТА на земельный участок площадью 504 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 года.