Дело № 2-553/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Швайдак Н.А.,

при секретаре Чернухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1, гражданское дело по иску администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области (далее АКМО) обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения НОМЕР от 18 марта 2022 года за период с 01 февраля 2024 года по 25 марта 2025 года в размере 36 466 руб. 53 коп. и пени в размере 17 389 руб. 08 коп.

В обоснование требований указав на следующие обстоятельства: истцу на праве собственности принадлежит квартира АДРЕС, между истцом и ответчиком 18 марта 2022 года заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования НОМЕР, указанный договор сторонами расторгнут 25 марта 2025 года. Согласно условий договора, ответчик принял на себя обязательство по внесению не позднее 10 го числа следующего месяца платы за наем жилого помещения, а в случае не внесения предусмотрено начисление пени вы размере 0,1% от просрочки за каждый день. По состоянию на 25 марта 2025 года за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за жилье за период с 01 февраля 2024 года по 25 марта 2025 года, а так же пеня на сумму задолженности. Истец полагает суммы задолженности подлежащими взысканию с ответчика.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, поддержав доводы, изложенные в уточненном иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации, однако за получением судебного извещения, направленного заказной почтой по указанному адресу, ответчик не явился, конверты с судебным извещением, адресованные ответчику, возвращены почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока его хранения в почтовом отделении и неявкой адресата по почтовым извещениям. 

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что жилое помещение квартира, расположенная по адресу: АДРЕС на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию - Коркинского муниципального округа Челябинской области.

18 марта 2022 года между истцом и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования НОМЕР,

По условиям данного договора в возмездное владение ответчику передано, приведенное выше жилое помещение, для временного проживания, в связи с нуждаемостью в жилом помещении, ответчик, по условиям договора, принял на себя обязательство по внесению не позднее 10 го числа следующего месяца платы за наем жилого помещения ы размере 2 128 руб. 54 коп., а в случае не внесения, либо не своевременного внесения платы, предусмотрено начисление пени вы размере 0,1% от просрочки за каждый день.

Указанный договор сторонами расторгнут 25 марта 2025 года. 

По состоянию на 25 марта 2025 года за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за жилье за период с 01 февраля 2024 года по 25 марта 2025 года в размере 36 466 руб. 53 коп., а так же пеня на сумму задолженности в размере 17 389 руб. 08 коп.

При таких обстоятельствах, между истцом и ответчиком сложились жилищные правоотношения, в силу чего, у последнего возникла обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии с указанными выше положениями законодательства и условиями договора найма жилого помещения от 18 марта 2022 года за НОМЕР.

Поскольку у ФИО2 в период времени с 01 февраля 2024 года по 25 марта 2025 года образовалась задолженность по внесению платы за наем жилого помещения, то у истца имелись основания для обращения в суд за взысканием данной задолженности, а у суда отсутствуют обстоятельства для отказа истцу в удовлетворении данного требования. 

Поскольку ответчиком не предоставлены возражения относительно размера задолженности и пени, судом во внимание принят расчет истца.

Размер задолженности ответчика по договору найма жилого помещения, а так же размер пени, подробно мотивирован истцом, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основан на имеющихся в материалах дела доказательствах, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оснований для признания их неправильными не имеется.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (ДАТА года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области (ИНН/КПП НОМЕР) задолженность по договору найма жилого помещения НОМЕР от 18 марта 2022 года за период с 01 февраля 2024 года по 25 марта 2025 года в размере 36 466 руб. 53 коп., пени в размере 17 389 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО2 (ДАТА года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Швайдак 

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.