Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года село Песчанокопское

Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Морозов А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-428/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Песчанокопского сельского поселения, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Песчанокопского сельского поселения, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., Литер АА1а, расположенный 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указывает следующее: истцу ФИО1 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым №, расположенный 

<

адрес>, который принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО2, нотариусом Песчанокопского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированное в реестре за №(после смерти брата Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о смерти №, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2018, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.08.2018.

После смерти Н.В., ввиду отсутствия других наследников, в том числе и первой очереди, истец ФИО1 принял в установленном законом порядке все имущество, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, что подтверждается справкой о принятии наследства за № от 15.05.2018, удостоверенной нотариусом ФИО2 В 1988 году на указанном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и переданном в собственность умершему Н.В. на основании Постановления Главы Администрации Песчанокопского сельсовета Песчанокопского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю от 30.09.2008, умерший Н.В. построил жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., Литер АА1а, для его личного проживания и членов его семьи. При строительстве указанного жилого дома умерший Н.В. не получал необходимые. Считает, что само предоставление земельного участка являлось фактически разрешением такого строительства. В настоящее время указанный жилой дом на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, право собственности также не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10.09.2018 №. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как жилой дом возведен на земельном участке без разрешения на строительство, но при этом, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертной организации строительно-технической экспертизой жилого дома от 23.05.2018, проведенной Песчанокопским филиалом ГУПТИ РО, а также экспертным заключением по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № от 26.06.2018. Также вид использования земельного участка, расположенного 

<

адрес>, соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1 зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки Песчанокопского сельского поселения, утвержденными Решением собрания депутатов Песчанокопского района от 15.02.2017 №154, о чем свидетельствует справка за №24 от 17.08.2018, выданная Главным Архитектором Песчанокопского района Ростовской области. Обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома истец не имеет возможности в связи с тем, что в соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес>, в связи с отсутствием разрешения на строительство данного объекта и ввиду того, что на момент подачи заявления жилой дом фактически возведен и достроен, о чем свидетельствует отказ сектора по вопросам Архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области за № от 15.08.2018. Иным путем, кроме обращения в суд, истец не имеет возможности признать право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., Литер АА1а, расположенный 

<

адрес>

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского сельского поселения в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представители ответчиков иск признали, признание иска выражено в письменных заявлениях, подписанных представителями ответчиков и адресованных суду, является свободным волеизъявлением сторон, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований ответчикам разъяснены и понятны, о чем имеются отметки в поданных заявлениях.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218, 223, 1110-1116, 1118-1120 ГК РФ, ст.ст.39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Песчанокопского сельского поселения, Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., Литер АА1а, расположенный 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья А.А. Морозов