Дело № 2-3056/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Приморский муниципальный район» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по уплате денежных средств за пользование арендуемым имуществом, в связи с чем просит взыскать задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 500 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 792 руб. 21 коп.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленных письменных возражениях заявил о применении к спору срока исковой давности. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 0,1353 га, находящегося в Архангельской области, Приморском муниципальном районе МО Заостровское, д.Левковка, для производственных нужд. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с Приложением № к договору аренды № размер арендной платы за 2015 год составлял 22 332 руб., за 2016 год – 23 875 руб., за 2017 год – 25 230 руб., за 2018 год – 26 339 руб. 

Как усматривается из материалов дела, обязательства по договору аренды ответчиком в части уплаты арендной платы выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В обоснование заявленных возражений ответчик сослался лишь на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как ранее установлено, начиная с 01 января 2015 года ответчик систематически нарушал условия договора аренды в части уплаты арендных платежей. Соответственно, в предусмотренный законом срок истец не лишен был возможности обратиться в суд с иском в пределах срока исковой давности. 

Настоящее исковое заявление поступило в суд 04 февраля 2019 года.

Учитывая, что договором предусмотрено внесение арендной платы ежеквартальными платежами (до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал – до 15 декабря текущего года), то имеются основания для взыскания с ответчика задолженности лишь в пределах срока исковой давности – то есть за период с 5 февраля 2016 года по 4 февраля 2019 года. Задолженность ответчика по арендной плате по договору №413 за указанный период составляет 73 161 руб. Доказательств иного размера задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по уплате арендных платежей подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды № истцом начислены предусмотренные пунктом 5.2 договора пени за период с 16 апреля 2015 года по 21 сентября 2018 года.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан неверным в части определения периода.

Так, с учетом применения к спорным правоотношениям срока исковой давности, а также порядка уплаты арендных платежей расчет неустойки надлежит производить начиная с 16 апреля 2016 года.

В виду изложенного, взысканию с ответчика подлежат взысканию пени за период с 16 апреля 2016 года по 04 февраля 2019 года в размере 9 907 руб. 44 коп.

Применительно к части 1 статьи 98, статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 692 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» задолженность по договору аренды № за период с 5 февраля 2016 года по 4 февраля 2019 года в размере 73 161 рубля, пени за период с 16 апреля 2016 года по 4 февраля 2019 года в размере 9 907 рублей 44 копеек, всего взыскать 83 068 рублей 44 копейки.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 692 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 июля 2019 года.

Судья С.С. Воронин