Дело № 2-104/2025 УИД 13RS0011-01-2025-000112-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 13 февраля 2025 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: 

судьи Пивкиной Е.А., при секретаре Былкиной Н.А., 

с участием в деле: истца ФИО4, её представителя ФИО5, 

ответчика Администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, 

третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском, указывая, что более 15 лет в её владении и пользовании находится квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес> Данная квартира была предоставлена супругу истца ФИО1 Уметским ДОК. Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение, отсутствие сведений о включении квартиры в реестр муниципальной, региональной и государственной собственности, а также ликвидации Уметского ДОК, оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. 

На основании статей 11, 12, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 131 – 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать за ней право собственности на указанную в иске квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений пункта 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пунктов 20, 21 Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, площадью 66,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги на обозначенное жилое помещение от 25.11.2024 г., с 21.03.2002 г. по указанному адресу значится зарегистрированной по месту жительства ФИО4, __.__.____ года рождения.

Из технического плана помещения от 14.11.2024 г. следует, что помещение с кадастровым номером № расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

Адрес> составляет 83,90 кв.м. Изменения в площади произошли в связи с включением в общую площадь пристройки и перегородок в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Таким образом, судом установлено, что во владении и пользовании ФИО4 находится квартира с кадастровым номером №, площадью 83,90 кв.м., расположенная по адресу: 

<

Адрес>

Из справки главы администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 06.02.2025 г. №52 следует, что с 2002 г. ФИО4 открыто пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес>

Указанные обстоятельства также были подтверждены показаниями ФИО2, ФИО3, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, указавших, что ФИО4 открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой с 1970-х годов, несет бремя содержания данного имущества. 

Учитывая, что более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, никто кроме него не заявлял и не заявляет каких-либо прав на это имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 в полном объеме.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 83,90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Пивкина

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 г.

Председательствующий Е.А.Пивкина