УИД 52RS0009-01-2020-000638-61 

Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-858/2020 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 мая 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматовой Н.В. к ЖСПК «Ивановский» и Ахматовой И.А. о признании права долевой собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : 

Ахматова И.А. обратилась в суд с иском к ЖСПК «Ивановский» о признании права собственности на 3/4 долей кв.№ общей площадью 57.1 кв.м. д.№ по ул.

<

адрес>, указывая, что Ахматов А.Ю. - ее сын. 06.10.2007г. был зарегистрирован брак между ним и Ахматовой И.А., который расторгнут решением мирового судьи судебного участка №7 Арзамасского судебного района от 28.04.2015г. (решение вступило в законную силу 29.05.2016г.). 29.09.2011г. Ахматов А.Ю. (дольщик) и ЖСПК «Ивановский» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ЖСПК «Ивановский» обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Ахматову А.Ю. двухкомнатную квартиру №23 в указанном многоквартирном жилом доме в собственность; цена квартиры определена в размере 1474750 руб. Решением Арзамасского городского суда от 16.01.2017г. по делу №2-19/2017 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 02.05.2017г. установлено, что за счет общих совместных средств супругов оплачена только часть цены квартиры по указанному договору в размере 724750 руб. (кредитные средства по кредитному договору №0368/102096 от 06.10.2011г. с ПАО «Сбербанк России»); оставшаяся часть цены по договору долевого участия (с учетом имеющейся задолженности на момент рассмотрения дела судом) была оплачена Ахматовым А.Ю. за счет своих личных денежных средств в размере 670000 руб. Исходя из этого, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 02.05.2017г. за Ахматовой И.А. признано право собственности на 1/4 долю квартиры. В иске Ахматова А.Ю. о признании за ним права на указанную квартиру (имущественного права дольщика по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 29.09.2011г.) было отказано в связи с имеющейся на момент рассмотрения дела задолженностью по договору долевого участия перед ЖСПК. После этого Ахматовым А.Ю. указанная задолженность перед ЖСПК была полностью погашена. Согласно справке ЖСПК «Ивановский» от 29.11.2017г., паевой взнос за квартиру выплачен Ахматовым А.Ю. полностью. Однако Ахматов А.Ю. не успел зарегистрировать свое право собственности на 3/4 доли квартиры в установленном законом порядке. 26.07.2019г. Ахматов А.Ю. умер. Единственным наследником по закону после его смерти является она. Ею в установленный законом срок подано заявление нотариусу Кабешевой Н.А. о принятии наследства и выдаче свидетельства о принятии наследства. Однако оформление своих наследственных прав во внесудебном порядке оказалось невозможным. Согласно техническому паспорту БТИ, площадь квартиры для целей государственного кадастрового учета составляет 57,1 кв.м. Таким образом, полагает, что за ней подлежит признанию право собственности на 3/4 доли квартиры в порядке наследования.

Определением Арзамасского городского суда от 08.05.2020г. изменен статус третьего лица Ахматовой И.А. на соответчика.

Исица в суд не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ответчик ФИО1 иск признала.

Представитель ответчика- ЖСПК «Ивановский» и третье лицо: нотариус ФИО2 в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство...

Согласно ст.244 ГК РФ: 

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.245 ГК РФ:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3 является матерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении от 23.02.1979г.

ФИО4 и ФИО1 находились в браке с 06.10.2007г., который прекращен 29.05.2015г. на основании решения мирового суда судебного участка №7 Арзамасского судебного района Нижегородской области от 28.04.2015г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 09.11.2017г. и решением Арзамасского городского суда от 16.01.2017г.

29.09.2011г. между ФИО4 и ЖСПК «Ивановский» был заключен основной договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому, застройщик организует и осуществляет строительство 3-х этажного трехсекционного жилого дома №, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, и обязуется передать дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п.1.2 настоящего договора объект долевого строительства - 2-хкомнатную квартиру № общей площадью 58,99 кв.м….

ФИО1 обращалась в Арзамасский городской суд с иском к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества супругов, в соответствии с которым просила признать за ней право собственности на 1/2 доли квартиры № в доме № по 

<

адрес>….

Решением Арзамасского городского суда от 16.01.2017г. постановлено: В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании имущественного права дольщика по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 29.09.2011 года, заключенного ФИО4 (дольщик) и ЖСПК «Ивановский» (застройщик), на приобретение в собственность квартиры № 23 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в сумме оплаченных взносов в размере 1394750 руб. единоличным имуществом ФИО4, отказать. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 02.05.2017г. решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 16.01.2017г. отменено. в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> и принято в отменной части по делу новое решение, которым указанные исковые требования ФИО5 удовлетворены частично: За ФИО1 признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на втором этаже жилого дома №, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,99 кв.м., имеющую лоджию 2,83 кв.м. В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ЖСПК «Ивановский» отказано.

Как следует из искового заявления и подтверждается справкой, выданной 29.11.2017г. ЖСПК «Ивановский», паевой взнос за вышеуказанную квартиру в размере 1474750 руб. ФИО4 выплачен полностью.

ФИО4 умер 26.07.2019г., что подтверждается свидетельством о смерти от 29.07.2019г. и материалами наследственного дела №99/2019, заведенного в связи с его смертью и заявлением ФИО3 от 19.10.2019г.

Зарегистрировать право собственности на 3/4 доли квартиры № в доме № по ул.

<

адрес> в установленном законом порядке ФИО4 не успел.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Однако для приобретения права собственности в порядке наследования установлен иной момент возникновения права. 

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как указывалось выше, ФИО4 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из 3/4 долей квартиры № дома № по ул.

<

адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Нижегородской области от 11.12.2019г., право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.

Наследником после смерти ФИО4 является его мать ФИО3, которая приняла наследство путем обращения 19.10.2019г. с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

Однако оформить право собственности на наследственное имущество во внесудебном порядке ФИО3 не может.

Согласно техническому паспорту от 15.11.2019г., выданными АО ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», квартира № в доме № по ул.

<

адрес> имеет общую площадь 57,1 кв.м, жилую - 26,7 кв.м., площадь квартиры, определенная в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом №90 МЭР РФ от 01.03.2016г., составляет 57,1 кв.м.

Как следует из искового заявления, материалов наследственного дела, других наследников, принявших наследство или претендующих на наследство ФИО4, не установлено.

При изложенных обстоятельствах, судья находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3,

<

дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; паспорт 22 02 720195 выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 03.11.2002г., код подразделения - 522-012, 

право долевой собственности - 3/4 долей - на кв.№ общей площадью 57.1 кв.м., жилой - 26.7 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 57.1 кв.м. в д.№ по ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***