Дело № 2-408/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г.Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе: 

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Карпачевой Е.Д., 

помощник ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ООО «Спецдомстрой» по доверенности ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2020 по иску ФИО2 к ООО «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Спецдомстрой», третьи лица – федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Орловский государственный аграрный университет им.Н.В.Парахина», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований суду указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> оплачиваемой площадью 

<

данные изъяты> состоящую из 

<

данные изъяты>, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору - составила 

<

данные изъяты> Истцом была оплачена полная стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> наличными денежными средствами в офисе ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 

Указанная квартира была передана ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ. 

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения 

<

данные изъяты> № №*** от ДД.ММ.ГГ, однако, на настоящий момент основной договор купли-продажи квартиры ответчиком с истцом не заключён. 

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> оплачиваемой площадью 

<

данные изъяты> состоящую из 

<

данные изъяты>, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, не возражала против их удовлетворения. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.п.1, 2 ст. 431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, они могуч заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством. действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему:

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей:

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений но основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах:

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений пли наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ 

<

данные изъяты> было дано разрешение на ввод объекта – жилого 

<

...> в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> оплачиваемой площадью 

<

данные изъяты> состоящую из 

<

данные изъяты>, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору - составила 

<

данные изъяты> 

В соответствии с разделом 2 предварительного договора ответчик подтверждает свое согласие на заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры на установленных в данном предварительном договоре условиях, обязуется не позднее одного месяца с даты подписания предварительного договора оформить право собственности на квартиру на свое имя и заключить с покупателем основной договор при условии надлежащего выполнения покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры ( п. 2.1.1).

Истцом была оплачена полная стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> наличными денежными средствами в офисе ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру с намерением заключить в будущем договор купли-продажи 

<

...>, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. 

ДД.ММ.ГГ был составлен акт приема-передачи квартиры и ключей к предварительному договору купли-продажи жилого помещения №*** от ДД.ММ.ГГ.

Из текста договора и материалов дела усматривается, что спорная квартира принадлежит ответчику на основании договора о застройке земельного участка от ДД.ММ.ГГ №***, дополнительного соглашения №*** к указанному договору от ДД.ММ.ГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору №*** от ДД.ММ.ГГ о застройке земельного участка по 

<

...> в 

<

...>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соглашения от ДД.ММ.ГГ о замене стороны в договоре, соглашения о порядке и сроках взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, акта передачи жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГ.

С ДД.ММ.ГГ по настоящее время указанные сделки оспорены не были, как не была оспорена и законность выделения и застройка спорного земельного участка, что подтверждается сведениями, представленными ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет им.Н.В.Парахина».

Согласно сведений, земельный участок по адресу: 

<

...> имеет вид разрешенного использования – «Многоквартирные жилые 

<

...> этажей (в том числе технический)». Решение об изменении вида разрешенного использования, 

<

данные изъяты> не принималось, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, не оспаривалось.

При этом права собственника земельного участка – Российской Федерации в данном случае не нарушены, поскольку уполномоченный орган не лишен возможности обратиться к лицам, виновным в нарушении права собственника земельного участка о взыскании убытков.

Свобода экономической деятельности представляет собой способность конкретного физического (юридического) лица в условиях рыночных отношений самостоятельно вести бизнес с учетом объективно обусловленных общественных интересов. Данное положение отражено в ст. 8 Конституции Российской Федерации, а также в ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 N 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», согласно которой Правительство Российской Федерации призвано обеспечивать единство экономического пространства и свободу экономической деятельности, а также свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств.

На протяжении всего периода строительства многоквартирного жилого дома, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, как уполномоченный орган никак не заявляло о незаконности его строительства и ввода в эксплуатацию. 

Между тем, нахождение оптимального баланса частных и публичных интересов есть основная задача деятельности исполнительной власти. Насильственное ограничение государством права частной собственности является исключительной мерой. 

Конституционный Суд Российской Федерации и Европейский суд по правам человека неоднократно подчеркивали, что право каждого на жилище опирается на общеправовой принцип, в силу которого человек является высшей ценностью, и ничто не может служить основанием для умаления его достоинства и отношения к нему лишь как к объекту внешнего воздействия.

Оценивая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание добросовестность приобретения жилого помещения со стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обратное нарушает справедливый баланс между публичными интересами с одной стороны и правом на жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения человека - с другой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> оплачиваемой площадью 

<

данные изъяты>., состоящую из 

<

данные изъяты>, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Михеева