УИД № 39RS0019-01-2023-001315-07

производство №2-45/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Советск 

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Батуринцевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении объединенной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский городской суд Калининградской с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении объединенной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, в ходе рассмотрения дела требования уточнили и обосновали следующим. Истцы являются собственникам двух смежных жилых помещений – квартир № 4 и № 5 в 6-квартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на праве совместной собственности, на основании договоров купли-продажи от 02.06.2021. В вышеуказанном многоквартирном, двухэтажном жилом доме, 1945 года начала эксплуатации постройки, имеется шесть квартир - три квартиры №1, №2, №3 на первом этаже, три квартиры №4, №5, №6 на втором этаже. Принадлежащие истцам смежные жилые помещения: двухкомнатная квартира №4 (№), площадью 50,0 кв.м., расположенная на втором этаже дома состоит из коридора - 6,8 кв.м., кухни -7,9 кв.м., санузла - 4,6 кв.м., жилой комнаты - 9,8 кв.м., жилой комнаты - 21,6 кв.м.; однокомнатная квартира №5 (№), площадью 32,0 кв.м. состоит из коридора – 3,1 кв.м., кухни – 7,4 кв.м. санузла -5,1 кв.м., жилой комнаты – 16,4 кв.м. Входы в квартиры №4 и №5 организованы из общей лестничной клетки. В 2022 собственниками произведена самовольная перепланировка с переустройством двух квартир №4 и №5 с целью их объединения в одну квартиру без согласования с администрацией Советского городского округа Калининградской области. Перепланировка и переустройство квартир №4 и №5 с их объединением выполнены согласно, представленного технического плана от 12.01.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (КА 39-11-75) Согласно, представленного истцами технического заключения Шифр 1390/22-12. ТО по договору 1390/22-12 от 23.12.2022, изготовленного ООО «ГрадПроект», перепланировка и переустройство и объединение указанных квартир в одну допустимо и безопасно и полностью соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, не создаёт угроз их жизни и здоровью. Собственниками были выполнены следующие работы: по перепланировке внутреннего пространства смежных квартир №4 и №5: в квартире №4 – устройство дверного проёма, размером 900х2100(h), в разделительной стене, толщиной 380 мм., путём заведения стандартной разгрузочной металлической перемычки из прокатных профилей (швеллер №18) над проемом и последующей пробивкой проема под перемычкой; демонтаж отопительного котла на твёрдом топливе в санузле №3; в квартире №5 – закладка дверного проема в кв.№5 – газосиликатным блоком с последующей отделкой стен с двух сторон; демонтаж санитарно-технического оборудования в кухне №2 (7,4 кв.м): отопительного котла на твердом топливе, кухонной мойки и газовой плиты; демонтаж санитарного оборудования в санузле №3 (5,1 кв.м.): умывальника, унитаза, ванны. По переустройству объединённой квартиры после перепланировки: в помещении кухни №2 (7,9 кв.) (объёмом 20,5 м3): монтаж отопительного одноконтурного котла с закрытой камерой сгорания, мощностью 24 кВт.; сдвиг газовой плиты вдоль стены – к кухонной мойке; в помещении совмещённого санузла №3 (4,6 кв.м.): монтаж умывальника; устройство пола с гидроизоляцией: непрерывная гидроизоляция пола по всей площади помещения; в местах соединения пола с перегородками, стенами, трубами и другими конструкциями, выступающими под полом, гидроизоляция предусматривается непрерывной на высоту 200 мм. – от уровня финишного покрытия пола; уровень пола в санузле на 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях. В объединённой квартире: Система отопления - автономная, горизонтальная, двухтрубная, с нижним подключением отопительных приборов – батарей; Система вентиляции - комбинированная приточно-вытяжная: естественная (сохранена) и принудительная, смонтированная из воздуховодов с вентиляторами работающими на вытяжку приточных клапанов в наружных стенах (ф 160), обеспечивающих приток свежего воздуха с улицы: в помещения кухни и санузла; Система холодного водоснабжения – общая: выполнена из существующего стояка В1 (ф25 мм.), проходящего по помещению санузла №3 (4,6 кв.м.) с разводкой от него трубопровода холодной воды (ф20 мм.) к санитарно-техническим приборам в помещении кухни и санузла; Система горячего водоснабжения – общая: выполнена из существующего стояка Т-3 (ф25 мм.), проходящего по помещению санузла №3 (4,6 кв.м), с разводкой от него трубопровода ГВС (ф20 мм.) с подключением к нему санитарно-технических приборов кухни и санузла; Система канализации – общая: выполнена от существующего стояка К1 (ф110мм.), проходящего по помещению №3 (4,6 кв.м.) с подключением к нему санитарно-технических приборов кухни и санузла. Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии объединённую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, (№) общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., состоящую из четырёх жилых комнат: №4ж (9,8 кв.м.), №5ж (21,6 кв.м.), №8ж (5,1 кв.м.), №9ж (16,4 кв.м.) и вспомогательных помещений - коридора №1 (6,8 кв.м.), кухни №2 (6,9 кв.м.), санузла №3 (4,6 кв.м.), холла №6 (7,4 кв.м.), коридора №7 (3,1 кв.м.); признать квартиры №4 и №5 объединёнными в одну квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, (№) общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., состоящую из четырёх жилых комнат: №4ж (9,8 кв.м.), №5ж (21,6 кв.м.), №8ж (5,1 кв.м.), №9ж (16,4 кв.м.) и вспомогательных помещений - коридора №1 (6,8 кв.м.), кухни №2 (6,9 кв.м.), санузла №3 (4,6 кв.м.), холла №6 (7,4 кв.м.), коридора №7 (3,1 кв.м.); считать собственниками объединённой квартиры на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО2

Истцы ФИО7 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные уточнённые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что принадлежащие им на праве общей совместной собственности квартиры №4 и №5, расположенные на втором этаже многоквартирного жилого дома, имеют один вход из общего коридора дома. Квартиры объединены были предыдущими собственниками из двух в одну до 2021 году, то есть, приобретены ими в собственность в уже объединенном виде. Все работы по перепланировке, переустройству, реконструкции выполнены предыдущими собственниками жилого помещения более 10 лет назад в целях улучшения жилищных условий, никаким образом не затронули интересы соседей, и не нарушили их права. От соседей претензий и жалоб, после проведенных работ по объединению им не поступало.

Представитель ответчика - администрации Советского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких либо ходатайств, заявлений, возражений относительно заявленных истцами уточнённых требований ответчиком не представлено.

Привлечённые определением суда от 27.11.2023 к участию в деле в качестве ответчиков собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей для участия в деле не направили, возражений, заявлений не представили, кроме ответчика ФИО5, которая, в заявлении от 07.12.2024 не возражала против удовлетворения заявленных истцами уточнённых исковых требований. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика администрации Советского городского округа, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5,6 ст.29 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование. 

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО7 и ФИО2 принадлежат на праве общей совместной собственности жилые помещения - квартира №4 (№ и квартира №5 (КН 39:16:010241:506), расположенные в многоквартирном жилом 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. от 25.10.2023 №КУВИ-001/2023-242152648, №КУВИ-001/2023-242150448, а также договорами купли-продажи квартир от 02.06.2021 года №№ и №№.

Кроме квартир №4 и №5, принадлежащих истцам в указанном многоквартирном двухэтажном жилом 

<

адрес>, на первом этаже расположены три квартиры: №1, №2, №3, на втором этаже кроме квартиры № 4 и №5, квартира №6. 

Квартира № (КН №), принадлежит на праве собственности соответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2023 №КУВИ-001/2023-242147471.

Квартира № (КН №), принадлежит на праве собственности МО «Советский городской округ» что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2023 №КУВИ-001/2023-242152088, выпиской из Реестра муниципальной собственности МО «Советский городской округ» Калининградской области от 24.10.2023 № 434.

Квартира № (КН №), принадлежит на праве собственности соответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2023 №КУВИ-001/2023-242151239.

Квартира № (КН №), принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2023 №КУВИ-001/2023-242148671.

Право собственности истцов ФИО7 и ФИО2 на квартиры № 4 и №5 зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В принадлежащих истцам на праве общей совместной собственности квартирах, без согласования с администрацией Советского городского округа Калининградской области произведены перепланировка, переустройство, реконструкция. 

Так, в квартире №4, площадью 50,0 кв.м. – произведён демонтаж отопительного котла на твёрдом топливе в санузле №3; обустроен арочный проем, размером 900 х 2100(h), в разделительной стене, толщиной 380 мм., путём заведения стандартной разгрузочной металлической перемычки (ПР-1) из прокатных профилей (швеллер №18) над проемом и последующей пробивкой проема под перемычкой; в квартире №5, площадью 32,0 кв.м.: произведена закладка дверного проема в квартиру с лестничной клетки дома – газосиликатным блоком с последующей отделкой стен; произведён демонтаж санитарно-технического оборудования в кухне №2 (7,4 кв.м): отопительного котла на твердом топливе, кухонной мойки и газовой плиты; демонтаж санитарного оборудования в санузле №3 (5,1 кв.м.): умывальника, унитаза, ванны. В результате выполненных работ – две смежные квартиры №4 и №5 объединены в одну квартиру. Объединённая квартира, расположенная на втором этаже, площадью 82,7 кв.м. (в т.ч. жилая площадь 52,9 кв.м.) состоит из помещений: коридор №1 (6,8 кв.м.), кухни №2 (6,9 кв.м.), санузла №3 (4,6 кв.м.), жилой комнаты №4ж (9,8 к.м.), жилая комната №5ж (21,6 кв.м.), холл №6 (7,4 кв.м.), коридор №7 (3,1 кв.м.), жилая комната №8ж (5,1 кв.м.), жилая комната №9ж (16,4 кв.м.). Площадь новой четырехкомнатной квартиры – 82,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 52,9 кв.м. 

По переустройству объединённой квартиры выполнены работы: в помещении кухни №2 (7,9 кв.) - монтаж отопительного одноконтурного котла с закрытой камерой сгорания, мощностью 24 кВт., сдвиг газовой плиты вдоль стены – к кухонной мойке, в помещении совмещённого санузла №3 (4,6 кв.м.) - монтаж умывальника, устройство пола с гидроизоляцией: непрерывная гидроизоляция пола по всей площади помещения, в местах соединения пола с перегородками, стенами, трубами и другими конструкциями, выступающими под полом, гидроизоляция предусматривается непрерывной на высоту 200 мм. – от уровня финишного покрытия пола, уровень пола в санузле на 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях. 

В объединённой квартире: система отопления - автономная, горизонтальная, двухтрубная, с нижним подключением отопительных приборов – батарей; Система вентиляции - комбинированная приточно-вытяжная: естественная (сохранена) и принудительная, смонтированная из воздуховодов с вентиляторами работающими на вытяжку приточных клапанов в наружных стенах (ф 160), обеспечивающих приток свежего воздуха с улицы: в помещения кухни и санузла; Система холодного водоснабжения – общая: выполнена из существующего стояка В1 (ф25 мм.), проходящего по помещению санузла №3 (4,6 кв.м.) с разводкой от него трубопровода холодной воды (ф20 мм.) к санитарно-техническим приборам в помещении кухни и санузла; Система горячего водоснабжения – общая: выполнена из существующего стояка Т-3 (ф25 мм.), проходящего по помещению санузла №3 (4,6 кв.м), с разводкой от него трубопровода ГВС (ф20 мм.) с подключением к нему санитарно-технических приборов кухни и санузла; Система канализации – общая: выполнена от существующего стояка К1 (ф110мм.), проходящего по помещению №3 (4,6 кв.м.) с подключением к нему санитарно-технических приборов кухни и санузла.

По состоянию на 11.10.2007, согласно данным технического паспорта квартиры №4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного Славским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь квартиры составляла 50,0 кв.м., из которой жилая площадь -31,4 кв.м., подсобная площадь – 18,6 кв.м., площадь коридора - 6,8 кв.м.; жилой комнаты №4 площадью – 9,8 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью – 21,6 кв.м.; кухни площадью – 7,2 кв.м., совмещённого санузла площадью – 4,6 кв.м. 

По состоянию на 13.02.2008 согласно данным технического паспорта квартиры №5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляла 32,0 кв.м., из которой жилая площадь -16,6 кв.м., подсобная площадь – 15,6 кв.м., площадь коридора – 3,1 кв.м.; жилой комнаты №4 площадью – 16,4 кв.м.; кухни площадью – 7,4 кв.м., совмещённого санузла площадью – 5,1 кв.м. 

Из представленного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ ППК «Роскадастр» Приуральский филиал от 24.01.2024 №Ф39/513 Приложения к техническому паспорту на задние (строение) экспликации к поэтажному плану здания (строения) по адресу: 

<

адрес> следует, что: общая площадь квартиры №4 – 50,0 квм., жилая площадь – 31,4 кв.м., квартира состоит: из двух жилых комнат – №4ж. - площадью 9,8 кв.м., №5ж площадью - 21,6 кв.м.; коридора – 6,8 кв.м., кухни - площадью 7,2 кв.м.; совмещённого санузла – площадью 4,6 кв.м.; общая площадь квартиры №5 -32,0 кв.м., жилая площадь – 16,4 кв.м., квартира состоит: из одной жилой комнаты №4ж. - площадью 16,4 кв.м., коридора – 3,1 кв.м., кухни - площадью 7,4 кв.м.; совмещённого санузла – площадью 5,1 кв.м..

Из представленной проектной документации перепланировки и переустройства квартиры №4 и №5 по адресу: 

<

адрес>, (объединение двух смежных квартир в одну) выполненного обществом с ограниченной ответственностью «ГрандПроект» Шифр: 1411/23-03-ПД, Пояснительной записки, следует, что строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству смежных квартир №4 и №5 запроектированы с целью объединения квартир в одну в следующих объёмах: заложен дверной проём в квартиру №5 со стороны лестничной клетки; устроен дверной проём в разделительной стене (ось Б): путём монтажа стандартной металлической перемычки (ПР-1) из прокатных профилей над проемом (швеллер №18) с последующей пробивкой проёма над перемычкой; выполнено устройство пола с гидроизоляцией в санузле. Переустроены инженерные сети (холодное и горячее водоснабжение, канализация): в пределах кухни №2 (7,9 кв.м.) для переноса мойки и газовой плиты вдоль разделительной стены: для монтажа настенного газового котла и противопожарного крана: в пределах санузла №3 (4,6 кв.м.) для демонтажа котла на твердом топливе для установки умывальника и стиральной машины; в пределах бывшей кухни №2 (7,4 кв.м.) для демонтажа отопительного котла на твердом топливе: для демонтажа мойки и газовой плиты; в пределах бывшего санузла №3 (5,1 кв.м.) для демонтажа ванной, унитаза, умывальника: заложен дверной проём в квартиру №5 со стороны лестничной клетки. Общая площадь квартиры №4 до перепланировки составляла 55,7 кв.м.. Жилая площадь составляла 31,4 кв.м. Общая площадь квартиры №5 до перепланировки составляла 32,0 кв.м.. Жилая площадь составляла 16,4 кв.м. После перепланировки общая площадь объединённой квартиры составляет 82,7 кв.м.. Жилая площадь 52,9 кв.м. Согласно представленной Пояснительной записки - в объединённой квартире запроектирована система отопления – от автономного одноконтурного газового котла с закрытой камерой сгорания, мощностью 24 кВт., смонтированного в помещении кухни№ 2 (7,9 кв.м.). Система отопления – двухтрубная, горизонтальная, с нижним подключением отопительных батарей. Разводка трубопроводов Т1 (подающего) и Т2 (обратного) – от котла – к нагревательным приборам – батареям, смонтированным под оконными проёмами и на стенах – в коридорах. Система вентиляции в объединённой квартире – комбинированная: а) приточно-вытяжная, канальная с естественным побуждением, б) приточно-вытяжная с принудительным побуждением в помещении кухни №2 и совмещённого санузла №3 организована за счёт монтажа вытяжных вентиляторов с обратным клапаном и приточных каналов в наружных стенах. Производство работ проведено в соответствии с СП 402 13 25800 2018 «Здания жилы. Правила проектирования систем газопотребления». 

Акт приёмки-сдачи выполненных работ от 21.07.2021 АО «Калининградгазификация», подтверждает выполнение работы по внутреннему газоснабжению жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Из Договоров поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 17.08.2021 следует, что ООО Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» заключило с собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,5 ФИО1 договор о подаче газа. Подача газа осуществляется с 17.08.2021 на исправное газоиспользующее оборудование, подключённое к газораспределительным сетям в установленном законом порядке. 

Согласно представленного технического заключения по договору 1411/23-01 от 23.01.2023 «О допустимости и безопасности перепланировки и переустройства квартиры №4 и №5 с объединением их в одну квартиру по адресу: 

<

адрес>» Шифр 1411/23-01-ТЗ, выполненные работы не нарушают требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (01.01.2021); СП 54.13330. 2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.9.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"; Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» (с измен. 14.07.2022) ст.ст. 29, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188- ФЗ (ред. От 28.04.2023); СанПиН 2.1.3684-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» от 01.07.2021, а также не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей и сантехнического оборудования объединённой квартиры (2 этаж), общей площадью 82,7 кв.м. (в т.ч. жилая площадь 52,9 кв.м.), в т.ч., входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: находятся в исправном, работоспособном состоянии, соответствуют нормам и требованиям, действующим территории Российской Федерации.

Из технического плана помещения от 12.01.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (уникальный реестровый номер в реестре Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» № 1440 от 29.06.2016) следует, что образуемый объект расположен в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ производится постановка на государственный кадастровый учёт ОКСа – квартиры, образовавшейся путём объединения двух квартир № 4 и №5 с кадастровыми номерами №, соответственно, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 82,0 кв.м. 

Определением Советского городского суда Калининградской области от 29.01.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в части оценки безопасности выполненных работ по организации дверного проема в несущей стене между квартирами, с целью их соединения, производство которой поручено экспертам ООО «Декорум».

Согласно данным экспертного заключения ООО «Декорум» №038-24, по результатам проведённого строительно-технического обследования установлено, что квартиры №4 и №5 подверглись реконструкции, в результате чего изменилась общая площадь жилых помещений. Квартиры №4 и №5 объединены из двух в одну. В результате чего выполнены основные виды строительно-монтажных работ: демонтирован дверной блок с дальнейшей закладкой газосиликатными блоками с чистовой отделкой входного проёма в квартиру №5 с лестничной клетки жилого дома; в несущей стене (ось Б) из полнотелого кирпича, толщиной 380 мм, между квартирами №4 и №5 обустроен арочный проём, размером 1300 х 2100 (h) методом монтажа в толще стены (с опиранием на стены – 250 мм) разгрузочной металлической перемычки из двух прокатных профилей (швеллер №18) с последующим устройством дверного проёма под смонтированной перемычкой. В конструкции стены деформаций, трещин, повреждений, разрушений не обнаружено. Состояние стены работоспособное и исправное. При проверке стены по предельным отклонениям от вертикали, сверхдопустимых отклонений от предельных параметров выявлено не было, что соответствует СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87). Несущая способность несущих стен и перегородок соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87), ГОСТ 27751-2014 №Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Текущие техническое состояние стены оценивается как нормативное. В помещениях строения выполнена разводка системы отопления с подключением к двухконтурному котлу отопления. В помещениях строения устроена естественная система вентиляции, обеспечивающая нормативный воздухообмен через общедомовые внутрисистемные вентиляционные каналы вентиляции. Система вентиляции выполнена в соответствии СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». (Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003). Система вентиляции поддерживает чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его поступления и распространения. В конструкциях фундаментов разрушений, деформаций не выявлено. Состояние фундаментов работоспособное и исправное. При проверке фундаментов по предельным отклонениям от вертикали и горизонтали, сверхдопустимых отклонений от предельных параметров выявлено не было, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87). Несущая способность фундаментов соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87), ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Текущее техническое состояние фундаментов оценивается как нормативное. В конструкциях стен и перегородок деформаций, трещин, разрушений не обнаружено. Состояние стен и перегородок работоспособное и исправное. При проверке стен и перегородок по предельным отклонениям от вертикали и горизонтали, сверхдопустимых отклонений от предельных параметров выявлено не было, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87). Несущая способность несущих стен и перегородок соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87), ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Текущее техническое состояние стен и перегородок оценивается как нормативное. Перемычки над дверными и оконными проемами помещений выполнены в полном объеме. Перемычки находятся в работоспособном состоянии; прогибов не выявлено, отклонений по вертикали и горизонтали перемычки не имеют; несущая способность перемычек обеспечена и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87). ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Текущее техническое состояние перемычек оценивается как нормативное. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии; сверхнормативных прогибов перекрытий не выявлено, сверхнормативные отклонений по вертикали и горизонтали перекрытия не имеют; несущая способность обеспечена и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87). ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Текущее техническое состояние перекрытий оценивается как нормативное. Дверные и оконные блоки установлены по индивидуальному размеру. Оконные блоки соответствуют требования ГОСТ 23166-99, выполнен из металлопластика с трёхкамерным пакетом из 2-х стекол. Стекло без покрытия с заполнением камер воздухом. Дверные и оконные блоки находятся в нормативном техническом состоянии. Экспертизой установлено, что объект экспертизы (квартиры №4 и №5) подвергся реконструкции, в результате чего произошло общее увеличение площади путём объединения двух квартир в одну. Выполненные строительно-монтажные работы по оборудованию дверного проёма, размером 1300 х 2100 (h) в несущей стене (ось Б) из полнотелого кирпича, толщиной 380 мм, между квартирами №4 и №6, в 6-ти квартирном жилом 

<

адрес> не влияют на безопасность проживания в объединённой квартире и в данном жилом многоквартирном доме. Оборудованный дверной проём размером 1300 х 2100(h) в несущей стене (ось Б) возможно сохранить в существующем на период обследования техническом состоянии. 

В результате выполненных работ общая площадь двух объединённых в одну квартир изменилась (увеличилась) и составляет– 82,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 52,9 кв.м., увеличилось до четырёх количество жилых комнат; состоит из помещений: коридор №1 (6,8 кв.м.), кухни №2 (6,9 кв.м.), санузла №3 (4,6 кв.м.), жилой комнаты №4ж (9,8 к.м.), жилая комната №5ж (21,6 кв.м.), холл №6 (7,4 кв.м.), коридор №7 (3,1 кв.м.), жилая комната №8ж (5,1 кв.м.), жилая комната №9ж (16,4 кв.м.). В квартире №4, площадью 50,0 кв.м. – произведён демонтаж отопительного котла на твёрдом топливе в санузле №3; обустроен арочный проем, размером 900 х 2100(h), в разделительной стене, толщиной 380 мм., путём заведения стандартной разгрузочной металлической перемычки (ПР-1) из прокатных профилей (швеллер №18) над проемом и последующей пробивкой проема под перемычкой; в квартире №5, площадью 32,0 кв.м.: произведена закладка дверного проема в квартиру с лестничной клетки дома – газосиликатным блоком с последующей отделкой стен; произведён демонтаж санитарно-технического оборудования в кухне №2 (7,4 кв.м): отопительного котла на твердом топливе, кухонной мойки и газовой плиты; демонтаж санитарного оборудования в санузле №3 (5,1 кв.м.): умывальника, унитаза, ванны. 

Согласно протокола №23/03-29 очного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 20.12.2023, Приложения №1 к протоколу№23/03-29 очного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (реестр собственников помещений), собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома согласована реконструкция квартир № 4 и №5 (для объединения двух смежных квартир в одну) 

<

адрес>, согласно проектной документации – Шифр 1411/23-03-ПД.

Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что перепланировка, переустройство, реконструкция квартир №4 и №5, расположенных в 

<

адрес>, принадлежащих истцам на праве общей совместной собственности, могут быть узаконены в судебном порядке, как не нарушающие права и законные интересы граждан, произведенные с соблюдением строительных норм и правил, в состоянии существовавшем на 20.03.2024 в соответствии с заключением эксперта № 038-24 ООО «Декорум» и Техническим заключением по договору 1411/23-01 от 23.01.2023 ООО «ГрандПроект»: общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., состоящую из четырёх жилых комнат: №4ж (9,8 кв.м.), №5ж (21,6 кв.м.), №8ж (5,1 кв.м.), №9ж (16,4 кв.м.) и вспомогательных помещений - коридора №1 (6,8 кв.м.), кухни №2 (6,9 кв.м.), санузла №3 (4,6 кв.м.), холла №6 (7,4 кв.м.), коридора №7 (3,1 кв.м.).

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. 

Согласно ч.3 ст.95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами.

Определением Советского городского суда Калининградской области от 29.01.2023 по ходатайству истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в части оценки безопасности выполненных работ по организации дверного проема в несущей стене между квартирами, с целью их соединения, производство которой поручено экспертам ООО «Декорум». Обязанность по оплате экспертизы возложена на истцов ФИО1, ФИО2, которыми в целях оплаты судебной строительно-технической экспертизы на счёт УФК по Калининградской области (счет Управления Судебного департамента в Калининградской области) внесены денежные средства в сумме 35 000,00 руб. (чек ПАО Сбербанка дополнительный офис № от 27.01.2024 года).

Согласно, представленных ООО «Декорум» акту № 108 от 20.03.2024, счёту на оплату №121 от 20.03.2024 стоимость услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы по делу №2-45/2024 составила 35 000 рублей, денежные средства для её оплаты перечислены истцом ФИО1 в УФК по Калининградской области на счет УСД в Калининградской области 27.01.2024 по чеку ПАО Сбербанка: Дополнительный офис №.

При таких обстоятельствах вознаграждение за выполненную ООО «Декорум» по поручению суда работу подлежит выплате за счет средств истцов внесенных на счёт УФК по Калининградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточнённое исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении объединенной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Объединённую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., состоящую из четырёх жилых комнат: №4ж (9,8 кв.м.), №5ж (21,6 кв.м.), №8ж (5,1 кв.м.), №9ж (16,4 кв.м.) и вспомогательных помещений - коридора №1 (6,8 кв.м.), кухни №2 (6,9 кв.м.), санузла №3 (4,6 кв.м.), холла №6 (7,4 кв.м.), коридора №7 (3,1 кв.м.), существовавшем по состоянию на 18.10.2022 в соответствии с Техническим заключением по договору 1411/23-01 от 23.01.2023 «О допустимости и безопасности Перепланировки и переустройства квартиры №4 и №5 с объединением их в одну квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленным обществом с ограниченной ответственность «ГрандПроект», Заключением эксперта ООО «Декорум» №038-24 от 20.02.2024 по результатам проведённого строительно-технического обследования объединённой квартиры.

Признать право общей совместной собственности ФИО1 (паспорт гражданина №) и ФИО2 (паспорт гражданина №) на вновь образованный из квартир №4 и №5 жилой объект - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., состоящую из четырёх жилых комнат: №4ж (9,8 кв.м.), №5ж (21,6 кв.м.), №8ж (5,1 кв.м.), №9ж (16,4 кв.м.) и вспомогательных помещений - коридора №1 (6,8 кв.м.), кухни №2 (6,9 кв.м.), санузла №3 (4,6 кв.м.), холла №6 (7,4 кв.м.), коридора №7 (3,1 кв.м.).

Оплатить ООО «Декорум» за проведение судебной строительно-технической экспертизы 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек по следующим реквизитам:

Наименование: ООО «Декорум»,

Адрес регистрации: 236023, 

<

адрес>,

ИНН 

<

***>, 

КПП 390601001

Расчетный счет 

<

***>,

Название банка Филиал «Санкт-Петербургский» АО «АЛЬФА-БАНК» 

БИК банка 044030786 

Кор.счет: 30101810600000000786.

Исполнение решения суда в части выплаты вознаграждения ООО «Декорум» возложить на Управление Судебного департамента в Калининградской области за счет средств истца ФИО1, поступивших во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Калининградской области.

Ответчик вправе подать в Советский городской суд Калининградской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено 23.04.2024.

Судья И.В. Понимаш