дело №2-233/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего федерального судьи Фадеева С.А., с участием представителя истца ФИО1, представившего удостоверение №885 и ордер №15 от 15 февраля 2018 года, представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности от 26 марта 2018 года,

при секретаре Сейитхановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка к администрации города Когалыма об определении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка, обратилась в суд с иском и просила признать за ней право пользования квартирой 

<

адрес> на условиях социального найма общей площадью 70,8 квадратных метров, обязать администрацию г. Когалыма внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что в 2009 году в Когалымском городском суде было рассмотрено гражданское дело по искам администрации г. Когалыма к ней о признании прекратившей право пользования жилым помещением, и её иск к администрации г. Когалыма о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. На основании решения Когалымского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией города Когалыма был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор был включён её сын ФИО2 Согласно вышеуказанного договора, администрацией г. Когалыма как наймодатель передано ей, как нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 49,0 квадратных метров, в том числе жилой 39,06 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В июле 2017 года она обратилась в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Когалыма за справкой о соответствии площади занимаемой ею квартиры. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 70,7 кв. метров, а жилая площадь составляет 38,2 кв. метров. По имеющимся данным выкопировки плана квартиры общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 70,8 кв. метра, жилая площадь 38,2 кв. метра. ДД.ММ.ГГГГ ею на имя Главы г. Когалыма было направлено письмо с просьбой провести проверку и внести соответствующие изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на её заявление, Главой города был дан ответ, что правовых оснований для внесения изменений в договор социального найма у администрации г. Когалыма не имеется.

В судебное заседание истец не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствии, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 уточнил требования, с учётом результатов экспертизы и просит признать за ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, право пользования квартирой 

<

адрес> на условиях социального найма общей площадью 74,1 квадратных метров; обязать администрацию г. Когалыма внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть передать ФИО4, как нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 74,1 квадратных метров, в том числе жилой 42,6 квадратных метров, расположенное по адресу 

<

адрес>, ссылался на вышеизложенные обстоятельства. 

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала и, заявив ходатайство о применении срока исковой давности, пояснила суду, что договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратился с исковым заявлением в Когалымский городской суд об определении права пользования жилым помещением и обязании администрации города Когалыма внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № лишь в 2018 году. Считает, что регламентированный статьей 196 ГК РФ срок для обращения в суд за защитой права истёк. В удовлетворении исковых требований ФИО4 просит отказать, в связи с истечением срока давности.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материала дела, оценив в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) собранные по делу доказательства, как каждого, так и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 62 и 63 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что решением Когалымского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, администрации г. Когалыма в иске к ФИО4 ФИО10 о признании прекратившей право пользования жилым помещением было отказано, за ФИО4 признано право пользования квартирой 

<

адрес> на условиях социального найма, также удовлетворено требование в части обязания администрации г. Когалыма заключить с ФИО4 договор социального найма 

<

адрес>, в остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании дом, в котором ранее проживала ответчик, был снесён, в связи с чем, ответчику и членам её семьи на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии, а в дальнейшем договора аренды, было предоставлено спорное жилое помещение муниципального жилищного фонда на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ это же жилое помещение было предоставлено ответчику и членам её семьи по договору коммерческого найма на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира общежитием не признавалась, доказательства того, что она является фондом коммерческого использования не представлено. По смыслу ст. 92 ЖК РСФСР при сносе дома жилое помещение должно предоставляться выселяемым лицам перед сносом дома, а не после подхода очереди на улучшение жилищных условий. Более того, ФИО7, ранее проживавшей в одном доме с ФИО4 на 

<

адрес>, а после сноса этого дома проживавшей на 

<

адрес>, в 2007 году была предоставлена квартира по договору социального найма. 

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными суду документами, исследованными в судебном заседании. 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО4 заключен договор социального найма № жилого помещения, согласно которого передано ФИО4 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 49,0 кв. метров, в том числе жилой 39,06 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нём.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3 раздела 1 договора внесены дополнения в части вселения несовершеннолетнего сына ФИО4- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно справке № от 31 июля 2017 года Когалымского производственного участка акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (сокращенно АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), общая площадь 

<

адрес> составляет 70,7 кв. метров, жилая площадь составляет 38,2 кв. метров. 

По имеющимся данным выкопировки плана квартиры и экспликацией площадей общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 70,8 кв. метров, жилая площадь 38,2 кв. метров. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> состоит в реестре муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением на имя Главы г. Когалыма с просьбой провести проверку и внести соответствующие изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несоответствием размеров общей и жилой площади предоставленного жилого помещения. 

Письмом администрации г. Когалыма от 27 сентября 2017 года, ФИО4 сообщено, что правовых оснований для внесения изменений в договор социального найма у администрации г. Когалыма не имеется. 

Согласно справкам администрации города отдела архитектуры и градостроительства, комитета по управлению муниципальным имуществом, управления по жилищной политике от 07, 08, ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на указанное жилое помещение отсутствует.

Судом в рамках рассмотрения данного гражданского дела была назначена и проведена судебная экспертиза.

Из отчёта общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Проектно-Изыскательский Центр» от 25 июля 2018 года следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> составляет 74,1 кв. метров, жилая площадь составляет 42,6 кв. метров. Количество жилых комнат 3, их размеры в 

<

адрес> приведены на обмерном плане в приложении 1 к отчёту.

Опровергающих выводы эксперта доказательств суду представлено не было. 

Оснований для отказа в удовлетворении требований, судом не установлено, в связи с чем, суд признает за ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, право пользования спорной квартирой на условиях социального найма общей площадью 74,1 квадратных метров и обязует администрацию г. Когалыма внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания общей площади спорного жилого помещения 74,1 квадратных метров, в том числе жилой 42,6 квадратных метров.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из пояснений представителя истца следует, что сам договор социального найма от 21 мая 2010 года не оспаривается, оспаривается только в части размера квадратных метров спорного жилого помещения, его доверителю о том, что по документам имеются разные квадратные метры её квартиры стало известно лишь при получении справки из АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Когалыма 31 июля 2017 года. В связи с чем, основания для удовлетворения ходатайства представителя ответчика, отсутствуют. Каких-либо опровержений в этой части суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе представителю ответчика в удовлетворении его ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца, поскольку ей стало известно о нарушении своего права в июле 2017 года и именно с этого периода исчисляется срок исковой давности, а не с момента заключения договора социального найма от 21 мая 2010 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка к администрации города Когалыма об определении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО10, действующей за себя и несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, право пользования квартирой 

<

адрес> на условиях социального найма общей площадью 74,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 42,6 квадратных метров.

Обязать администрацию г. Когалыма внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО4 ФИО10, как нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 74,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 42,6 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке с момента вынесения решения в окончательной форме в течение одного месяца через Когалымский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

Председательствующий С.А. Фадеев

Оригинал судебного решения находится в материалах гражданского дела 2-233/2018