Гражданское дело №2-12/2021

УИД 09RS0007-01-2019-000977-15

РЕШЕНИЕ

02 марта 2021 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Урусова Э.Д.,

при помощнике судьи Каракотовой М.Н.,

с участием: 

представителя истца-Тюлькиной Т.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика АО «Курорты Северного Кавказа» ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству экономического развития РФ, акционерному обществу «Курорты Северного Кавказа» администрации Зеленчукского муниципального района об исключении участка из передаточного акта, о признании недействительным договора аренды в части и о прекращении обременения в виде аренды в ЕГРН,

установил:

ФИО3 обратился в Зеленчукский районный суд с иском к Министерству экономического развития РФ, акционерному обществу «Курорты Северного Кавказа» администрации Зеленчукского муниципального района в котором просит исключить из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством экономического развития РФ, Администрацией ФИО4 и Администрацией ФИО5 и из перечня земельных участков, расположенных в границах туристско - рекреационной особой экономической зоны, созданной на территориях Зеленчукского и Урупского районах КЧР, подлежащих передаче в управление и распоряжение Министерству экономического развития РФ, земельный участок с кадастровым № по адресу: КЧР, 

<

адрес>;

прекратить в Едином государственном реестре прав обременение в виде аренды зарегистрированное на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым №, по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что он ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: КЧР, 

<

адрес>, о чем в похозяйственную книгу ДД.ММ.ГГГГ году внесена запись об участке ФИО3 Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ в ГКН внесены сведения о данном земельном участке. В целях установления границ участка в ГКН ФИО3 проведены межевые работы, границы участка в установленном порядке согласованы и участок поставлен на кадастровый учет согласно межевому плану и выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № содержатся сведения о регистрации обременения в виде аренды. Принимая во внимание, что при регистрации права собственности ФИО3 (номер регистрации №), привязка к кадастровому номеру вместо «№» осуществлена к кадастровому номеру «№». Именно по этой причине, участок ФИО3 незаконно включен перечень участков и в передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Как видно из перечня и передаточного акта, участок с кадастровым номером № обозначен - неразграниченная государственная собственность. В последующем, на данный участок, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При таких обстоятельствах, передаточный акт в части включения участка с кадастровым номером 09:06:0050104:45 и договор аренды в данной части, являются недействительными (ничтожными) сделками. Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным (ничтожным) договором в части аренды участка с кадастровым номером 09:06:0050104:45, в связи с тем, что данный участок является собственностью истца. Учитывая, что оспариваемый договор аренды земельного участка заключен со стороны арендодателя лицом, не правомочным на его распоряжение, а также лицом, не наделенным собственником таким правом или в силу закона имеющим право на распоряжение земельным участком, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части аренды участка с кадастровым №, является недействительным (ничтожным). Ссылается на положения ст. 168, 209 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, дополнительно пояснила, что При регистрации права собственности истца на земельный участок, государственный регистратор, посредством информационного взаимодействия запросил в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, КЧР, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР предоставило государственному регистратору вместо запрашиваемых сведений, сведения о земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенном по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, в связи с чем и была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в регистрации права на иной земельный участок с кадастровым №, вместо земельного участка с кадастровым номером №. В последствии земельный участок, фактически принадлежащий доверителю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был незаконно включен в Передаточный акт, составленный между администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР и АО «КСК».

Представитель ответчика АО «КСК» ФИО7 исковые требования не признал, показал, что определением суда производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Зеленчукского районного суда и дополнительного решения по делу №2-19/2019. На сегодняшний день решение суда вступило в законную силу, установлено, что право собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером, оканчивающимся на 45 отсутствует, кроме того апелляционным определением Верховного суда КЧР основное и дополнительное решение Зеленчукского районного суда КЧР оставлены без изменений. Дополнительно указал, что право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации, поскольку государственной регистрации прав ФИО3 на земельный участок зарегистрировано не было, исковые требований подлежат отказу в полном объеме.

Представитель ответчика-администрации Зеленчукского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствии и возражение на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования ФИО3 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14 октября 2010 г. № 833 (далее - Постановление 833) на территории Северо-Кавказского федерального округа созданы особые экономические зоны туристско-рекреационного типа, (далее - ОЭЗ) объединенные в туристический кластер, в том числе на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 22 июля 2005 г. № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации (далее - Закон № 116-ФЗ) и Указа Президента Российской Федерации от 5 октября 2009 г. № 1107, управление ОЭЗ возложено на Минэкономразвития России.

Между Минэкономразвития России, Правительством Карачаево-Черкесской Республики и администрацией Зеленчукского муниципального района подписано Соглашение о создании па территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики туристско-рекреационной особой экономической зоны от 19 января 2011 г. № С-8-ОС/Д25 (далее - Соглашение о создании ОЭЗ). Для осуществления функций по созданию объектов недвижимости в границах ОЭЗ и на прилегающей к ней территории и управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости Минэкопомразвития России в соответствии со статьей 8 Закона № 116-ФЗ вправе привлекать управляющую компанию. Согласно пункта 4 Постановления № 833, с целью передачи полномочий по созданию объектов недвижимости в границах ОЭЗ и прилегающих к ней территориях и управлению данными объектами, учреждено акционерное общество «Курорты Северного Кавказа». Между Минэкономразвития России и АО «КСК» заключено Соглашение об управлении особой экономической зоной туристско-рекреационного типа, созданной на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от 27 декабря 2012 г. № С-735-ОС/Д 25 (далее - Соглашение № С-735-ОС/Д 25).

Земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов относится к неразграниченным земельным участкам право собственности на который за конкретным субъектом права не зарегистрировано. Указанный земельный участок был включен в перечень земельных участков, вошедших в границы ОЭЗ на территории Зеленчукского района. В соответствии со статьей 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность па которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В связи с внесением в Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изменений, - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пунктом 2.5. Соглашения о создании ОЭЗ, Правительство Карачаево-Черкесской Республики совместно с администрацией Зеленчукского района в соответствии с частью 4 статьи 6 Закона № 116-ФЗ полномочия по управлению и распоряжению земельными участками и другими объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной и (или) муниципальной собственности, в границах ОЭЗ делегировало Минэкономразвитию России на срок существования ОЭЗ.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 1 июля 2014 г. № С-265-ЕЕ/Д14 к Соглашению о создании ОЭЗ администрация Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики делегировала Минэкономразвития России свои полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, включенными в границы ОЭЗ, в том числе, земельным участком с кадастровым №.

Согласно доводам искового заявления ФИО3 указывает, что он якобы является собственником земельного участка с кадастровым №. Данные доводы ФИО3 считает несостоятельными.

Зеленчукским районным судом КЧР рассмотрено исковое заявление ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, АО «КСК» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, исправлении реестровой ошибки (гражданское дело №2-19/2019). Решением Зеленчукского районного суда от 30.05.2019, а также дополнительным решением Зеленчукского районного суда, вынесенным 30.12.2019 в соответствии со ст. 201 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано в полном объеме. Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, истцом должны были быть предоставлены доказательства регистрации права собственности в установленном законом порядке на спорный объект недвижимого имущества. Право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, никогда не было зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке, то есть в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считает требования ФИО3 необоснованными и неподлежащими удовлетворению. На сегодняшний день у ФИО3 отсутствуют основания утверждать, что земельный участок с кадастровым № находится в его собственности. ФИО3 не представлено в суд доказательств, что он является собственником данного земельного участка, поэтому права ФИО3 администрацией Зеленчукского муниципального района не нарушены. 

Представитель ответчика - Министерства экономического развития РФ в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменную позицию по исковым требованиям с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, относительно исковых требований пояснил, что, в соответствии с Дополнительным соглашением от 1 июля 2014 г. № С-265-ЕЕ/Д14 к Соглашению № С-8-ОС/Д25 о создании на территориях Зеленчукского и Урупского муниципальных районов Карачаево-Черкесской Республики туристско-рекреационной особой экономической зоны от 19 января 2011 г. в границы туристско-рекреационной особой экономической зоны в Карачаево-Черкесской Республике включен земельный участок с кадастровым №, согласно сведениям, содержащимися в ЕГРН, находящийся в государственной неразграниченной собственности. Согласно Передаточному акту, являющемуся приложением к указанному дополнительному соглашению полномочия по управлению и распоряжению земельным участком с кадастровым № в соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были переданы администрацией Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики Минэкономразвития России. Таким образом, у Минэкономразвития России имелись все законные основания на заключение Договора № Д-22-АЦ/Д14 с АО «Курорты Северного Кавказа». приказа Минэкономразвития России от 28 июля 2014 г. № 459 «О передаче открытому пионерному обществу «Курорты Северного Кавказа» отдельных полномочий по управлению особой экономической зоной туристско-рекреационного типа, сданной на территории Зеленчукского и Урупского муниципальных районов Карачаево-Черкесской Республики» (далее - приказ № 459) соглашением передаче полномочий по управлению особой экономической зоной акционерному обществу «Курорты Северного Кавказа» от 27 декабря 2012 г. № С-735-ОС/Д25 (далее - Соглашение о передаче полномочий) акционерному обществу «Курорты Северного Кавказа» были переданы отдельные полномочия по управлению особой экономической зоной.

Представитель третьего лица - администрации Архызского сельского поселения КЧР, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение дело рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: КЧР, 

<

адрес>, назначение земельного участка «земли поселений», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем в похозяйственной книге администрации Архызского сельского поселения в книге 1 за 2000-2012 годы, заведен лицевой счет №.

На основании обращения ФИО3 кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план для уточнения местоположения границ, площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>. Межевой план содержит акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заверенный печатью и подписью заместителя начальника Отдела сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Зеленчукского муниципального района КЧР ФИО8.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии 09-АА, №, выданного на основании выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Архызского сельского поселения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником земельного участка, категория земель «земли населенных пунктов», назначение «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», зарегистрирован за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

14.01.2011 года заместителем министра экономического развития РФ и председателем Правительства КЧР, главой администрации Зеленчукского муниципального района КЧР заключено соглашение №С-8-ОС/Д25 о создании на территории Зеленчукского муниципального района туристско-рекреационной особой экономической зоны. 

27.12.2012 года между Министерством экономического развития РФ и АО «Курорты Северного Кавказа» заключено соглашение №С-735-ОС/Д25 об управлении особой экономической зоной туристско-рекреационного типа, созданной на территории Зеленчукского муниципального района КЧР.

01.07.2014 года между главами Зеленчукского, Урупского муниципальных районов и Министерством экономического развития РФ, в лице заместителя министра, составлен Передаточный акт, согласно которому главами Зеленчукского, Урупского муниципальных районов КЧР (правообладателями) переданы в управление Министерства экономического развития РФ земельные участки, расположенные в границах особой экономической зоны, созданной на территориях Зеленчукского и Урупского муниципальных районов. Согласно перечню земельных участков, расположенных в границах туристско-рекреационной особой экономической зоны, переданы следующие земельные участки: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель «земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: «для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны», обременение объекта недвижимости на основании договора аренды АО «Курорты Северного Кавказа» от 24.06.2015 года, срок обременения с 09.06.2015 года по 19.12.2060 года.

09.06.2015 года между Министерством экономического РФ и АО «Курорты Северного Кавказа» заключен договор № Д-22-АЦ/

<

адрес> аренды земельных участков, расположенных на территории туристко-рекреационной особой экономической зоны в Зеленчукском и Урупском муниципальных районах КЧР и находящихся в государственной и муниципальной собственности. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являются земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением Зеленчукского районного суда от 15.01.2020 года на основании ходатайства представителя истца производство по настоящему гражданскому делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу №2-19/2019 по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, АО «Курорты Северного Кавказа» о признании права собственности на земельный участок; признании реестровой ошибкой сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №; исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № и внесении в раздел ЕГРН, содержащем сведения о земельном участке с кадастровым № сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

30.05.2019 года по гражданскому делу №2-19/2019 вынесено решение, согласно которому ФИО3 в удовлетворении его исковых требований к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР, АО «Курорты Северного Кавказа» о признании права собственности на земельный участок; признании реестровой ошибкой сведений о зарегистрированном праве ФИО3 на земельный участок с кадастровым №; исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № и внесении в раздел ЕГРН содержащем сведения о земельном участке с кадастровым №, сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в полном объеме. 

30.12.2019 года по указанному гражданскому делу вынесено дополнительное решение, из которого следует, что ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, АО «Курорты Северного Кавказа» об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике зарегистрировать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике исключить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике исправить техническую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, и внесения в раздел Единого государственного реестра недвижимости, содержащий сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>.м, сведения о зарегистрированном праве ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №; отказано в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, АО «Курорты Северного Кавказа» о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>; отказано в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, АО «Курорты Северного Кавказа» о признании сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № технической ошибкой и ее исправлении путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, и внесения в раздел Единого государственного реестра недвижимости, содержащий сведения о земельном участке с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ основное и дополнительное решение по гражданскому делу № оставлены без изменения, апелляционные жалобы истца ФИО3 без удовлетворения. 

Судебными актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым №.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, с перечнем передаваемых земельных участков заключен правосубъектными лицами, нарушения прав ФИО3 не повлекли, поскольку в установленном порядке земельный участок с кадастровым № ФИО3 зарегистрирован не был.

В силу требований статей 3, 4 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы и законные интересы.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Так, согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из представленных документов следует, что право собственности ФИО3 было зарегистрировано в отношении земельного участка с иным кадастровым номером.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, его право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, следовательно права истца не нарушены в связи с чем требования истца ФИО3 об исключении из передаточного акта, признании договора аренды в части земельного участка с кадастровым номером, № и прекращении обременения в виде аренды в ЕГРН суд признает необоснованными и неподлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Министерству экономического развития РФ, акционерному обществу «Курорты Северного Кавказа», администрации Зеленчукского муниципального района об исключении участка из передаточного акта, о признании недействительным договора аренды в части и о прекращении обременения в виде аренды в ЕГРН в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 марта 2021 года.

Судья Зеленчукского районного суда Урусов Э.Д.