Дело № 2-1589/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г.Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре Шукановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/2017 по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Р.И.А.. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Р.И.А.. заключен кредитный договор № на сумму 578000 рублей с уплатой 13,9% годовых сроком до 29.08.2036г. Банк перечислил заемные средства на счет ответчика 29.08.2016г. В связи с пропуском платежей банк направил заемщику письменное требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства и произвести досрочное гашение задолженности по кредиту. Общая сумма задолженности по состоянию на 21.02.2017г. составляет 617496,44 рублей. В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 49,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Р.И.А.. на жилой дом и земельный участок, а также внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу банка.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 617496 рублей 44 копейки, в том числе: 578000 рублей – основной долг, 38639 рублей 85 копеек – начисленные неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.02.2017г., 51 рубль 99 копеек – неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.02.2017г., 804 рубля 60 копеек – неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате госпошлины в размере 9375 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок площадью 600,00 кв.м, кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, СДТ «Заветы Мичурина», аллея 3, участок 20, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 120000 рублей, обратить взыскание на жилой дом - садовый домик общей площадью 49,0 кв.м, кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 424000 рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 104000 рублей, жилого дома - садового домика - в размере 80000 рублей, просил также взыскать с ответчика расходы по оценке объектов недвижимости в размере 2500 рублей.

Уточнение иска принято судом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Ж.О.В. уточненные исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. В силу части 2 указанной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Р.И.А.. заключен кредитный договор №, по которому ответчику был выдан кредит на сумму 578000 рублей под 13,9% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № на текущий счет заемщика № перечислено 578 000 рублей. Согласно пункту 6.1.2.1 договора размер неустойки определяется в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и /или процентов за первый случай пропуска планового платежа в размере 750 рублей, за второй и каждые последующие – в размере 1500 рублей. Согласно пункту 6.1.2.2 договора размер неустойки определяется в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 13,95 годовых. В нарушение условий кредитного договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, не уплатил проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ, основной долг. В связи с пропуском платежей банк в соответствии с п. 4.8 кредитного договора направил ответчику письменное требование о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить свои обязательства и произвести досрочное гашение задолженности по кредиту. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 49,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ответчик приобрел в собственность земельный участок, кадастровый №, 

<

адрес>, 

<

адрес>; садовый домик, общей площадью 49,0 кв.м., кадастровый №, расположенный на указанном земельном участке. Согласно п. 6 договора купли-продажи недвижимое имущество приобретено ответчиком частично за счет кредитных средств в размере 578 000 рублей, предоставленных ему по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности Р.И.А.. на указанные жилой дом и земельный участок, внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу банка (регистрационный номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № 31.08.2016г.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 617496 рублей 44 копейки, из которых 578000 рублей – основной долг, 38639,85 рублей – начисленные неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.02.2017г., 51,99 рубль – неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.02.2017г., 804 рубля 60 копеек – неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.02.2017г.

Ответчик возражений относительно иска не представил.

С учётом указанных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № в размере 617496 рублей 44 копейки.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с ч. 4 ст. 50 указанного Закона, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 этого закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании отчета ООО «Бизнес-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость садового домика, назначение: жилой дом, общая площадь 49 кв.м., количество этажей 1, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, определена в размере 100000 рублей, рыночная стоимость земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 600 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> определена в размере 130000 рублей.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 104000 рублей, на жилой дом - садовый домик, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 80000 рублей подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление отчёта об оценке в размере 2 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 9375 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с Р.И.А.. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, основной долг в размере 578000 рублей, проценты в размере 38639 рублей 85 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку уплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 рубль 99 копеек, неустойку за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 804 рубля 60 копеек, а также расходы по оценке имущества в размере 2 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9375 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности Р.И.А.. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 104000 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности Р.И.А.. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом – садовый домик общей площадью 49,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 80000 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Д.В. Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 02.05.2017 Вступило в законную силу 27.06.2017г. Согласовано для размещения на сайте суда 25.07.2017г.