Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

дата . Адрес , КЧР. 

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего- судьи Урусова М.А., 

при секретаре судебного заседания – ФИО 8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кавказского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР к ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 6, ФИО 7 и ФИО 1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Кавказского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР обратилась в суд с иском к ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 6, ФИО 7 и ФИО 1, в котором указывает, что по соглашению о выкупе недвижимого имущества № от 04.09.2015г. администрация Кавказского сельского поселения выкупила в собственность жилой дом, в рамках реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Карачаево-Черкесской Республики на 2014-2017 годы", утвержденной постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 03.02.2014г. №, общей площадью 307,8 (триста семь целых восемь десятых) кв.м, 1964 года постройки, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес граждан:

1. ФИО 2, в общей долевой собственности 1/12, что составляет площадь 25,9 (двадцать пять целых девять десятых) кв.м (согласно справке Прикубанского филиала КЧРГУП «Техинвентаризация» от 19.08.2015г. № );

2. ФИО 3, в общей долевой собственности 1/12, что составляет площадь 25,9 (двадцать пять целых девять десятых) кв.м (согласно справке Прикубанского филиала КЧРГУП «Техинвентаризация» от 19.08.2015г. № );

3. ФИО 4 в общей долевой собственности 1/12, что составляет площадь 25,9 (двадцать пять целых девять десятых) кв.м (согласно справке Прикубанского филиала КЧРГУП «Техинвентаризация» от 19.08.2015г. №);

4. ФИО 5 в общей долевой собственности 1/4, что составляет площадь 74,8 (семьдесят четыре целых восемь десятых) кв.м (согласно справке Прикубанского филиала КЧРГУП «Техинвентаризация» от 19.08.2015г. №);

5. ФИО 6 в общей долевой собственности 1/4, что составляет площадь 78,2 (семьдесят восемь целых две десятых) кв.м (согласно справке Прикубанского филиала КЧРГУП «Техинвентаризация» от 29.07.2013г. № );

6. ФИО 7 в общей долевой собственности 1/4, что составляет площадь 77,1 (семьдесят семь целых одна десятая) кв.м (согласно справке Прикубанского филиала КЧРГУП «Техинвентаризация» от 19.08.2015г. №).

Согласно пункту 2.1 вышеназванного соглашения стоимость выкупаемого недвижимого имущества — жилого дома с соответствующей долей собственности для каждого гражданина составляет для: 

1.ФИО 2, 433371,75 (четыреста тридцать три тысяч триста семьдесят один) рублей 75 копеек, что соответствует цене за 25,9 (двадцать пять целых девять десятых) кв.м. в общей долевой собственности 1/12. 

Источником финансирования являются средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 396535,16 (триста девяносто шесть тысяч пятьсот тридцать пять рублей 16 копеек), бюджета Карачаево -Черкесской Республики в размере 36836,59 (тридцать шесть тысяч восемьсот тридцать шесть рублей 59 копеек). 

2.ФИО 3, 433371,75 (четыреста тридцать три тысяч триста семьдесят один) рублей 75 копеек, что соответствует цене за 25,9 (двадцать пять целых девять десятых) кв.м. в общей долевой собственности 1/12. 

Источником финансирования являются средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 396535,16 (триста девяносто шесть тысяч пятьсот тридцать пять рублей 16 копеек), бюджета Карачаево -Черкесской Республики в размере 36836,59 (тридцать шесть тысяч восемьсот тридцать шесть рублей 59 копеек). 

3.ФИО 4, 433371,75 (четыреста тридцать три тысяч триста семьдесят один) рублей 75 копеек, что соответствует цене за 25,9 (двадцать пять целых девять десятых) кв.м. в общей долевой собственности 1/12. 

Источником финансирования являются средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 396535,16 (триста девяносто шесть тысяч пятьсот тридцать пять рублей 16 копеек), бюджета Карачаево -Черкесской Республики в размере 36836,59 (тридцать шесть тысяч восемьсот тридцать шесть рублей 59 копеек). 

4. ФИО 5, 1251591,00 (один миллион двести пятьдесят одна тысяча пятьсот девяноста один) рубль 00 копеек, что соответствует цене за 74,8 (семьдесят четыре целых восемь десятых) кв.м. в общей долевой собственности 1/4.

Источником финансирования являются средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 1145205,77 (один миллион сто сорок пять тысяч двести пять рублей 77 копеек), бюджета Карачаево- Черкесской Республики в размере 106385,23 (сто шесть тысяч триста восемьдесят пять рублей 23 копеек).

5. ФИО 6, 1308481,5 (один миллион триста восемь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 50 копеек, что соответствует цене за 78,2 (семьдесят восемь целых две десятых) кв.м. в общей долевой собственности 1/4.

Источником финансирования являются средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 1197260,61 (один миллион сто девяноста семь тысяч двести шестьдесят рублей 61 копеек), бюджета Карачаево -Черкесской Республики в размере 111220,89 (сто одиннадцать тысяч двести двадцать рублей 89 копеек).

6. ФИО 7, 1290075,75 (один миллион двести девяноста тысяч семьдесят пять) рублей 75 копеек, что соответствует цене за 77,1 (семьдесят семь целых одна десятая) кв.м. в общей долевой собственности 1/4.

Источником финансирования по настоящему Соглашению являются средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 1180419,34 (один миллион сто восемьдесят тысяч четыреста девятнадцать рублей 34 копеек), бюджета Карачаево -Черкесской Республики в размере 109656,41 (сто девять тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей 41 копеек). 

Согласно приложения № к Соглашению о выкупе недвижимого имущества № от 04.09.2015г. общая стоимость соглашения составляет 5150263,50 руб. 

В соответствии с пунктом 3.1 названного соглашения граждане получили суммы, указанные в п.2.1. Соглашения о выкупе недвижимого имущества № от 04.09.2015г, путем перечисления денежных средств с расчетного счета администрации Кавказского сельского поселения на расчетные счета, указанные гражданами в соглашении. 

16.09.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике была произведена регистрация вышеуказанного соглашения и права собственности истца на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от 16.09.2015г. № право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

Администрацией Кавказского сельского поселения в счет исполнения обязательств по соглашению от 04.09.2015г денежные средства были переведены с банковского счета истца на банковский счет граждан.

Таким образом, свои обязательства перед гражданами по соглашению о выкупе недвижимого имущества № от 04.09.2015г. администрация Кавказского сельского поселения выполнила в полном объеме.

Однако, чтобы снять обременение с жилого дома необходима подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя в Росреестр. Подача совместного заявления не представляется возможным по той причине, что ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 выехали за пределы Карачаево-Черкесской республики в Адрес для постоянного места жительства и свои обязательства по снятию обременения не выполняют; ФИО 5 умерла (свидетельство о смерти от 01.12.2016г.); ФИО 6 и ФИО 7 не отказываются от подачи заявления для снятия обременения, но так как выкупаемое недвижимое имущество являлось жилым домом с соответствующей долей собственности граждан, то заявления о снятии обременения необходимо от всех собственников одновременно. 

По указанным выше причинам, препятствующим сторонам по сделке администрация Кавказского сельского поселения не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о снятия обременения в виде ипотеки. До настоящего времени администрация Кавказского сельского поселения не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 307,8 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская республика, Адрес .

Надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела ответчики, представитель истца и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР – в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили. Ответчик ФИО 6 обратилась к суду с письменным заявлением о признании иска, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель ответчиков ФИО 2, ФИО 3 и ФИО 4 ФИО 9 обратилась к суду с аналогичным заявлением. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Обсудив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, ответчиками не оспариваются и подтверждаются следующими письменными доказательствами:

- соглашением о выкупе недвижимого имущества № от дата г.;

- передаточным актом от дата г. - приложением № к данному соглашению;

- свидетельством о государственной регистрации права от дата г.;

- платежными поручениями № от 15.12.2015г., № от 15.12.2015г., № от 15.12.2015г., № от 15.12.2015г., № от 15.12.2015г, № от 31.12.2015г., № от 31.12.2015г., № от 31.12.2015г., № от 31.12.2015г., № от 31.12.2015г.;

- свидетельством о смерти ФИО 5 I-ЯЗ № от дата г.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Исходя из ч. 1 ст. 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и подлежащих применению правовых норм, суд считает исковые требования законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Кавказского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР к ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 6, ФИО 7 и ФИО 1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 307,8 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская республика, Адрес .

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято дата г. 

Председательствующий Урусов М.А. 

Копия верна-

Судья Прикубанского районного суда Урусов М.А.