К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодара о сохранении домовладения литер «Б,Б1,б», общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. 

<

адрес>/ ул.

<

адрес>, 283/176 в переустроенном, перепланированном состоянии; признании права собственности на жилой дом литер «Б,Б1,б», общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. 

<

адрес>/ ул.

<

адрес>, 283/176.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 733 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. 

<

адрес>/им. 

<

адрес>, 176/283. А также 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося на вышеуказанном земельном участке, которая перешла ей в собственность в результате раздела имущества супругов ФИО7. При этом, находящийся в ее владении жилой дом фактически состоит из Литер «Б,Б1,б», общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., споров с другими собственниками относительно находящегося в её владении жилого дома не имеется. 

С целью улучшения жилищных условий в период брака своими силами и средствами была произведена перепланировка и переустройство, а именно: к жилому дому литер «Б» были пристроены помещения строений литер «Б1», «б»; в жилой комнате (пом.инв.№) демонтированы самонесущие перегородки не действующего дымохода; между помещением строения литер «б» и коридором (пом.инв.№) демонтирована стена, с включением площади в состав коридора (пом.инв.№); в коридоре (пом. Инв.№) установлена приготовительная плита. Санузел (пом. Инв.№) оборудован сантехническими приборами, подключен к существующим сетям водопровода, канализации и оборудован естественной вентиляцией, выведенной выше конька здания. Коридор (пом. Инв.№) оборудован естественной вентиляцией выведенной выше конька здания.

В результате произведенной реконструкции общая площадь дома увеличилась и составляет 55,2 кв.м.

Так как переоборудование было произведено самовольно, она обратилась в администрацию МО г.Краснодар с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии. Поскольку в удовлетворении ее заявления администрацией МО г. Краснодара было отказано, она обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, так как полагает, что нет оснований для их удовлетворения.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 733 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, ул.

<

адрес>/ ул.

<

адрес>,176/283, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно решению Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества супругов ФИО7, в собственность ФИО1 выделена 1/4 доля домовладения, расположенного в квартале 627 по ул.

<

адрес>- ул.

<

адрес>,283/1. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: г.Краснодар, ул.

<

адрес>/ 

<

адрес>,176/283- отсутствуют.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками указанного жилого дома являются ФИО5- 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4- 3/8 доли в праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что истицей была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, а именно: к жилому дому литер «Б» были пристроены помещения строений литер «Б1», «б»; в жилой комнате (пом.инв.№) демонтированы самонесущие перегородки не действующего дымохода; между помещением строения литер «б» и коридором (пом.инв.№) демонтирована стена, с включением площади в состав коридора (пом.инв.№); в коридоре (пом. Инв.№) установлена приготовительная плита. Санузел (пом. Инв.№) оборудован сантехническими приборами, подключен к существующим сетям водопровода, канализации и оборудован естественной вентиляцией, выведенной выше конька здания. Коридор (пом. Инв.№) оборудован естественной вентиляцией выведенной выше конька здания.

В результате произведенной реконструкции общая площадь дома увеличилась и составляет 55,2 кв.м.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии Администрации МО г.Краснодар отказано ФИО1 в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЗВО г.Краснодара также отказано истице в удовлетворении заявления.

Согласно техническому заключению 17-119, выполненного НП СРО «Краснодарские Проектировщики» ИП ФИО6 - возведенные строения Литер «Б1,б» и выполненная перепланировка с переустройством не повлияли на несущую способность жилого дома Литер «Б» по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>/ул.

<

адрес>, 283/176, не затрагивают его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровья граждан, отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные») в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и «Технического регламента о пожарной безопасности».

Согласно сообщению ОНД ЗВО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка домовладения: г. Краснодар, 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, 283/175 не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и Эпидемиологии по железнодорожному транспорту» №.10 от ДД.ММ.ГГГГ - помещения строения Литер «Б», Б1,б» по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, 283/175 соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также в материалах дела имеется согласие всех совладельцев на производство реконструкции и перепланировки жилого дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, 283/175. Также договором от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками определен порядок пользования строениями, находящимися по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>/ул. 

<

адрес>, 283/175, в котором указано, что в постоянное пользование ФИО2 (бывший супруг ФИО1) поступают жилой дом Литер «Б» и доли земельного участка мерою 200 кв.м., в том числе включая площадь под строениями.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Оценка и Право», по своим конструктивным решениям спорный объект литер «Б», «Б 1», «б» не противоречит требованиям строительных норм и правил.

Выполненные объемно-планировочные решения в целом жилого дома литер «Б», «Б1», «б» не противоречат требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям».

В отношении спорного объекта литер «Б», «Б1», «б» соблюдены требуемые нормативные параметры СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", а именно возведенное строение не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 п.4.11, п.8.6, п.8.17.

При осмотре, возведенного строения литер «Б», «Б1», «б» в местах сопряжения конструктивных элементов деформационных трещин не выявлено. Просадок, подмыва фундаментов не наблюдается. Деформаций, прогибов несущих и ограждающих конструкций здания не имеет. Конструкции исследуемого объекта находятся в хорошем состоянии.

Основание и несущие конструкции исследуемого объекта на момент осмотра не имеют повреждений и разрушений, приводящих к деформациям, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или квартиры в целом. Следовательно, исследуемый объект по своим техническим характеристикам и конструктивным особенностям не угрожает жизни и здоровью граждан и его эксплуатация возможна.

У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, так как указанное заключение выполнено квалифицированным экспертом, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснением Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также суду необходимо учитывать правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии домовладение литер «Б,Б1,б» общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>, ул.им.

<

адрес>/

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б,Б1,б» общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>, ул.им

<

адрес> 

<

адрес>/

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий -